Решение № 2-381/2017 2-381/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-381/2017

Дело № 2-381/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года с.Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

Установил:

В суд обратились ФИО1., ФИО2, с иском к СПК «Акимовский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «Акимовское» и ФИО1, ФИО2, был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно договора ? доли дома, общей площадью 95 кв.м., в том числе жилой площадью 76 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из одного человека.

В договоре не верно указаны общая площадь, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, численное количество граждан, участвующих в приватизации жилого помещения.

На основании постановления Администрации Акимовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», земельному участку и расположенному на нем жилому дому принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно данных проведенного технического обмера, проведенного кадастровым инженером Г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь-97,4 кв.м., является двухквартирным жилым домом, что подтверждается данными технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на основании постановления Администрации Акимовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность граждан», что подтверждается данными выписки из постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

На требования истцов о составлении дополнительного соглашения к указанному договору СПК «Акимовский» отвечает отказом, мотивируя отказ тем, что указанное жилое помещение передано им в собственность в ДД.ММ.ГГГГ и не числиться на балансе СПК. Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

В связи с эти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просят признать за ними право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям изложенным в иске.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседание исковые требования истцов поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика СПК «Акимовский» не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Коллективным предприятием «Акимовское» и ФИО2, ФИО1, был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан.

Согласно договору покупатели ФИО2, ФИО1 приобрели в собственность ? доли дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 95 кв.м., в том числе жилой 76 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из одного человека.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу согласно паспортов граждан РФ, выданных на имя ФИО2 и ФИО1, на дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан – ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали ФИО2, ФИО1, что также следует из содержания договора на приватизацию указанного жилого дома.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора и заявления на приватизацию. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность ? доли указанного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

На основании постановления Администрации Акимовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь-97,4 кв.м., является двухквартирным жилым домом.

Согласно данных уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, по адресу <адрес> отсутствует.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на основании постановления Администрации Акимовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность граждан», что подтверждается данными выписки из постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Изменение договора во внесудебном порядке невозможно, поскольку СПК «Акимовский» на требование истцов о составлении дополнительного соглашения к указанному договору ответчик ответил отказом.

Как следует из части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы, указанные в этой статье.

Согласно ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов и признании за ними права собственности на указанное жилое помещение.

Вопрос о возмещении судебных издержек судом не рассматривается, т.к. данный вопрос был разрешен сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец