Решение № 2-1131/2017 2-1131/2017~М-615/2017 М-615/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1131/2017

Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1131\2017 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВЛИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав требования тем, что им в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>. Данная постройка является самовольной. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области ФИО3, действующий по доверенности от 28.04.2016, просит в иске отказать по тем основаниям, что ответчиком возведён объект ангарного типа, занимающий значительную часть территории земельного участка. Данное строение жилом домом признано быть не может.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Администрации сельского поселения Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использования – для индивидуального строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 63-АК №.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. В обоснование строительства жилого дома на земельном участке истцом представлен технический паспорт на здание – индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты>

Вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на указанном земельном участке возведен объект ангарного типа площадью <данные изъяты>

Указанное обстоятельство также подтверждается фототаблицей, составленной отделом архитектуры Администрации муниципального района Ставропольский, из которой следует, что на участке расположен ангар.

Та же фототаблица подтверждает отсутствие на участке жилого дома.

Представитель истца ссылается на то, что жилой дом расположен внутри ангара.

Данный довод нельзя принять во внимание.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального строительства определяется как отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Находящийся на участке объект ангарного типа площадью <данные изъяты>. не может быть признан жилым домом.

Также не может быть признано жилым домом помещение, находящееся внутри объекта ангарного типа, так как помещение не соответствует признакам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ.

Так, помещение внутри ангара не является отдельно стоящим жилым домом и предназначено для иных целей, не связных с проживанием одной семьи.

Градостроительным регламентом, установленным применительно к территориальной зоне Ж1 в границах которого расположен земельный участок с кадастровым номером №, размещение объектов складского типа не предусмотрено.

Данное обстоятельство подтверждается сообщением отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области.

Строением вспомогательного использования признаются постройки, предназначенные для обслуживания основного здания, либо имеющие вспомогательный характер (сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.)

В разъяснениях Ростехнадзора по применению положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 года N 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации" (п. 6) указано, что критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным служит наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Ангар не может быть признан вспомогательной постройкой, поскольку занимает большую часть территории земельного участка <данные изъяты> и имеет самостоятельное назначение.

Допрошенный в судебном заседании специалист ГУП ЦТИ ФИО5, составившая технический паспорт, пояснила, что первоначально она проинвентаризировала данное помещение как зерносклад. Однако ФИО1 стал настаивать, чтобы документы были оформлены как на жилой дом со вспомогательным помещением, в связи с чем, она, с разрешения руководства, составила паспорт на здание как на жилой дом. Данный объект можно классифицировать как технический.

Согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального строительства.

Исходя из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной является постройка, возведенная на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Земельный участок, на котором возведено спорное строение, имеет целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства,

Находящийся на участке объект ангарного типа объектом индивидуального жилищного строительства не является, его нахождение на данном земельном участке не соответствует целевому назначению данного земельного участка.ъ

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку следует отказать.

Рук ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2017 года