Решение № 2-1135/2025 2-1135/2025~М-124/2025 М-124/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-1135/2025

Дело № 2-1135/2025

16RS0045-01-2024-005682-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Кузиной В.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным регистрации права собственности на земельный участок, договоров дарения земельного участка в части, признания права долевой собственности на долю земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО3, ФИО4 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежал на право общей долевой собственности следующим лицам: ФИО12 - мать (2/3), ФИО15 - сын (1/3). После смерти ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО11 по наследственному делу №Н-308/2008, истец стал собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 прекращено право общей долевой собственности (2/3) ДД.ММ.ГГГГ. Право на 2/3 доли перешло к ФИО4 ФИО12 подарила принадлежащие ей 2/3 доли в праве собственности на жилой дом своему сыну ФИО4, который, в свою очередь, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил эту долю дочери (ответчику), право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 666 кв.м. На данный момент спорный недвижимый объект находится в собственности ФИО3, в то время как, жилой дом находится в долевой собственности истца (1/3) и ответчика (2/3). Данное обстоятельство нарушает права истца в части владения, пользования и распоряжения земельным участком.

С учетом изложенного, истец просит признать недействительным регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уч. 50 за ФИО12 в части 1/3 доли в земельном участке, занятой 1/3 долей в жилом доме, расположенном на данном земельном участке и принадлежащем истице ФИО2;

Признать недействительным договор дарения земельного участка с долей жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО4, удостоверенный ФИО14, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО17 Казанского нотариального округа Республики Татарстан (запись в реестре 1-3587 от ДД.ММ.ГГГГ) в части 1/3 доли в земельном участке, занятой 1/3 долей в жилом доме, расположенном на данном земельном участке и принадлежащем истице ФИО2;

Признать недействительным договор дарения земельного участка с долей жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, удостоверенный ФИО13, временно исполняющим обязанности нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО17 (запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ) в части 1/3 доли в земельном участке, занятой 1/3 долей в жилом доме, расположенном на данном земельном участке и принадлежащем истице ФИО2;

Применить последствия недействительности ничтожных сделок;

Признать недействительными и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи: о регистрации права собственности ФИО12 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; о регистрации права собственности ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; о регистрации права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

Установить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 50, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 50 (1/3 и 2/3 доли).

Признать за истцом ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 16:50:221138:1, расположенного по адресу: <адрес>, участок 50.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО18 судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО19 в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве. (л.д.113-119) и в дополнении к отзыву (л.д.228-229)

Ответчики ФИО8, ФИО6, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

От ответчика ФИО8 имеется отзыв на исковое заявление. (л.д.234)

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление. (л.д.102-103)

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление. (л.д.104-105)

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что согласно заявлению о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 50, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала своему сыну ФИО15 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 50.

Истец является супругой ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО11, истец стал собственником 1/3 доли жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д.17).

На основании заявления в Управление Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 прекращено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уч. 50 с одновременной регистрацией права собственности на вышеуказанный объект (заявление от ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО4 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО12 подарила ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 666 кв.м., расположенный адресу <адрес>, уч.50, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу (л.д.40-41).

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал принадлежащие ему недвижимые объекты в собственность дочери ФИО3 (ответчику) (л.д.42-44).

Таким образом, в настоящее время единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 666 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, уч.50, является ФИО3

Требования истицы мотивированы тем, что являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в силу ст.35 ЗК РФ у нее возникает право на аналогичную долю и земельного участка.

Согласно материалам дела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО12 земельного участка в пожизненное наследуемое владение.

Как ранее было указано, вышеуказанный земельный участок перешел в собственность ответчика на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО12

Переход права собственности на спорное недвижимое имущество был зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

Между тем, правоустанавливающий документ, на основании которого изначально возникло право собственности у ФИО12 (матери супруга), сделки, на основании которых осуществлялся переход прав на земельный участок, само зарегистрированное право собственности предыдущих собственников, стороной истца не оспаривалось.

Истец ссылается на исключительный характер приватизации земли собственником здания, строения и сооружения.

Легальное определение приватизации содержится в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Так, в ст. 1 данного Закона приватизация рассматривается как возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственности физических и (или) юридических лиц. ФИО12 в государственные органы за правом приватизации или выкупа земельного участка не обращалась.

Право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется (ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается, что следует из п. 3 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. С момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается (п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ).

В п. 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с. п. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, а так же и на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок».

В соответствии со ст. 49 ФЗ 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов.

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Истцом указывается на то, что ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности на спорный земельный участок не были учтены права ФИО2 — собственника 1/3 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Как указывает истица, о приватизации земельного участка ФИО12 не уведомила, письменное согласие не запрашивала. Об оформлении и наличии права собственности за ответчиком на земельный участок истица узнала от кадастрового инженера, к которому она обращалась по вопросу прекращения долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома, а впоследствии из материалов дела 2-3366/2024.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу разъяснений, данных в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

По договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между матерью ФИО12 (продавец) и сыном ФИО15 (покупатель) последний будучи в браке с ФИО2 (истец) и при ее согласии (статья 35 Семейного кодекса РФ) приобрел право собственности лишь на 1/3 долю в жилом строении.

Между тем при регистрации договора купли-продажи 1/3 доли в жилом доме между ФИО12 и ФИО15, истица принимала участие в заключении сделки и ее регистрации в Росреестре в качестве представителя покупателя. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 2 указаны основания, по которым принадлежал земельный участок продавцу: «земельный участок, площадью 666 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен «Продавцу» в пожизненное наследуемое владение на основании Постановления Главы администрации <адрес> «Об узаконении самовольно выстроенного пристроя к дому № по <адрес> гр. ФИО12» № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.3-21.2003-4530.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>».

ФИО12 владела земельным участком на основании государственного акта о том, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> ей предоставлено на праве пожизненного наследуемого владения 0,666 га для индивидуального жилого дома. Данный акт зарегистрирован в книге записи Государственных актов за № от 03.09.2001г.(л.д.71)

После регистрации за ФИО12 самовольного строения к жилому дому, при регистрации права собственности на это строение в Росреестре, ей были выданы два свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком и свидетельство о праве долевой собственности на 2/3 долю жилого дома (<адрес>(л.д.24) и <адрес>(л.д.125)).

ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО12 - ФИО15 умер. ДД.ММ.ГГГГ истец принимает наследство, которое согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело № в реестре № (л.д.87) состоит в том числе из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> городе Казани.(л.д.90)

На момент регистрации права собственности ФИО12 и в дальнейшем при заключении договоров дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на спорном земельном участке находился объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2

Поскольку доля в праве на жилой дом зарегистрирована за истцом после смерти супруга в порядке наследования, в то время как земельный участок был передан в собственность ФИО12 (матери супруга) в соответствии с положениями земельного законодательства, у истца не возникло возможности автоматического признания за ней 1/3 доли в праве собственности на земельный участок.

Данные суждения выражены в решении Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права долевой собственности на земельный участок, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Дело № (л.д.170-171)

Таким образом, истец фактически владеет 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> городе Казани, что не влечет возникновения права собственности на 1/3 доли на земельный участок. Умерший супруг по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между матерью ФИО12 (продавец) и сыном ФИО15 (покупатель) приобрел право собственности лишь на 1/3 долю в жилом строении. Истец является правопреемником.

ДД.ММ.ГГГГ истец направляет ФИО4 извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за 2000000 руб.(л.д.149-150)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направляет ФИО2 извещение о согласии выкупить эту долю в жилом доме за 2000000 руб. (л.д.153-154)

В отзыве представитель ответчика указывает на то, что сделка не была заключена из-за того, что истец посчитал, что цена занижена. На сайте бесплатных объявлений «Авито» в течение недели появилось объявление о продаже жилого дома по адресу: г Казань, <адрес> за 3000000 руб.(л.д.155-157)

Таким образом, истец имела намерение продать имеющуюся у нее долю в жилом доме сособственнику.

Суд полагает, что срок исковой давности в части признания недействительным регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уч. 50 за ФИО12 в части 1/3 доли в земельном участке, занятой 1/3 долей в жилом доме, расположенном на данном земельном участке и принадлежащем истице ФИО2 пропущенным на основании нижеизложенного.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что узнали о том, что было оформлено право собственности на земельный участок в 2024 году, при обращении к кадастровому инженеру, однако, при регистрации договора купли-продажи 1/3 доли в жилом доме между ФИО12 и ФИО15, истица принимала участие в заключении сделки и ее регистрации в Росреестре в качестве представителя покупателя. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 2 указаны основания, по которым принадлежал земельный участок продавцу: «земельный участок, площадью 666 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен «Продавцу» в пожизненное наследуемое владение на основании Постановления Главы администрации <адрес> «Об узаконении самовольно выстроенного пристроя к дому № по <адрес> гр. ФИО12» № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>».

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец узнал о договорах дарения, заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела № года из запрошенного судом реестрового дела, в связи с чем суд полагает срок исковой давности в части требования о признании недействительным договора дарения земельного участка с долей жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО4, удостоверенный ФИО14, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО17 Казанского нотариального округа Республики Татарстан (запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ) в части 1/3 доли в земельном участке, занятой 1/3 долей в жилом доме, расположенном на данном земельном участке и принадлежащем истице ФИО2 не пропущенным.

При удостоверении договоров дарения все требования действующего законодательства были соблюдены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным регистрации права собственности на земельный участок, договоров дарения земельного участка в части, признания права долевой собственности на долю земельного участка о признании недействительным регистрации права собственности на земельный участок, договоров дарения земельного участка в части, признания права долевой собственности на долю земельного участка - оставить без удовлетворения.

Судья: Кузина В.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.