Решение № 2-688/2019 2-688/2019~М-672/2019 М-672/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-688/2019

№2-688/2019

УИД 26RS0009-01-2019-000961-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 05 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2019 г.

Мотивированное решение суда составлено 06.09.2019 г.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Скоковой Н.А., с участием: представителя истца МУП «Центр ЖКХ» Благодарненского городского округа Ставропольского края ФИО1, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-688/2019 по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Центр жилищно-коммунального хозяйства» Благодарненского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МУП «Центр ЖКХ» БГО СК обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 с требованиями:

- взыскать с ФИО3 задолженность по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ за выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, в сумме 66249.36 руб.;

- взыскать с ФИО3 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2187 руб.

Представитель МУП «Центр ЖКХ» БГО СК ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в нём.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, представил в суд письменное возражение, в котором указано следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел нежилые помещения общей площадью 472,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В данных помещениях на протяжении многих лет располагалась городская аптека.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, указанные помещения входят в состав многоквартирного пятиэтажного дома с кадастровым номером № <адрес> располагаются на первом этаже.

Однако фактически помещения состоят из двух этажей - первого и подвального и представляют собой пристройку к многоквартирному дому, что подтверждается техническим паспортом.

Помещения имеют мягкую кровлю, самостоятельные входы (выходы) и располагаются на земельном участке общей площадью 322 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под аптеку, по адресу: <адрес>.

Помещения подключены к сетям инженерного обеспечения (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения) как самостоятельный объект недвижимости, независимо от инженерного обеспечения многоквартирного дома.

С момента приобретения им указанных помещений он самостоятельно несет расходы на содержание своего имущества, в том числе содержание и ремонт кровли, цоколя, отмостки, инженерных сетей, уборка прилегающей территории.

Таким образом, принадлежащие ему помещения фактически являются самостоятельным объектом недвижимости и не имеют никакого отношения к общему имуществу многоквартирного дома, в состав которого входят: кровля шатровая, чердачные помещения, коньки из оцинкованной стали, вент.помещения, балконные и иные плиты (балконы и лоджии), лестницы и лестничные клетки, межквартирные лестничные площадки, окна и двери в подъездах, козырьки входы в подъезды.

Согласно разделу 1. договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является обеспечение собственником своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведения о составе общего имущества многоквартирного дома отражены в Приложении 1, границы балансовой и эксплуатационной ответственности отражены в Приложении 2.

Так, согласно Приложению 1 в состав общего имущества входит инженерное оборудование: теплоснабжение (централизованное), водоснабжение (централизованное), энергоснабжение (централизованное), газоснабжение (централизованное) и общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов холодной воды и электроэнергии, согласно Приложению 2 обслуживающая организация исполняет обязательства по надлежащему содержанию общего имущества, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системам отопления, холодного водоснабжения, водоотведения (канализацию), электроснабжения, газоснабжения и основными конструктивными элементами здания обслуживающей организации являются:

- Стояки холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на стояках, запорно-регулирующая арматура;

- Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками;

- Стояки системы отопления; отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, запорно-регулирующая арматура на поквартирной разводке;

- Стояки системы газоснабжения; отключающие устройства, расположенные на ответвлениях стояков;

- Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением квартирных счетчиков), отключающие устройства на квартиру;

- Несущие стены, внешняя поверхность стен помещения, оконных и входной двери в помещение (не включая сами окна, подоконники, оконные отливы и откосы, двери, дверные и оконные короба и наличники), фасад здания.

Однако, принадлежащие ему помещения не имеют никакого отношения к вышеперечисленному имуществу многоквартирного дома, а именно его системе инженерного обеспечения, так как подключены к сетям инженерного обеспечения как самостоятельный объект недвижимости и имеют свою границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (подтверждающие документы прилагаю).

Кроме того, все акты выполненных работ, предъявляемые истцом имеют отношение непосредственно по обслуживаю в отношению четырех подъездов многоквартирного дома, в которых располагаются квартиры (жилые помещения), а именно очистка канализационной сети: дворовой, сантехнические работы, ремонт цоколя, электромонтажные работы (в подъездах: установка светильников, выключателей и т.п., замена лампочек, ремонт щитков), ремонт подъездов, замена оконных блоков в подъездах, ремонт дверей в подъездах и установка кодовых замков на дверях подъездов.

Однако, факта оказания услуг в отношении ответчика ФИО3 истец не предъявляет, а выставляет счета за ремонт и содержания чужого имущества, не имеющего никакого отношения к ответчику.

На основании вышеизложенного, просил суд: в удовлетворении заявленных Истцом требований о взыскании с Ответчика задолженности за выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 66249.36 руб. и взыскании с гражданина ФИО3 судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 2187 руб. отказать.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 472,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме <адрес>.

Собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> на общем собрании собственников помещением принято решение от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) о выборе в качестве обслуживающего предприятия МУП «БГ ЖЭП» (переименованное в МУП «Центр ЖКХ» БГ СК с ДД.ММ.ГГГГ) и заключен договор подряда на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Центр ЖКХ» БГ СК и ФИО3, собственником нежилого помещения в многоквартирном доле <адрес> заключен договор подряда на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Договор заключен сроком на 5 лет с даты его подписания сторонами.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена ч.1 ст. 158 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором обслуживания или управления многоквартирным домом.

Общие правила об оплате жилищных услуг распространяются и на собственников нежилых помещений в МКД. Это следует из частей 1 и 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ.

В нарушение вышеуказанных норм законодательства ФИО3 не производит оплату в МУП «Центр ЖКХ» БГ СК» БГО СК за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в сумме 66249.36 руб. На направленные в адрес ответчика претензии с просьбой погасить задолженность ответчик не отреагировал.

Как следует из постановления администрации Благодарненского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрено заявление ФИО3, зарегистрированного по адресу: <адрес> постановлено объектам адресации – нежилым помещениям № с кадастровым номером № общей площадью 472,4 кв.м присвоить адрес: Российская Федерация, <адрес> вместо: <адрес><адрес>.

Однако, несмотря на присвоение нового адреса нежилому помещению <адрес>, оно все также расположено на первом этаже многоквартирного дома <адрес>.

Согласно представленным актам о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ работы по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> проводятся постоянно и своевременно.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.По общему правилу на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику помещения в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Пунктом 30 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственником помещений за счет собственных средств.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, а также наличия/отсутствия договора, заключенного непосредственно, самим собственником помещения с управляющей компанией.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Системный анализ смысла и содержания приведенных норм права указывает на то, что Ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, никоим образом не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, повестка дня собрания – выбор управляющей организации, ФИО3 участие не принимал. В связи с чем собственникам помещений предоставляются услуги по договору подряда на выполнение работ по содержанию общего имущества. Услуги по содержанию общего имущества оказываются на основании тарифа утвержденного органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом на основе приведённых положений законодательства и оценки представленных истцом письменных доказательств, бесспорно установлено нарушение ответчиком ФИО3 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Доказательств обратного ответчиком ФИО3 суду не представлено. Договор подряда на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ФИО3 с МУП «ЦЖКХ» БГО СК до настоящего времени не расторг.

В условиях, которые определены ст. 56 ГПК РФ, ответчик не опроверг правильность расчёта задолженности истца. Расчёт задолженности проверен судом и является правильным.

С учётом изложенных положений закона, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу МУП «Центр ЖКХ» БГО СК задолженность по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ за выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 66249 рублей 36 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Цент ЖКХ» БГО СК перед подачей иска уплачена государственная пошлина. Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2187 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Центр жилищно-коммунального хозяйства» Благодарненского городского округа Ставропольского края к ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу МУП «ЦЕНТР ЖКХ» БГО СК (ИНН № задолженность по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ за выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, в сумме 66249.36 руб. (Шестьдесят шесть тысяч двести сорок девять рублей 36 копеек).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу МУП «Центр ЖКХ» БГО СК (ИНН №) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2187 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец