Решение № 2-1053/2017 2-1053/2017~М-937/2017 М-937/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1053/2017

Дело № 2-1053/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2017 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» о признании права собственности, на гараж, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником гаража № расположенного по адресу: <адрес> на основании Регистрационного удостоверения, зарегистрированного БТИ города Лениногорска, регистрация которого производилась согласно распоряжения главы администрации Лениногорского района и г.Лениногорска № от ДД.ММ.ГГГГ., инвентаризационное дело №.

Фактически пользоваться и владеть гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, истец стал ранее, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года (с фактического года его постройки), а произвел регистрацию гаража в БТИ г. Лениногорска позднее.

Гараж находится во владении истца более 26 лет, с момента его постройки, строительство которого производилось за счет собственных средств.

Однако, истец не зарегистрировал свое право в Лениногорском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать свое право собственности на гараж в Лениногорском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, поскольку документы, согласно Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждающие разрешение на строительства объекта-гаража № отсутствуют.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж расположенный по адресу<адрес>.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» на судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен. Просил рассмотреть заявление ФИО1 без их участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 подтвердили, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом № гаражного общества «<данные изъяты>» с момента постройки.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на недвижимое имущество, то он вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственность в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011г.) «Основания приобретения права собственности» - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не препятствует признанию права собственности на объект капитального строительства, если не нарушено законодательство, действовавшее на момент возведения постройки (позиция Верховного Суда РФ).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником гаража № расположенного по адресу: РТ, <адрес>, г/к «<данные изъяты>», на основании Регистрационного удостоверения, зарегистрированного БТИ города Лениногорска, регистрация которого производилась согласно распоряжения главы администрации Лениногорского района и г.Лениногорска № от ДД.ММ.ГГГГ., инвентаризационное дело №.

Фактически пользоваться и владеть гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, истец стал ранее, а именно с 1991 года (с фактического года его постройки), а произвел регистрацию гаража в БТИ г. Лениногорска позднее, что подтверждается:

- Справкой-паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной гаражным кооперативом «Коммунальник-2» и подтвержденной начальником БТИ г.Лениногорска;

- Справкой № от 21.09.2010г. выданной гаражным кооперативом « <данные изъяты>»;

- Регистрационным удостоверением от 02.08.1999г. БТИ;

- Членской книжкой №;

- Выпиской из реестра выданного БТИ г.Лениногорска за № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Техническим паспортом на гараж;

- Общим обновленным списком гаражных обществ «<данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.;

- Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.выданной Председателем НО «ОГПО» ФИО9.

Гараж находится во владении истца более 26 лет, с момента его постройки, строительство которого производилось за счет собственных средств, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, истец не зарегистрировал свое право в Лениногорском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать свое право собственности на гараж в Лениногорском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, поскольку документы, согласно Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждающие разрешение на строительства объекта-гаража № отсутствуют.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4 истец начала строительство гаража, заложил фундамент и на протяжении года построил гараж и стал им владеть и пользоваться, а также распоряжаться. Регулярно проводит уборку на прилегающей территории данного гаража. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом и земельным участком как своим собственным объектом недвижимости более шестнадцати лет.

В течение срока владения недвижимым имуществом претензии от других лиц не предъявлялось, права на указанное имущество, никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению, поскольку она является добросовестным пользователем и владельцем гаража расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, г/о «Коммунальник-2», гараж №, который был построен им своими силами и за счет собственных средств.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Р.М. Сахавов