Решение № 2-182/2020 2-182/2020(2-2065/2019;)~М-1715/2019 2-2065/2019 М-1715/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-182/2020

Дело № 2-182/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском ответчику о взыскании денежных средств в размере 765 461 руб. 50 коп., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №. Согласно п.1 договора, истец продает, а ответчик покупает принадлежащую истцу <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>. Стоимость <данные изъяты> доли квартиры оценена в 765 461 руб. 50 коп. Однако до настоящего времени ответчик не передал истцу денежные средства за приобретаемую им долю в праве. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что истец повторно взыскивает с ответчика стоимость доли. В договоре прописаны условия о передаче денежных средств, что и было выполнено ответчиком.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую их трех комнат, общей площадью <данные изъяты> (л.д.14-15).

Согласно п.1 договора истец продает, а ответчик покупает принадлежащую ей <данные изъяты> доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно п.4 договора стороны оценили указанную долю в праве общей собственности на квартиру в 765461 руб. 50 коп.

Согласно п.5 договора (абз.2) расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. ФИО1 получила от ФИО2 765461,50 руб. (л.д.14).

Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО3 и в п.18 указано, что настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ответчик не передал ей денежные средства за проданную 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру, т.к. на ее счет в банке денежные средства не поступали, никакой расписки ответчиком написано не было.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Так, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определены все существенные условиях договора, в том числе цена продаваемого имущества, которая определена сторонами в размере 765461 руб. 50 коп.

Стороны договорились о том, что оплата производится до подписания настоящего договора, а именно в п. договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. ФИО1 получила от ФИО2 765461,50 руб. (л.д.14).

Никаких оговорок о подтверждении данного условиями определенными доказательствами, таких как расписки или выписки по счету банка, вышеуказанный договор, удостоверенный нотариально не содержит.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (п.43) условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

С учетом изложенного, и положений ст.407 ГК РФ суд приходит к выводу, что с даты подписания договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчика по договору в части выплаты стоимости доли в праве собственности на квартиру.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 31.03.2020 г.