Решение № 2-2217/2025 2-267/2026 2-267/2026(2-2217/2025;)~М-1820/2025 М-1820/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-2217/2025

Дело № 2-267/2026 (2-2217/2025;) ~ М-1820/2025, УИД 52RS0014-01-2025-003540-94 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 3 марта 2026 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Куликовой А.Р., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Зайцева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Л.В.Г. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., общей площадью * кв.м. и земельный участок (категория земель: .......; разрешенное использование: для .......) общей площадью * кв.м., кадастровый * расположенный по адресу: ......., ......., в установленных границах по характерным точкам со следующими координатами: .......), указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи дома от *** Л.Т.Е. купила одноэтажный щитковый жилой дом, принадлежащий колхозу ......., находящийся в ........ Жилой дом имеет общеполезную площадь * кв.м., из них * кв.м., с тесовым двором, расположен на земельном участке в сто кв.м., закрепленных за ....... с/с. Данный договор купли-продажи дома *** удостоверен нотариусом К.Н.Б. и зарегистрирован ....... сельской администрацией по реестру *. Также Л.Т.Е. в ....... решением от *** * ....... сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства был выделен в собственность земельный участок * Га, что подтверждается свидетельством * на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от *** *** Л.Т.Е. умерла, запись акта о смерти * от ***, что подтверждается свидетельством о смерти * *. Наследником первой очереди по закону после смерти Л.Т.Е., фактически принявшим наследство является ее сын - Л.В.Г.. На основании расписки от *** он, ФИО1 приобрел у Л.В.Г. вышеуказанные жилой дом, расположенный по адресу: ......., кадастровый *, и земельный участок, расположенный по адресу: ......., ......., кадастровый *. Денежные средства в размере * рублей за вышеуказанные объекты были оплачены *** Фактически с момента составления расписки вышеуказанные жилой дом и земельный участок были переданы ему, истцу, спорными объектами он владеет до настоящего времени. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был заключен по причине, что право собственности на них на момент продажи не было зарегистрировано за Л.В.Г. В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы, установлены его координаты и уточнена площадь, которая составляет - * кв.м. Учитывая вышеизложенное, на основании ст. ст. 1, 12, 218, 219, 1110-1113, 1142, 1152-1153, истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, привлеченные по делу определением суда от 23 декабря 2025 года (замена ненадлежащего ответчика Л.В.Г. надлежащими), а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, привлеченного определением суда от 29 января 2026 года, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах своей неявки суду не сообщили, каких либо ходатайств, в том числе об отложении дела слушанием от них не поступало.

Как указано выше ответчики, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ – судебными повестками с почтовым уведомлением по месту регистрации, согласно данным адресных справок, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от *** *, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Из материалов дела следует, что вся корреспонденция, направленная судом по месту регистрации ответчиков, возвращена в суд за истечением срока хранения. В связи с изложенным, уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от их получения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Принимая во внимание то обстоятельство, что все лица, участвующие в деле, в том числе ответчики, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, при этом они выбрали именно такой способ защиты своих прав как неявка в судебное заседание, суд признает неявку ответчиков неуважительной, и находит возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц, в общем порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования ФИО1 поддержал, вышеуказанные обстоятельства подтвердил, уточнив, что истец приобрел жилой дом и земельный участок, передал денежные средства за указанные объекты недвижимости. Копия расписки имеется в материалах данного дела, а оригинал представлен на обозрение суда. В расписке имеются подписи сторон сделки, а также указано, что расписка составлена в присутствии ответчиков (сына и дочери Л.В.Г.), их подписи также имеются в расписке. На момент совершения сделки, в *** года Л.В.Г. не оформил своих прав в отношении спорных объектов, но вступил в права наследования после его покойной матери Л.Т.Е. Он пообещал истцу, что зарегистрирует за собой право собственности, затем они составят договор купли-продажи. Но этого не произошло, а в *** года Л.В.Г. умер. Поэтому в настоящее время не представляется возможным оформить собственность на спорные объекты во внесудебном порядке. Площадь земельного участка после уточнения составляет * кв.м., в иске имеется опечатка. Просит суд удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, выслушав объяснения его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания лицом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу ст. 4 ранее действующего ГК РСФСР, гражданские права и обязанности возникали из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не были предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождали гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникали из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 92 ГК РСФСР было предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 105 и ст. 116 ГК РСФСР, в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии со ст. ст. 8 и 9 Закона РСФСР от *** * «О земельной реформе» при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Приобретение земельных участков в собственность осуществляется через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

В силу ст. 7 ранее действующего Земельного кодекса РСФСР, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекс Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, по смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что *** умерла Л.Т.Е., проживавшая до дня смерти по адресу: ....... ......., что подтверждается копией свидетельства о смерти * *, актовой записью о смерти * от *** составленной ОЗАГС ....... ГУ ЗАГС ......., и адресной справкой (л.д. 9, 55, 98).

После смерти Л.Т.Е. открылось наследство состоящее, в том числе из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....... ......., принадлежащих на праве собственности наследодателю на основании: договора купли-продажи дома, заключенного *** и удостоверенного нотариально, и свидетельства * на право собственности на землю, выданного *** (л.д. 7-8).

Согласно копии вышеуказанного свидетельства *, земельный участок для ведения ....... был предоставлен Л.Т.Е. на основании решения * от *** Кумохинской сельской администрации.

Таким образом, право собственности на вышеуказанные объекты перешло к Л.Т.Е. на законных основаниях, и она до дня смерти владела и пользовалась этими объектами недвижимости, не имея каких-либо притязаний на них от третьих лиц и органа местного самоуправления.

Согласно отметке на вышеуказанном договоре купли-продажи и копиям похозяйственных книг ....... с/а, жилой дом и земельный участок зарегистрирован за Л.Т.Е. (л.д. 7 об., 82-91).

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, вышеуказанное имущество, а именно спорные жилой дом и земельный участок, являлись наследством Л.Т.Е.

Как указано выше *** Л.Т.Е. умерла, и согласно сведениям Реестра наследственных дел и ответа нотариуса Г.Н.Л. от ***, поступившего *** по запросу суда, в архиве нотариуса имеется наследственное дело * к имуществу Л.Т.Е., открытое по заявлению наследника по закону, принявшему наследство – Л.В.Г. (сына наследодателя). Наследственное имущество состояло из жилого дома, находящегося в ......., и земельного участка, находящегося в ........ Свидетельств о праве на наследство не выдавалось. Производство по делу окончено *** согласно пп.3 п.119 Правил нотариального делопроизводства (л.д. 49).

Права наследодателя на дату его смерти не были зарегистрированы, что также подтверждается выписками из ЕГРН, полученными по запросу суда.

При этом, в соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, единственным наследником к имуществу Л.Т.Е., принявшим наследство являлся его сын Л.В.Г., *** года рождения, к которому в порядке наследования по закону перешло все имущество, ранее принадлежащее наследодателю, в том числе спорные жилой дом и земельный участок. Однако должным образом прав на него он не оформил и не зарегистрировал.

Так, согласно выпискам из ЕГРН, зданию – жилому дому, площадью * кв.м., расположенному по адресу: ....... ......., *** был присвоен кадастровый *, сведений о зарегистрированных правах нет, *** объект снят с кадастрового учета (л.д.43).

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420, п. п. 1, 4 ст. 421, п. 1 ст. 423, п. 1 ст. 424 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него, определенную денежную сумму (цену).

*** Л.В.Г. продал вышеуказанные жилой дом площадью * кв.м. и земельный участок площадью * кв.м., расположенные по адресу: ......., ......., ФИО1 за * руб., и согласно расписке, представленной в материалы данного дела, денежные средства за жилой дом и земельный участок, кадастровые номера которых указаны *, Л.В.Г. получены в присутствии его сына ФИО2 и дочери ФИО3 (л.д. 11).

Данные расписки, суд полагает, содержат все требования, предъявляемые к сделке купли-продажи недвижимости: указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, местонахождение объектов недвижимости, площади и кадастровые номера. Расписки содержат указания о том, что деньги за продаваемое недвижимое имущество получено продавцом, имущество - покупателю. Условия сделки купли-продажи недвижимого имущества были сторонами исполнены. Отчуждение объектов не противоречит положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества покупателю, от одного к другому, и его пользовании им, то данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца, а также самим фактом использования истцом с момента покупки и до настоящего времени земельного участка и жилого дома, что не оспорено ответчиками.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что владение утрачено в результате действий прежнего владельца (наследника принявшего наследство и продавца) Л.В.Г., направленных на передачу имущества покупателю – истцу ФИО1, и имущество считается выбывшим из владения вышеуказанного лица (продавца) по его воле, поскольку не доказано иное.

Суд учитывает также то, что использование истцом по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо претензий со стороны прежнего владельца, затем его наследников к истцу по поводу неисполнения обязательств по договору свидетельствует о том, что при жизни Л.В.Г. признавал, а затем его наследники, признают действительность сделки и права истца на недвижимое имущество.

Однако переход прав по сделке на спорные объекты и регистрация прав надлежащим образом произведены не были.

Из материалов дела не усматривается, что стороны сделки уклонялись от государственной регистрации прав на объекты, а препятствием для государственной регистрации в настоящее время является, то, что *** Л.В.Г. умер (л.д.60).

Согласно ответа нотариуса Г.Н.Л. в её производстве имеется наследственное дело * к имуществу Л.В.Г., наследниками принявшими наследство которого являются: ФИО2 и ФИО3 Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в ......., но свидетельства о праве на наследство не выдавалось. Производство по делу окончено. По данным ЕИС нотариата завещаний нет.

Как указано выше, с момента покупки, т.е. с ***, истец ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества, использует объекты по целевому назначению, обрабатывает участок, не изменяя его границ, не нарушает чьих-либо прав, и не имеет никаких притязаний на спорные со стороны ответчиков - наследников Л.В.Г., умершего *** - ФИО2 и ФИО3, а также иных лиц, органа местного самоуправления, и доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

При этом, судом установлено, что, при заключения сделки обмера жилого дома и земли с определением границ не производилось, а фактически, согласно технического паспорта (л.д.21-26) и межевого плана (л.д.12-20) спорные объекты имеют следующие характеристики:

- жилой дом (здание), адрес: ......., Литера А, инвентарный *, назначение: жилое, год завершения строительства ***, общая площадь жилого дома – * кв.м., жилая площадь дома * кв.м.;

- земельный участок, ранее присвоенный кадастровый номер *, расположен по адресу: ......., площадь - * кв.м. (кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке *), его границы по характерным точкам со следующими координатами: от .......).

Согласно выпискам из ЕГРН, ранее присвоенный кадастровый номер объекта – жилого дома (здания) *, площадь * кв.м.; *** земельному участку присвоен кадастровый номер *.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что вышеуказанное ничем не опровергнуто, доказательств иного стороной ответчиков и третьего лица не представлено, а также то, что у покупателя, являющегося добросовестным приобретателем имущества, выполнившим все существенные условия сделки, нет иного способа оформления и регистрации возникшего права на объекты недвижимости, суд полагает исковые требования истца законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, а вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ....... право собственности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: ......., общей площадью * кв.м. (ранее присвоенный кадастровый номер объекта *);

- земельный участок, категория земель: .......; разрешенное использование: ......., площадью * кв.м., ранее присвоенный кадастровый *, расположенный по адресу: ......., в установленных границах по характерным точкам со следующими координатами: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2026 года

Судья Н.К. Ситникова

Копия верна

Судья