Решение № 2-499/2017 2-499/2017~М-404/2017 М-404/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-499/2017

дело № 2-499/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Глазковой Г.Б.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Сосновского района Тамбовской области в интересах Российской Федерации к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о наложении обязанности по созыву общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> об избрании совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Сосновского района Тамбовской области в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о наложении обязанности по созыву общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в повестку дня которого включить вопрос об избрании совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета многоквартирного дома, указывая в заявлении, что проведенной проверкой по исполнению законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства было установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в качестве способа управления многоквартирным домом избрано непосредственное управление.

В соответствии с требованиями ст.161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В названных случаях при условии, если в течение календарногогода решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, осуществляющий руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома, подотчетный общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, и наделенный указанной статей ЖК РФ целым рядом самостоятельных полномочий.

Таким образом, ЖК РФ устанавливает для собственников помещений многоквартирного дома императивное требование о необходимости избрания ими в перечисленных случаях совета многоквартирного дома.

Для собственников помещений в многоквартирном доме установлен период, составляющий календарный год, в течение которого должно быть проведено общее собрание, на котором должен быть рассмотрен вопрос о выборе совета дома и его председателя.

Для органов местного самоуправления установлен специальный срок в три месяца, отсчет которого осуществляется по истечении указанного календарного года.

Однако до настоящего времени в многоквартирном жилом доме по <адрес> совет многоквартирного дома не избран.

Невыполнение общеобязательных требований, предъявляемых к организации управления многоквартирными жилыми домами, препятствует проведению мероприятий в сфере реализации государственной жилищной политики.

В связи с чем, прокурор района просит обязать администрацию Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области в течение месяца со дня вступления решения суда в силу созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в повестку дня которого включить вопрос об избрании совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета многоквартирного дома.

В судебном заседании заместитель прокурора Сосновского района Чепрасова С.В. заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, аналогичным в иске и просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель администрации Сосновского поссовета по доверенности ФИО1 в судебном заседании правомерность поданного заявления признал и пояснил, что администрацией поссовета в указанный срок будет созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на котором будут обсуждены вопросы об избрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В названных случаях при условии, если в течение календарногогода решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, осуществляющий руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома, подотчетный общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, и наделенный указанной статей ЖК РФ целым рядом самостоятельных полномочий.

Таким образом, ЖК РФ устанавливает для собственников помещений многоквартирного дома императивное требование о необходимости избрания ими в перечисленных случаях совета многоквартирного дома.

Для собственников помещений в многоквартирном доме установлен период, составляющий календарный год, в течение которого должно быть проведено общее собрание, на котором должен быть рассмотрен вопрос о выборе совета дома и его председателя.

Для органов местного самоуправления установлен специальный срок в три месяца, отсчет которого осуществляется по истечении указанного календарного года.

Как установлено прокурорской проверкой, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в качестве способа управления многоквартирным домом избрано непосредственное управление.

До настоящего времени совет многоквартирного дома не избран.

Невыполнение общеобязательных требований, предъявляемых к организации управления многоквартирными жилыми домами, препятствует проведению мероприятий в сфере реализации государственной жилищной политики.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования прокурора Сосновского района удовлетворить.

Обязать администрацию Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области в течение месяца со дня вступления судебного решения в законную силу созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в повестку дня которого включить вопрос об избрании совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Г.Б. Глазкова