Решение № 2-3486/2019 2-3486/2019~М-2295/2019 М-2295/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-3486/2019

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2019 года <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Рыбаковой Т.Г.,

при секретаре Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ФИО2 земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежат ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №№... от ДД.ММ.ГГГГ., выданное на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ФИО2 передала истцу спорный земельный участок, а истец оплатила его стоимость, о чем составлена расписка в подтверждение получения денежных средств.

Договор в надлежащем порядке сторонами не оформлен, в связи с чем истец лишена возможности оформить свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

С момента принятия истца в члены СТ «Ранетка» истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию.

Просит признать за нею право собственности на земельный участок №... площадью ....м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №...

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, кроме того, пояснила, что от ФИО2 была оформлена доверенность на дочь ее ФИО3 о предоставлении полномочий на заключение и подписание договора купли-продажи, и совершение всех необходимых действий.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Материалами дела установлено, что земельный участок №..., площадью ....м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..., принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности №№... от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно на земельный участок №... - отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала спорный земельный участок ФИО1, обстоятельства продажи в ходе судебного разбирательства подтверждены представленной распиской в передаче денежных средств за продажу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., квитанциями по оплате членских взносов, кроме того, истцу была передан оригинал членской книжки на имя ФИО2, а так же план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оформила доверенность на имя ФИО3 на право заключения и подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи, получения следуемые ей деньги, получения необходимых справой, выписок из кадастра недвижимости, свидетельства и других документов, подачи заявлений и подписании необходимых документов, с правом оплаты сборов и платежей, с правом расписываться в получении и совершать все формальности, связанные с выполнением поручения по продаже земельного участка №... со всеми строениями и насаждениями с СТ «...» по <адрес>, таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика было намерение на продажу спорного земельного участка.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком не совершено действий, свидетельствующих о ее заинтересованности в пользовании спорным земельным участком.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка состоялась по отчуждению земельного участка и фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю. Истец с момента приобретения спорного земельного участка открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, суд полагает, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019г.

Председательствующий Т.Г. Рыбакова