Решение № 02-5516/2025 02-5516/2025~М-3892/2025 2-5516/2025 М-3892/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 02-5516/2025

УИД 77RS0032-02-2025-007943-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5516/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, взыскании судебных расходов, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 19 июня 2024 года апартаментов (кадастровый номер 77:06:0004006:2399), находящихся по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес; прекратить право собственности ответчика на объект недвижимости кадастровый номер 77:06:0004006:2399, находящийся по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес; восстановить право собственности истца на объект недвижимости (кадастровый номер 77:06:0004006:2399), находящийся по адресу кадастровый 77:06:0004006:2399), находящийся по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес; взыскать с ответчика в пользу истца произведенные судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между ФИО1 (продавец, истец) и ФИО2 (покупатель, ответчик) 19.06.2024 года заключён договор купли-продажи апартаментов (кадастровый №77:06:0004006:2399), находящихся по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответчик свое обязательство по оплате истцу стоимости квартиры (даже частично) не исполнил, сумму сумма под расписку продавцу не передал, чем существенно нарушил условия заключенного договора купли-продажи от 19.06.2024 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание явился представитель истца, который поддерживал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание явился представитель ответчика, который возражал против удовлетворения исковых требования по основаниям, указанным в письменных возражениях, согласно которым наличные денежные средства за апартаменты были переданы истцу в полном объеме, расписка не составлялась ввиду близких отношений.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений п. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп.1 п. 2). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.06.2024 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи апартаментов, согласно которому продавец продал принадлежащее ему по праву собственности нежилое помещение с кадастровым №77:06:0004006:2399, расположенное по адресу: адрес, общая площадь: 44,4 кв. м., количество комнат: 1. Цена, апартаментов составила сумма; расчет - наличными денежными средствами в день получения покупателем оригинала настоящего договора с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации перехода прав собственности на помещение покупателю, что подтверждается распиской от продавца (п.7).

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 24 июня 2024 года стала собственником помещения с кадастровым №77:06:0004006:2399, по адресу: адрес.

Как указал истец в нарушение условий договора ответчик денежные средства в размере сумма не оплатил.

Однако ответчик в письменных возражениях указал, что ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по договору купли-продажи апартаментов путем передачи наличных денежных средств истцу, так как за два дня до заключения спорного договора купли-продажи ответчик располагал необходимой суммой денежных средств на расчетном счете, которая была получена ею в результате продажи своей личной квартиры. Впоследствии указанная сумма спустя один день после заключения спорного договора с истцом была снята с расчетного счета ответчика в виде наличных денежных средств и передана истцу.

Судом установлено, что подтверждением передачи денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество являются следующие доказательства:

- 05 мая 2021 г. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ФИО2 купила у фио и фио квартиру, расположенную по адресу: адрес. Стоимость квартиры составила сумма, из которых за счет кредитных средств было оплачено сумма (кредитный договор <***> оформлен 05 мая 2021 г. в банке ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»).

- 05 июня 2024 г. по договору купли-продажи ФИО2 продает фио квартиру, расположенную по адресу: адрес. Стоимость квартиры согласно п. 5 Договора составила сумма, из которых сумма уплачены были покупателем до подписания Договора (Приложение № 5). Денежные средства в размере сумма оплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств посредством аккредитива. Получателем средств по аккредитиву является продавец, и из данной суммы денежных средств продавец обязуется в полном объеме направить на погашение задолженности по ипотечному кредиту <***> от 05 мая 2021 г. (п. 6 Договора).

Платеж по аккредитиву в размере сумма в пользу ФИО2 был осуществлен фио 17.06.2024 г. в 11:12.

Погашение обязательств по кредитному договору в размере сумма было осуществлено 17.06.2024 г. в 11:16.

Баланс счета 40817810103256028039, открытого на имя ФИО2 в Банке ВТБ (ПАО), после погашения кредита по состоянию на 17.06.2024 г. составил сумма

20 июня 2024 г. денежные средства в размере сумма со счета 40817810103256028039, открытого на имя ФИО2 в Банке ВТБ (ПАО), были сняты ответчиком и переданы истцу ФИО1, что подтверждается фотоматериалами (фотографиями) и протоколом нотариального осмотра переписки.

Судом установлено, что согласно договору найма жилого помещения от 07 апреля 2025 г. ФИО2 (наймодатель) предоставила ФИО1 (нанимателю) в пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Ежемесячная плата за пользование Жилым помещением установлена в сумме сумма.

Оплату за квартиру ФИО1 производил на счет ФИО2, что подтверждается чеками об оплате.

13 июня 2025 г. договор аренды был расторгнут.

ФИО1 возвратил квартиру ФИО2 по расписке, в которой зафиксирован факт возврата и отсутствие претензий.

Суд отмечает, что заключение договора найма между сторонами на условиях платного пользования свидетельствует о том, что ФИО1 признавал ФИО2 собственником спорной квартиры, которая распоряжалась ею по своему усмотрению.

При этом суд не может принять доводы истца о том, что денежные средства, реализуемые от продажи квартиры по договору купли-продажи от 05 июня 2024 г. являются совместно нажитым имуществом, поскольку указанные денежные средства получены ответчиком до вступления в брак с истцом. Истец и ответчик состояли в браке в период с 14 августа 2024 года по 10 мая 2025 года.

Суд также приходит к выводу о том, что предложение о расторжении договора от истца ответчику поступило спустя десять месяцев после заключения договора, при этом доказательств того, что за указанное время истец обращался с требованиями к ответчику об оплате стоимости объекта недвижимости, материалы дела не содержат, сам по себе факт отсутствия расписки не может являться основанием к удовлетворению иска.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо доказательств в подтверждение его доводов о том, что денежных средств по договору он не получил. Напротив, имеющиеся в деле доказательства подтверждают факт передачи денежных средств по заключенному договору.

В связи с этим, суд не находит оснований для удовлетворения требований фио о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, равно как и прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, и восстановлении права собственности, а также судебных расходов, т.к. в удовлетворении основного требования судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.12.2025.

Судья Пименова Е.О.