Решение № 2-1159/2017 2-1159/2017~М-707/2017 М-707/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1159/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> мая 2017 года <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : ФИО5

с участием истца : ФИО2

представителя ответчика: ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 0,1066 га, расположенные по адресу: <адрес>, и обязать Госкомрегистр зарегистрировать право собственности. Требования мотивированы тем, что истец приобрела спорный жилой дом и земельный участок в 2010 г., однако в установленном порядке право собственности не зарегистрировала.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО6, действующая на основании ордера, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ третье лицо не явилось, извещено в установленном законом порядке о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 49), причины неявки суду не сообщило, в связи с чем суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

Суд, заслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО3 продала, а ФИО2 купила жилой дом лит «А», расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 17,0 кв.м., жилой площадью 12, 4 кв.м., хозяйственные строения и сооружения: а- пристройка, «Ж» - уборная, 1-3 – сооружения, 1-мощения, и земельный участок площадью 0,1066 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре под №) (л.д. 5-6). Указанный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок, что подтверждается Извлечением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан Государственный акт серии № № на право собственности на земельный участок площадью 0,1066 га, кадастровый №, целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенный в <адрес> (л.д. 12). На указанном акте имеется отметка о переходе к ФИО2 права собственности на указанный земельный участок основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 1066 кв.м. по <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу отказано в регистрации права собственности на спорное имущество ( л.д.15-17).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с инвентарным делом № право собственности на объект недвижимого имуществ, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38).

Согласно уведомлений Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 43-45).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ч.1 ст.131 ГК РФ ).

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.ч.1,2 ст.25 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд считает законными и обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом лит «А», расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 17,0 кв.м., жилой площадью 12, 4 кв.м., хозяйственные строения и сооружения: а- пристройка, «Ж» - уборная, 1-3 – сооружения, 1-мощения, кадастровый №, и земельный участок площадью 0,1066 га, кадастровый № ( кадастровый номер согласно договора купли – продажи <данные изъяты>), расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, целевое назначение земельного участка : для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, и подлежащими в данной части удовлетворению.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, требования истца в части возложения обязанности на Госкомрегистр произвести регистрацию права собственности на спорное имущество суд считает необоснованными и заявленными преждевременно, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит «А», расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 17,0 кв.м., жилой площадью 12, 4 кв.м., хозяйственные строения и сооружения: а- пристройка, «Ж» - уборная, 1-3 – сооружения, 1-мощения, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 0,1066 га, кадастровый № ( кадастровый номер согласно договора купли – продажи 0124781300:03:001:0017), расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, целевое назначение земельного участка : для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

В удовлетворении иной части требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: