Решение № 2-1833/2017 2-1833/2017~М-1840/2017 М-1840/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1833/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2017 года г.Похвистнево Самарская область

Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1833/2017 по исковому заявлению Самигуллиной Сайды Османовны к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцу на праве общей долевой собственности на основании распоряжения Администрации Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право общей долевой собственности на указанную <данные изъяты> долю в праве и получила свидетельство о государственной регистрации права. Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из <данные изъяты> квартир, являющихся обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме истцу принадлежит квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.В настоящее время для регистрации своей части жилого дома, истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, и признать право собственности Самигуллиной Сайды Османовны на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Признать многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности за истицей на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № судебном заседании иск полностью признала, пояснила, что у ответчика отдельное жилое помещение и отдельный земельный участок, в данное время он готовит иск в суд т по таким же основаниям, как и у истца.

Представитель третьего лица - Похвистневского городского филиала ГУП ЦТИ Самарской области, суду пояснил: Первичная техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, была проведена ДД.ММ.ГГГГ В результате объект недвижимости был взят на технический учет как жилой дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В дальнейшем данный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет (№) как ранее учтенный объект недвижимости - здание с назначением и наименованием жилой дом.

Фактически, анализируя поэтажный план, данный объект недвижимости состоит из двух изолированных друг от друга частей.

Однако, в настоящий момент согласно п.7 ст.41 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

В результате чего, анализируя актуальную нормативную и правовую документацию, разъясняющие письма, а также учитывая конструктивные особенности и технические характеристики данного объекта, полагаем, что объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м; и из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Данная позиция определена в связи с тем, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они:не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков;

-не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

-имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет образован жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

На основании вышеизложенного вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставляем на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании распоряжения Администрации Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из <данные изъяты> квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру должным образом не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещении вспомогательного использование, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В настоящее время в связи с невозможностью зарегистрировать свою квартиру, истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а также признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

До настоящего времени истец продолжает пользоваться своей частью жилого дома, оплачивая коммунальные услуги и налоги.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта общая площадь части жилого дома, занимаемого истцом по адресу: <адрес> составляет: общая <данные изъяты> кв.м..

До настоящего времени истец продолжает пользоваться своей частью жилого дома - зданием, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

Из справки ГУП СО "ЦТИ" Похвистневского городского филиала от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и из жилого блока ( части жилого дома) с адресом : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд- совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В то же время п.4 раздела I Указаний по заполнению формы статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. № 168 " Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данный документ также распространяется на жилые дома блокированной застройки, если они :

не имеют помещений, расположенных над ( под) посещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома состоящие из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По совокупности признаков, суд, исследовав представленные сторонами доказательства, определил, что жилое помещение находящееся в собственности сторон является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение дома в натуре между сторонами возможно.

При указанных обстоятельствах суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самигуллиной Сайды Османовны к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за Самигуллиной Сайдой Османовной на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца

Судья О.А. Бурмакова