Решение № 2-439/2017 2-439/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-439/2017

№ 2-439/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Архаткиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> РБ, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ о признании право собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., в из нее, жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец, свои требования мотивировал тем, что на основании Постановления главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. На данном участке он построил дом без разрешительных документов. Истец обратился в <адрес> филиал ГУП Бюротехнической инвентаризации РБ для получения технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. согласно техническому паспорту, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., в из нее, жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.. После получения документа его предупредили, что необходимо оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

При обращении в Межмуниципальный отдел по <адрес>, <адрес>м и городу <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанный жилой дом, истцу было отказано, поскольку площадь жилого

дома увеличилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе.

В последующем истец обратился в архитектуру администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в выдаче разрешительных документов на ввод объекта в эксплуатацию.

В выдаче разрешительных документов истцу отказали, так как истец уже возвел жилой дом и посоветовал обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. возведенный жилой дом соответствует градостроительным нормам, действующим на территории РФ и предъявляющим требования к объектам индивидуального жилищного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих его лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.Построенный дом является самовольной постройкой, поскольку в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительным и строительных норм, и правил. Когда истец обратился в администрацию, для получения Акта о вводе объекта в эксплуатацию, ему сказали, что Акт составляется на те объекты, на которые выдавалось разрешение на строительство. Возведенная самовольная постройка, построенная за счет собственных средств, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, о чем имеется техническое заключение.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть данное дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Главный архитектор администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по <адрес>, <адрес>м и городу <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав истца, исследовав предоставленные материалы, суд находит иск обоснованным и удовлетворению подлежащим по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Истец, обращаясь в суд с иском и ссылаясь на требования ст. 222 ГК РФ, исходит из того, что спорный объект возведен на отведенном для этих целей земельном участке и в период действия договора купли-продажи, тем самым подтверждена законность возведения объекта.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абз.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз.1, 3 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно абз.1, 3 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их

достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 является собственником земельного участка на основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ., №, договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02 АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., в из нее, жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. возведенный жилой дом соответствует градостроительным нормам, действующим на территории РФ и предъявляющим требования к объектам индивидуального жилищного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих его лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что возведение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., в из нее, жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. самовольной постройкой.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и выдаче соответствующих свидетельств о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Т.Р.Зайнеев

Подлинник решения подшит в деле №2-439/2017 Давлекановского районного суда РБ