Решение № 2-3808/2018 2-3808/2018~М-3687/2018 М-3687/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-3808/2018

Дело №2- 3808/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Подгорной Ю.Н

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <данные изъяты> доли (каждый) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от <дата> и договора дарения недвижимого имущества от <дата>. В пользовании их семьи находился жилой дом литера «А» кадастровый №, общей площадью 36,3 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН в составе жилого дома литера «А» имелись ранее учтенные помещения:

- квартира № 1 кадастровый № площадью 22,5 кв.м.;

- квартира № 2 кадастровый № площадью 13,8 кв.м. В связи с ветхостью жилой дом литера «А» был снесен и на его месте ими построен жилой дом литера «АА».

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома составляет – 60,3 кв.м.

Истцы обратились в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности здание литера «АА», находящееся по адресу: <адрес>, в том числе требованиям СНиП, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и возможно ли его использование для постоянного проживания?

Согласно выводам экспертного заключения, что конструктивное решение жилого дома литера «АА» площадью 60,3 кв.м., по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 2.01.02-85 (1991), СП 52.13330.2011, СНиП 21-01-97, СП 55.13330.2011, Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 89всборника № УПВС., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47) и может использоваться для постоянного проживания.

Поскольку в ходе строительства было снесено ранее учтенное здание литера «А» объекты с кадастровыми номерами № (дублирующий кадастровый №), № прекратили свое существование в качестве самостоятельных объектов недвижимости и подлежат снятию с кадастрового учета. В связи с тем что спорный объект расположено в пределах территории линии электропередач, необходимо получить согласование сетевой организации. Так же необходимо согласие смежного землепользователя <адрес>

Также, в порядке досудебной подготовки, истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно построенного дома. Из полученного ответа следует, что в компетенцию УАиГ Администрации г. Новочеркасска не входит принятие решений о сохранении самовольных построек, право собственности может быть принято в установленном законом порядке.

Просят суд признать за нами право собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на жилой дом литера «АА» общей площадью – 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета ранее учтенные объекты с кадастровыми номерами №

Истцы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующая на основании доверенности – ФИО6, на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая на поддержание заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <данные изъяты> доли (каждый) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от <дата> и договора дарения недвижимого имущества от <дата> В пользовании находился жилой дом литера «А» кадастровый №, общей площадью 36,3 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН в составе жилого дома литера «А» имелись ранее учтенные помещения: квартира № 1 кадастровый № площадью 22,5 кв.м.; <адрес> кадастровый № площадью 13,8 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома составляет – 60,3 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения, что конструктивное решение жилого дома литера «АА» площадью 60,3 кв.м., по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 2.01.02-85 (1991), СП 52.13330.2011, СНиП 21-01-97, СП 55.13330.2011, Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 89всборника № УПВС., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47) и может использоваться для постоянного проживания.

Поскольку в ходе строительства было снесено ранее учтенное здание литера «А» объекты с кадастровыми номерами № прекратили свое существование в качестве самостоятельных объектов недвижимости и подлежат снятию с кадастрового учета.

Согласно ответу УАиГ Администрации г.Новочеркасска истцу отказано в сохранении самовольно построенного жилого дома литера «АА».

Согласно сведений представленных Новочеркасским участком высоковольтных сетей Производственного отделения «Центральные электрические сети» филиала ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга»-«Ростовэнерго» строительство здания литера «АА» согласовано.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска удовлетворить.

Признать за нами право собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на жилой дом литера «АА» общей площадью – 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета ранее учтенные объекты с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2018г.

Судья: