Решение № 2-1121/2024 2-1121/2024(2-6225/2023;)~М-5669/2023 2-6225/2023 М-5669/2023 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-1121/2024

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

при секретаре Белянцевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в котором просит взыскать с ответчика с учетом уточнений задолженность по договору аренды земельного участка в размере 603 309,68 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 484 руб..

В обоснование иска истец указал, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, между Администрацией <адрес> от имени муниципального образования городского округа «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на правах аренды был предоставлен земельный участок общей площадью 380675 кв.м, в том числе земельный участок ограниченного пользования, площадью 9000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее ТЭЦ-3, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был оформлен Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор), согласно которого права и обязательства по договору аренды земельного участка переходят на Светоносова ME.

По условиям Договора арендодатель предоставляет в аренду за плату земельный участок (далее участок), находящийся по адресу: <адрес>, юго-восточнее ТЭЦ-3, кадастровый №. а арендатор принимает его по акту приема-передачи и обязуется оплачивать в соответствии с разделом 3 договора.

Размер арендной платы, устанавливается пунктом 3.1 Договора, в дальнейшем изменяется не чаще одного раза в год с соответствующим уведомлением арендатора в письменной форме в порядке п.3.1.1 договора. ФИО1 направлялись следующие извещения в соответствии с этим пунктом от ДД.ММ.ГГГГ №к/8176 (с расчетом арендных платежей по договору на 2022г.) и ДД.ММ.ГГГГ №к/8556 (расчетом на 2021 г).

Согласно пунктам 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала на расчетный счет Управления Федерального казначейства по <адрес> с указанием наименования платежа, номера договора аренды, периода оплаты, при этом, обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем. Исключающих обстоятельств по несвоевременному внесению арендной платы договором не предусмотрено. Так, неиспользование участка в соответствии с п.3.7 договора также не может являться основанием невнесения арендной платы.

Вместе с тем, в нарушение п.4.2 договора, п.1 ст. 614 ГК РФ, начиная с 3-го квартала 2021 <адрес> платежи по договору не вносились.

Таким образом, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей, в соответствии Расчетом пени на основании п.5.1. 5.2 договора, ст. 330 ГК РФ за ФИО1 образовалась задолженность по уплате неустойки в размере 416 484,00 руб. (Четыреста шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре рубля 00 копеек) по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по внесению аренды платы, образовалась задолженность, которая согласно расчету суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составила 603 309,68 руб. (Шестьсот три тысячи триста девять рублей 68 копеек), а всего за этот период, с учетом пени, рассчитанной на 17.10.2023г. - 1 019 793, 68 руб. (Один миллион девятнадцать тысяч семьсот девяносто три рубля 68 копеек).

Представитель истца администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в вое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (л.д. 15-16), между Администрацией <адрес> от имени муниципального образования городского округа «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14), согласно которому на правах аренды был предоставлен земельный участок, общей площадью 380 675 кв.м, в том числе земельный участок ограниченного пользования, площадью 9 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее ТЭЦ-3, кадастровый №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был оформлен Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого права и обязательства по договору аренды земельного участка переходят на ФИО4. (л.д. 17).

По условиям Договора арендодатель предоставляет в аренду за плату земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, юго-восточнее ТЭЦ-3, кадастровый №. а арендатор принимает его по акту приема-передачи и обязуется оплачивать в соответствии с разделом 3 договора.

Размер арендной платы, устанавливается пунктом 3.1 Договора, в дальнейшем изменяется не чаще одного раза в год с соответствующим уведомлением арендатора в письменной форме в порядке п.3.1.1 договора.

ФИО1 направлялись следующие извещения в соответствии с этим пунктом от ДД.ММ.ГГГГ №к/8176 (с расчетом арендных платежей по договору на 2022г.) и ДД.ММ.ГГГГ №к/8556 (расчетом на 2021 г). (л.д. 19, 20).

Согласно пунктам 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала на расчетный счет Управления Федерального казначейства по <адрес> с указанием наименования платежа, номера договора аренды, периода оплаты, при этом, обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем. Исключающих обстоятельств по несвоевременному внесению арендной платы договором не предусмотрено. Так, неиспользование участка в соответствии с п.3.7 договора также не может являться основанием невнесения арендной платы.

Вместе с тем, в нарушение п.4.2 договора, п.1 ст. 614 ГК РФ, начиная с 3-го квартала 2021 г. ФИО1 платежи по договору не вносились.

Ответчику было направлено требование (претензия) об уплате задолженности. (л.д. 24, 25).

До настоящего момента ответ на претензию от Ответчика Истцом не получен, задолженность и неустойка Ответчиком не оплачены.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по внесению аренды платы, образовалась задолженность, которая согласно расчету суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составила 603 309,68 руб.. (л.д. 27).

В связи с просрочкой уплаты арендных платежей, в соответствии расчетом пени на основании п.5.1. 5.2 договора, ст. 330 ГК РФ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по уплате неустойки в размере 416 484,00 руб.. (л.д. 26). А всего за этот период, с учетом пени, рассчитанной на 17.10.2023г. – общая задолженность ФИО1 по арендным платежам составляет 1 019 793, 68 руб..

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании со ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 12213/3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 603 309,68 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п.5.1. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, в соответствии с п. 3.4, 3.5.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было вынесено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка. (л.д. 29).

Согласно представленного в материалы дела расчета задолженности (л.д.113) размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 416 484,00 руб..

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что заявленный ко взысканию размер неустойки является обоснованным и не подлежит снижению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 298,97 руб..

Судья, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 603 309,68 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 484 руб., а всего взыскать 1 019 793, 68 руб. (Один миллион девятнадцать тысяч семьсот девяносто три рубля 68 копеек).

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, в пользу Администрации <адрес> неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму задолженности (по состоянию на 13.06.2024г. в размере 603 309,68 руб.), начиная с 18.10.2023г. по день исполнения обязательства по оплате суммы задолженности.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 298 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-95.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2024 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь А.Н.Белянцева