Решение № 2-3813/2017 2-3813/2017~М-3568/2017 М-3568/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3813/2017

№ 2-3813/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Н.Н. Барсуковой

при секретаре А.В. Трубачеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерство имущественных отношений Алтайского края к Ланге Е.А., ФИО1 о понуждении обязанной стороны заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее Минимущество Алтайского края) обратилось с иском к ответчикам о возложении заключить с истцом договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером 22:63:040210:71, площадью 1281 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов и погребов, сроком на 49 лет, путём подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом Алтайского края и ответчиками заключен договор аренды №-з, в соответствии с которым ответчикам во временное владение и пользование предоставлен земельный участок площадью 1281 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов и погребов, сроком на 49 лет.

Иные правообладатели объектов недвижимости, расположенных на указанном участке, за исключением ответчиков, подписали направленные в их адрес проекты дополнительных соглашений к договору.

В соответствии со ст. 39.6, п.1,6,7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, Минимущество Алтайского края, как уполномоченный орган на распоряжение земельными участками, находящимися в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, обязано обратиться в суд с требованием о понуждении лиц, не представивших в Минимущество Алтайского края подписанного договора, заключить этот договор.

Представитель Минимущество Алтайского края ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (п.9 ст. 39.6).

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ст.39.20).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение, то есть, волевой акт, двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на спорном земельном участке расположены гаражные боксы и погреба, принадлежащие ответчикам на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11-26).ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом Алтайского края и ответчиками заключен договор аренды №-з, в соответствии с которым ответчикам во временное владение и пользование предоставлен земельный участок площадью 1281 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов и погребов, сроком на 49 лет (л.д.27-34).

Иные правообладатели объектов недвижимости, расположенных на указанном участке, за исключением ответчиков, подписали направленные в их адрес проекты дополнительных соглашений к договору.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам были направлены уведомления о том, что необходимо заключить договор путем подписания дополнительных соглашений и в течении 30-ти дней со дня получения уведомления обратиться к истцу для подписания проектов документов.

В соответствии с правилами статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по его адресу, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ) (п.63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца соответствуют требованиям закона и обоснованы.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, суд взыскивает с ответчиков госпошлину в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаула по <данные изъяты>. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерство имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.

Обязать Ланге Е.А. заключить с Минимуществом Алтайского края договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером 22:63:040210:71, площадью 1281 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов и погребов, сроком на 49 лет, путём подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Обязать ФИО1 заключить с Минимуществом Алтайского края договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером 22:63:040210:71, площадью 1281 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов и погребов, сроком на 49 лет, путём подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Взыскать с Ланге Е.А. в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаула государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаула государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Барсукова Н.Н.