Решение № 2-3101/2018 2-3101/2018~М-2493/2018 М-2493/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-3101/2018

Дело №2-3101


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2018 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском в суд к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру общей площадью 50,5кв.м, с кадастровым номером №, с инвентарным номером № расположенной на земельном участке площадью 1328кв.м с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес> по ? доле за каждым, признании права общей долевой собственности на квартиру общей площадью по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 -107,0 кв.м, по ст.15п.5 ЖК РФ -96,6 кв.м, жилой площадью 73,7 кв. м с кадастровым номером №, с инвентарным номером № расположенную на земельном участке площадью 1328кв.м с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес> по ? доле за каждым.

В обоснование иска указано, что истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу РТ <адрес> передано в совместную собственность. С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения, возведены пристрои: лит А1, лит А2, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась на 43,4кв.м, общая площадь стала составлять по п.5 ст.15 ЖК РФ 96,6кв.м, по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 – 107кв.м. Право собственности на жилое помещение после возведения пристроев не зарегистрировано, так как пристрои возведены без соответствующего разрешения. Истцы обратились в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано. В настоящее время истцы имеют намерение зарегистрировать право долевой собственности квартиру с учетом возведенных пристроев.

Истцы на судебном заседании уточнили исковые требования и просили признать права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № общей площадью по ст.15п.5 ЖК РФ 96,6 кв.м, площадью по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 -107 кв.м, жилой площадью 73,7 кв.м с инвентарным номером № расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес> по ? доле за каждым.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании иск не признал.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы

дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ранее ФИО6) Миляуше Рафаэлевне передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в 1 комнатной квартире общей площадью 53,200кв.м по адресу жилое помещение по адресу РТ <адрес> (л.д.10).

С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция и перепланировка вышеуказанного жилого помещения, возведены пристрои: лит А1, лит А2, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась на 43,4кв.м, общая площадь стала составлять по п.5 ст.15 ЖК РФ 96,6кв.м, по СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89 – 107, 0 кв.м, жилая площадь – 73, 7 кв.м.

В подтверждение своих доводов истцами представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение по адресу РТ <адрес> состоит из лит А, лит А1, лит А2, лит а. <адрес> жилого помещения по ст.15 п. 5 ЖК РФ составляет - 96,6 кв.м, по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 -107 кв.м, в том числе жилая площадь -73,7кв.м. <адрес>, указанная в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась на 43,4кв.м за счет возведения пристроев Лит А1, Лит 2 (л.д.11-15).

Вышеуказанному жилому помещению присвоен инвентарный номер – № кадастровый № (л.д.11,19).

Истец обратился ФИО1 обратился с заявлением в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства- квартиры по адресу <адрес> (л.д.23).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ отказал ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанной квартиры, сославшись на ст.55 Гр.К РФ(л.д.23).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости», находящемуся по адресу 420043 РТ <адрес> офис 503. (л.д.30).

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение №-Э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-65).

Согласно заключению №№-Э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», по результатам визуально- инструментального обследования жилого помещения, расположенного по адресу по адресу РТ <адрес>, жилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером № После проведения обмерных работ, изучения плана участка с размещением строений эксперт пришел к выводу, что их расположение в границах участка с кадастровым номером №

№ не нарушает градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства. Строительно-монтажные работы по реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Жилое помещение общей площадью - 96,6 кв.м, в том числе жилая площадь -73,7кв.м. с кадастровым номером №, с инвентарным номером 1№ по адресу РТ <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям строительных норм градостроительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Сохранение жилого помещения по адресу РТ <адрес> реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.63).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого помещения по адресу РТ <адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что вышеуказанное заключение является допустимым доказательством по делу.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено, доказательств, что жилое помещение по адресу РТ <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует требованиям строительных и прочих норм, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права и законных интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, когда истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым помещением по адресу РТ <адрес>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, несут бремя его содержания, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 96,6 кв.м, жилой площадью 73, 7 кв.м с инвентарным номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес> по ? доле за каждым.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья