Решение № 2-518/2017 2-518/2017~М-551/2017 М-551/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-518/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО Плавский район, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО Плавский район, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании за ней права собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью .. кв.м., в том числе жилой .. кв.м..

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности и имеет четырех сособственников: .. долей жилого дома принадлежала ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (в судебном порядке на основании решения . суда от 16.06.2015г. признано право собственности на часть жилого дома в порядке наследования за ФИО2, который в дальнейшем продал указанное жилое помещение ФИО8); . долей находится в общей долевой собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ.; сособственниками ДД.ММ.ГГГГ долей жилого дома являются ФИО6 и ФИО7 (девичья фамилия ФИО9), каждому из них принадлежит по . долей жилого дома по праву общей долевой собственности. В данном жилом доме имеется три жилых помещения, которые имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, являются обособленными и изолированными друг от друга, имеют самостоятельные инженерные коммуникации: газоснабжение, канализация, водоснабжение, электроснабжение, система отопления. Указанные жилые помещения фактически являются частями жилого дома, который имеет все основные признаки блокированной застройки. Данное обстоятельство подтверждается заключением эксперта №33-08/17. Кроме того ФИО6 и ФИО7 осуществили переоборудование своей части жилого дома, что соответственно привело к изменению общей площади жилого дома на .. кв.м.. В дальнейшем указанные изменения были согласованы с Администрацией МО Плавский район. В настоящее время истец намерена привести в соответствие правоустанавливающие документы на занимаемую часть жилого дома, общей площадью .. кв.м., для дальнейшего оформления в собственность земельного участка. Указанные обстоятельства стали причиной обращения в суд.

В судебном заседании представитель истец ФИО4 полностью поддержала исковые требования и просила удовлетворить. При этом истица пояснила, что жилое помещение, принадлежащее ФИО8 уже переведено в часть жилого дома на основании решения . суда от 16.06.2015г.. Её соседи, ответчики по делу ФИО6 и ФИО7 в настоящее время собирают документы для подачи в суд о признании права собственности на часть жилого дома.

Представитель администрации МО Плавский район ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, указав на то, что одно жилое помещение в указанном домовладении представлено в долях. Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Считает, что ответчикам ФИО6 и ФИО7 необходимо обратиться в суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.

Ответчик ФИО8, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, возражений относительно иска суду не представил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца ФИО4, представителя ответчика администрации МО Плавский район по доверенности ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Решением . суда . от 16 июня 2015 года за ФИО2 в порядке наследования по завещанию признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО4 (до заключения брака ФИО10) является собственником . долей спорного жилого дома, общей площадью . кв.метров, в том числе жилой . кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время и её дочь ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом является одноэтажным трехквартирным строением. Каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию. Правообладателями дома являются ФИО1 (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. – .. доли в праве), ФИО10 (ФИО4) (на основании договора купли-продажи от №. – .. доли в праве), ФИО6 и ФИО11 (на основании договора дарения по .. доли в праве). Общая площадь жилого дома составляет .. кв.м., а части жилого дома, принадлежащей ФИО4, составляет . кв.м., в том числе жилая площадь . кв.м.

<адрес> объекта изменилась на .. кв.м. за счет того, что часть жилого дома в лит А разрушена до фундамента, за счет возведения холодной пристройки и включения холодных помещений в общую площадь дома на основании п.5 ст. 15 нового ЖК РФ, а также за счет перемера и перерасчета площадей.

Согласно заключению эксперта № 33-08/17 от 21 августа 2017 года .. доли в праве жилого дома, площадью .. кв.метров (общей площадью дома .. кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, поскольку полностью соответствуют п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО4 пояснила, что общих помещений и элементов общего пользования в данном доме нет.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 в качестве правообладателя спорного жилого помещения не зарегистрирована. Ограниечение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на .. долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.метров, в том числе жилой площадью . кв.метров: в Лит..: жилая №=.. кв.метров, жилая №=.. кв.метров, жилая №=.. кв.метров, коридор №=.. кв.метров; в Лит..: веранда №=.. кв.метров; в Лит.. веранда №=.. кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Кадникова Д.В.