Решение № 2-4447/2019 2-49/2020 2-49/2020(2-4447/2019;)~М-3446/2019 М-3446/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-4447/2019

Дело№ 2-49/2020

26RS0002-01-2019-005581-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. СтаврополяСтавропольского края в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.;

при секретареКудлай М.Ю.;

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности ФИО2;

представителя ответчика администрации г. Ставрополя, действующей по доверенности ФИО3;

представителя ответчика Управленияфедеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, действующей по доверенности ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 кадминистрации города Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя, управлениюфедеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском кадминистрации города Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя, управлениюфедеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: <...><номер обезличен> и жилой дом с нежилыми постройками.

В 2019 году им были заказаны кадастровые выписки на земельный участок и выяснилось, что в границах земельного участка истца, частично поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен>. Фактические границы между домовладениями не менялись десятилетиями, а по сведениям ЕГРН координаты внесены не корректно, не соответствуют действительности.

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате геодезических промеров выявлена ошибка в координатах и местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен> что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен>.

На устных консультациях в отделе по г. Ставрополю филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, истцу пояснили, что необходимо или совместное обращение собственников земельных участков с соответствующей законодательству землеустроительной документации, или решение суда об установлении наличия реестровой ошибки, либо признания недействительными результаты межевания земельного участка. После внесения изменений в кадастр на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, возможно будет произвести постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Собственником домовладения по адресу: <...><номер обезличен>, являлся ФИО5, но <номер обезличен> г. он умер, согласно реестра наследственных дел, после его смерти наследственные дела не заводились. На сегодняшний день, по сведениям ЕГРН собственником, является ФИО5.

Считает, что вследствие некачественно проведенных кадастровым инженером работ на смежном или его земельном участке собственники вынуждены обращаться в суд с требованиями о признании недействительными результатов межевания.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Просит суд признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости на земельные участки: с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен> и с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен>. Считать решение суда, основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, изменения координат характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен>, площадью 469 кв. м., путем внесения следующих координат:

№ характерной точки

п.п.

Координаты

Х(м.)

Координаты

Y(м.)

Горизонтальное

проложение, м.

1
2

3
4

н1

474952,1

1318661,93

14,45

н2

474950,05

1318647,63

10,21

н3

474940,01

1318649,48

8,87

н4

474931,24

1318650,83

11,89

н5

474919,56

1318653,07

0,64

н6

474918,93

1318653,15

3,6

н7

474919,65

1318656,68

8,92

н8

474920,98

1318665,5

2,32

н9

474921,25

1318667,8

8,43

н10

474929,56

1318666,38

12,69

н11

474942,06

1318664,22

8,02

н12

474949,97

1318662,87

2,3

н13

474952,24

1318662,48

0,57

н1

474952,1

1318661,93

Считать решение суда, основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, изменения координат характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен> площадью 456 кв. м., путем внесения следующих координат:

№ характерной точки

п.п.

Координаты

Х(м.)

Координаты

Y(м.)

Горизонтальное проложение, м.

1
2

3
4

н1

474947,28

1318633,66

14,24

н2

474950,05

1318647,63

10,21

н3

474940,01

1318649,48

8,87

н4

474931,24

1318650,83

11,89

н5

74919,56

1318653,07

0,64

н6

474918,93

1318653,15

3,77

н7

474918,31

1318649,43

10,18

н8

474916,6

1318639,39

0,71

н9

474916,55

1318638,68

8,61

н10

474925,02

1318637,12

8,15

н11

474933,08

1318635,9

14,38

н1

474947,28

1318633,66

ИстецФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Представитель ответчикаадминистрации города Ставрополя, действующая по доверенностиСеменова Р.И., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель управленияфедеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, действующая по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, представила письменные возражения, в которых просила вынести законное и обоснованное решение. Полный текст письменных возражений приобщен к материалам дела.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <...> и жилого дома с нежилыми постройками.

Собственником домовладения по адресу: <...><номер обезличен>, являлся ФИО5, но <номер обезличен> года он умер, согласно реестра наследственных дел, после его смерти наследственные дела не заводились. На сегодняшний день, по сведениям ЕГРН собственником, является ФИО5

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате геодезических промеров выявлена ошибка в координатах и местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен>, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен>.

Границы данных участков определены на местности и существуют в течение нескольких десятилетий. Спора по поводу границы между сторонами не имеется.

Выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, содержащиеся в заключении№01-12-19 от27 декабря 2019 года, подтверждают выводы кадастрового инженера.

Согласно данного заключения сведения о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и с кадастровым номером <номер обезличен> не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ.

В отношении местоположения границ и площади земельного участка с КН <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен> и в отношении местоположения границ и площади земельного участка с КН <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен> в ЕГРН имеет место наличие реестровых ошибок. Наличие реестровых ошибок определено на основании результатов исследования по вопросам 1 и 2 о том, что имеет место смещение фактических границ исследуемых земельных участков одновременно по направлению с севера на юг и с запада на восток относительно положения границ исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН.

С01.01.2017 г.исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от13.07.2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, ч. 8 ст. 22 Закона отдата№ 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельные участки, кадастровый учет которых был произведен до вступления в силу ФЗ от24.07.2007 г.№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и земельный участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действующего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Поскольку при рассмотрении дела была установлена реестровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, суд полагает заявленные требования об установлении данной ошибки подлежащими удовлетворению.

При установлении ошибки в местоположении границ между земельными участками с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен> и с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен>, подлежат исправлению о координатах характерных точек границ земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 61 Федерального закона от13.07.2015 г.N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 кадминистрации города Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя, управлениюфедеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости на земельные участки: с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен> и с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен>.

Считать решение суда, основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, изменения координат характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен>, площадью 469 кв. м., путем внесения следующих координат:

№ характерной точки

п.п.

Координаты

Х(м.)

Координаты

Y(м.)

Горизонтальное

проложение, м.

1
2

3
4

н1

474952,1

1318661,93

14,45

н2

474950,05

1318647,63

10,21

н3

474940,01

1318649,48

8,87

н4

474931,24

1318650,83

11,89

н5

474919,56

1318653,07

0,64

н6

474918,93

1318653,15

3,6

н7

474919,65

1318656,68

8,92

н8

474920,98

1318665,5

2,32

н9

474921,25

1318667,8

8,43

н10

474929,56

1318666,38

12,69

н11

474942,06

1318664,22

8,02

н12

474949,97

1318662,87

2,3

н13

474952,24

1318662,48

0,57

н1

474952,1

1318661,93

Считать решение суда, основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, изменения координат характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <...><номер обезличен>, площадью 456 кв. м., путем внесения следующих координат:

№ характерной точки

п.п.

Координаты

Х(м.)

Координаты

Y(м.)

Горизонтальное проложение, м.

1
2

3
4

н1

474947,28

1318633,66

14,24

н2

474950,05

1318647,63

10,21

н3

474940,01

1318649,48

8,87

н4

474931,24

1318650,83

11,89

н5

74919,56

1318653,07

0,64

н6

474918,93

1318653,15

3,77

н7

474918,31

1318649,43

10,18

н8

474916,6

1318639,39

0,71

н9

474916,55

1318638,68

8,61

н10

474925,02

1318637,12

8,15

н11

474933,08

1318635,9

14,38

н1

474947,28

1318633,66

Решение может быть обжаловано вСтавропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный судг. Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11 февраля 2020 г.

Судья О.В. Савина