Решение № 2-257/2019 2-257/2019(2-5183/2018;)~М-4466/2018 2-5183/2018 М-4466/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-257/2019

Дело №2-257/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Цыганковой И.М.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 ФИО3, ФИО9 ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с заявлением к ответчикам ФИО10 ФИО3, ФИО11 ФИО1 о взыскании в солидарном порядке денежных средств по договору купли-продажи в размере № руб., обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> уплаченной госпошлины в размере № руб.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у него в общедолевую собственность по ? доле каждый, недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает, а покупатель приобретает двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, которая оценена сторонами в № руб. В соответствии с п.6 договора купли-продажи продавец передал покупателю по акту приема-передачи объект и соответствующую техническую документацию к объекту, а также ключи от входной двери. В момент подписания договора купли-продажи покупатель уплатил продавцу № руб., а № руб. обязался выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект в соответствии со ст.551 ГК РФ перешло к ответчикам с момента государственной регистрации права собственности на объект по ипотеке в силу закона ДД.ММ.ГГГГг. До настоящего времени ответчики условия договора купли-продажи в части оплаты приобретенного объекта недвижимости не исполнили.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив, что просит установить продажную начальную стоимость квартиры в размере № руб., пояснения дал так, как они изложены в иске.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи истцу были переданы денежные средства в размере № руб. Денежные средства в размере № руб. истцу не уплачены, ввиду отсутствия денежных средств.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество в общедолевую собственность по № доли, принадлежащее продавцу: двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Объект сторонами был оценен в № руб., которые согласно условиям договора оплачиваются в сроки: № руб. – при подписании договора, № руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (п.7 договора). Также договором определено, что данная продажная цена объекта, установленная сторонами, является окончательной и не подлежит изменению.

Согласно п.9 договора, право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации данного права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.6 договора купли-продажи продавец передал покупателям по акту приема-передачи объект и соответствующую техническую документацию к объекту, а также ключи от входной двери, что следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи.

Согласно отметке на договоре купли-продажи денежные средства в размере № руб. ФИО2 получил.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 - по № доле. Право собственности зарегистрировано 02.08.2017г.

Статьей 1 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст.2 ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ст.5«Об ипотеке» следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.30 ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Как усматривается из материалов дела, в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости внесено указание об ипотеке в силу закона вышеуказанной квартиры. Дата государственной регистрации 02.08.2017г.

Как установлено в судебном заседании, ответчиками до настоящего времени условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не исполнены, № руб. в установленный срок, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГг. и до настоящего времени ответчиками истцу не уплачены.

При таких обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оценка стоимости залогового имущества сторонами согласовано, что отражено в договоре купли-продажи и ответчиками в судебном заседании не оспаривалась.

В соответствии со ст.98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из квитанции от 19.09.2018г. следует, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере № руб.

Таким образом, с ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО12 ФИО3, ФИО13 ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость имущества в размере № руб.

Взыскать с ФИО15, в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Взыскать с ФИО16 ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.

Судья: Цыганкова И.М.