Решение № 2-5569/2017 2-5569/2017~М-5922/2017 М-5922/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-5569/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5569/17 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3-5). В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности, по ? доли за каждым, принадлежит земельный участок площадью <...>. м с кадастровым номером <номер>, на котором в 2015 г. возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. Поскольку возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истцы отсутствовали, их представитель заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 06.04.2006 г. ФИО2, ФИО3 являются собственниками, каждый в ? доле, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 04.05.2006 года (л.д.7 - 8).

На земельном участке истцами возведен жилой дом лит.А-А1, право собственности на который не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома <...> кв.м. Разрешение на возведение жилого дома не выдавалось.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено заключение эксперта ФИО1, согласно которого жилой дом, возведенный ФИО4 на принадлежащем им земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным и другим обязательным действующим техническим нормами и правилам; не нарушает интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует разрешенным параметрам. Законные права и интересы граждан указанным строением не нарушаются. Проведение дополнительных мероприятий для устранения недостатков не требуется.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы, как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, за каждым в ? доле, на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью всех частей здания <...> кв. м, общей площадью жилого помещения <...> кв. м, в том числе жилой площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017г.

Судья: