Решение № 2-3479/2024 2-3479/2024~М-2471/2024 М-2471/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-3479/2024

Дело №

25RS0№-68


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 декабря 2024 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности произвести демонтаж и привидении жилого помещения в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности, указывая, что в адрес администрации <адрес> поступило обращение ООО «Дальневосточные коммунальные системы» по факту выполнения собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> работ по переустройству и перепланировке.

В рамках рассмотрения поступившего обращения ДД.ММ.ГГГГ специалистом управления содержания жилищного фонда (далее-Управление) установлен факт несоответствия планировочных характеристик жилого помещения № в многоквартирном <адрес> данным поэтажного плана, составленного органом технической инвентаризации по <адрес>, а именно: демонтированы подоконные участки стены между жилой комнатой и лоджией, между кухней и лоджией; в помещении кухни демонтирована раковина и организована жилая комната; демонтирован шкаф; санузел организован на площади шкафа; на части площади санузла организована зона кухни с установкой раковины и подведением инженерных коммуникаций.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-56895795 собственниками вышеуказанного помещения являются ФИО3, ФИО4, ФИО8 В адрес собственников жилого помещения № в многоквартирном <адрес> вынесено предписание № о приведении

жилого помещения в прежнее состояние.ДД.ММ.ГГГГ специалистом управления содержания жилищного фонда установлено, что мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не проведены, предписание от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено.

Просит обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание поддержал требования в полном объеме, суду пояснил, что к ним обратилась управляющая компания по факту выполнения собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> работ по переустройству и перепланировке, что выяснилось после залива нижерасположенной квартиры.

Ответчики в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Наличие у ответчиков право собственности на помещения № в многоквартирном <адрес>: у ФИО3 – общая долевая собственность 1/3, у ФИО4 – общая долевая собственность 1/3, у ФИО8 - общая долевая собственность 1/3, что подтверждается представленными суду доказательствами, по существу не оспаривается ответчиками, и не вызывает сомнения у суда.

Как установлено в ходе проверки, и отражено в акте ДД.ММ.ГГГГ, в названной квартире произведено переустройство (перепланировка) - демонтированы подоконные участки стены между жилой комнатой и лоджией, между кухней и лоджией; в помещении кухни демонтирована раковина и организована жилая комната; демонтирован шкаф; санузел организован на площади шкафа; на части площади санузла организована зона кухни с установкой раковины и подведением инженерных коммуникаций.

Предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было предложено привести жилое помещение в прежнее состояние; актом проверки Управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчицами не проведены мероприятия по приведению жилого помещения в прежнее состояние, факт проведения подобных мероприятий в настоящее время в судебном заседании не установлен.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесено согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, уполномоченным органом не принималось.

Часть 3 статьи 29 ЖК РФ указывает, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно положениям ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что названный порядок производства перепланировки спорного жилого помещения соблюден не был.

При указанных обстоятельствах администрации <адрес> принадлежит право требования приведения жилого помещения в прежнее состояние, избранный истцом способ защиты права предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, на ответчиков подлежит возложению обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, соответствующее согласно данным поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, названная обязанность ответчиков является солидарной.

В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в течение 30 дней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО5 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке госпошлину в доход Владивостокского городского округа в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлено 10.01.2025г.

Судья: А.В. Корочкина