Решение № 2-1316/2024 2-1316/2024~М-1260/2024 М-1260/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1316/2024

Дело №2-1316/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) путем внесения данных о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, адрес (местоположение): <адрес>1 согласно Плана земельного участка, составленного дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба».

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 на основании решения Рассказовского районного суда Тамбовской области от дд.мм.гггг принадлежит на праве собственности гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Данный гараж был возведен (построен) истцом на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., который был предоставлен истцу на основании протокола № заседания комиссии по подготовке и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (о результатах аукциона) от дд.мм.гггг. На основании указанного протокола между ФИО1 и МКУ «ГЕО» был заключен договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг. В настоящее время срок действия договора истек. Истец не имеет возможности в ином, внесудебном порядке, переоформить свои права на земельный участок в связи с наличием в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о площади и местоположении границ земельного участка. Как указал кадастровый инженер, сведения о местоположении здания гаража имеются в системе координат МСК-68, соответствуют фактическому местоположению здания гаража, но территориально пересекаются с границами земельного участка, что недопустимо. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку истец также не может, поскольку уточнить площадь земельного участка максимально можно лишь до <данные изъяты> кв.м., в то время как площадь земельного участка под зданием гаража должна составлять <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

В силу п.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Ранее данный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 18 месяцев на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг.

Согласно плану земельного участка с кадастровым номером №, подготовленному ООО «Кадастровая служба» от дд.мм.гггг, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

При составлении плана земельного участка кадастровым инженером изготовлено заключение о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении (координатах характерных (поворотных точек) границ земельного участка. Ошибка заключается в несоответствии сведений ЕГРН о площади и местоположении границ уточняемого участка фактической площади и фактическому местоположению границ, которые проходят по внешнему контуру наружных стен здания гаража, расположенного на уточняемом участке. Сведения о местоположении здания гаража имеются в ЕГРН в системе координат МСК-68, соответствуют фактическому местоположению здания гаража, но территориально пересекаются с границами земельного участка, что недопустимо.

Поскольку исправление сведений в ЕГРН в виде увеличения площади и изменении поворотных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты> не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к администрации г.Рассказово Тамбовской области (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения данных о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, адрес (местоположение): <адрес> согласно Плана земельного участка, составленного дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2024 г.

Судья А.В.Мосина