Решение № 2-828/2019 2-828/2019~М-567/2019 М-567/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-828/2019

Дело № <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 26 июня 2019 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.С.Н. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку.

У С Т А Н О В И Л:

В.С.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на здание «Реконструкция (объединение) склада стройматериалов и здания холодного склада» общей площадью 3018,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью 11700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности: нежилое здание - склад стройматериалов с кадастровым номером *** площадью 1475,1 кв.м, нежилое здание – здание холодного склада с кадастровым номером *** площадью 1357,8 кв.м. В 2018 году выполнена реконструкция (объединение) склада стройматериалов и здания холодного склада в единое здание со следующими технико-экономическими показателями: площадь застройки 2857 кв.м, общая площадь помещений – 3018,3 кв.м. Однако, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на реконструированный объект не представляется возможным в виду того, что Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области В.С.Н. отказано в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Без данного заключения получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. Вместе с тем, реконструкция (объединение) склада стройматериалов и здания холодного склада выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением проектной мастерской ООО «Город С.», из которого следует, что на основании результатов обследования, а также руководствуясь СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно сделать вывод о том, что общее техническое состояние здания склада, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования оценивается как работоспособное и не несет угрозы для жизни и здоровья людей. Выполненные работы соответствуют проектной документации реконструкции (объединение) склада стройматериалов и здания холодного склада по адресу: <адрес> - нормам СНиП и Градостроительному кодексу РФ. На основании изложенного и руководствуясь п. 1,3 ст. 222 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец В.С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца В.С.Н. – К.А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дав объяснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрения дела без участия представителя администрации.

Суд, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что В.С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 11700+/-76 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: промышленные предприятия и коммунально-складские объект V класса опасности различного профиля, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № <номер> от <дата> (л.д. 9-11).

Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела, на вышеуказанном земельном участке располагаются нежилые объекты недвижимости, принадлежащие В.С.Н. на праве собственности: склад стройматериалов с кадастровым номером *** площадью 1475,1 кв.м с количеством этажей 1-2, год ввода в эксплуатацию 2016 и здание холодного склада с кадастровым номером *** площадью 1357,8 кв.м. с количеством этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2017, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> и <дата> (л.д. 12-13, 14-18).

<дата> Администрацией МО «<адрес>» <адрес> выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером *** № <номер> (лд. 34).

В 2018 году выполнена реконструкция (объединение) склада стройматериалов и здания холодного склада в единое здание. С этой целью по заказу истца В.С.Н. <дата> проектной организацией ООО «Город С.» разработана проектная документация «Реконструкция (объединение) склада стройматериалов и здания холодного склада по адресу: <адрес> (л.д. 21-90).

<дата> ООО «СмолГеоТехПроекТ» выдано положительное заключение экспертизы № <номер> на проектную документацию «Реконструкция (объединение) склада стройматериалов и здания холодного склада по адресу: <адрес> В заключении сделан вывод о том, что техническая часть проектной документации соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий (л.д. 91-100).

<дата> Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области выдано разрешение на строительство № <номер> – реконструкцию (объединение) склада стройматериалов и здания холодного склада (л.д. 19).

<дата> В.С.Н. в Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области было подано заявление о выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области было отказано В.С.Н. в выдаче заключения о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, поскольку государственный строительный надзор в период реконструкции спорного объекта Департаментом не осуществлялся. В виду отсутствия данного заключения получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможно.

С учетом изложенных обстоятельств, спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки.

Вместе с тем, согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Город С» по результатам обследования строительных конструкций завершенного строительства объекта реконструкции (объединение) склада стройматериалов и здания холодного склада по адресу: <адрес> сделан вывод о том, что общее техническое состояние склада, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования оценивается как работоспособное и не несет угрозы для жизни и здоровья людей. Реконструкция объекта закончена. Выполненные работы соответствуют проектной документации реконструкции (объединение) склада строй материалов и здания холодного склада по адресу: <адрес> нормам СНиП и градостроительному кодексу. 101-110).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры. Объединенный склад стройматериалов расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности по своему целевому назначению соответствует разрешенному использованию земельного участка, возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, соответствует техническим регламентам надежности и безопасности эксплуатации объекта недвижимости, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет,

Исходя из изложенных обстоятельств, заявленные В.С.Н. исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования В.С.Н. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за В.С.Н. право собственности на объединенный склад стройматериалов общей площадью 3018,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Судья Смоленского районного суда

<адрес> О.В. Ульяненкова