Решение № 2-1352/2017 2-1352/2017~М-1171/2017 М-1171/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1352/2017

Дело №2-1352/2017


р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

15 августа 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что он является владельцем капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество было приобретено им у предыдущего собственника Р с условием выплаты ему денежных средств. Сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переданы им Р о чем была составлена соответствующая расписка. Юридическим оформлением сделки купли-продажи капитального гаража они не занимались, поскольку не имели для этого необходимых навыков.

С момента совершения сделки, он владеет приобретенным гаражом открыто, не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как считал, что владеет купленным гаражом как его собственник. На протяжении всего периода владения гаражом он несет все необходимые расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, производит ремонт гаража.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку он владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес> более двадцати четырех лет то считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности (л.д.3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, дополнений не имел, просил суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Киселевского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.18), в судебное заседание не явился, уважительной причины своего отсутствия и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд расценивает неявку представителя ответчика Администрации Киселевского городского округа как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Киселевского городского округа.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности(п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как было установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об образовании кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» от 08.07.1988 года №298, был образован гаражный кооператив № в районе <адрес> и был отведен земельный участок под строительство гаражей (л.д.20). При этом, согласно Приложения № к решению Исполкома городского Совета от 08.07.1988 года №298, были утверждены списки членов гаражного кооператива № «микрорайон <адрес>» (л.д.21-28).

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел капитальный гараж, расположенный в гаражном кооперативе № по <адрес>, по расписке у Р (л.д.5), в свою очередь Р просил председателя гаражного кооператива № исключить его из членов гаражном кооператива в связи с продажей гаража ФИО1 (л.д.6). Таким образом, с указанного времени ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела.

Так, свидетель С в судебном заседании пояснил суду, что у ФИО1 имеется гараж в районе <адрес>, который он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ, у кого именно не помнит. ФИО1 гараж не перестраивал, со дня приобретения гаража и до настоящего времени он пользуется гаражным погребом, ранее ставил в гараж автомобиль, поддерживает гараж в исправном состоянии, производит его текущий ремонт, оплачивает электроэнергию. Кроме ФИО1 никто гаражом не пользуется. Третьи лица на гараж не претендуют. ФИО1 капитальный гараж третьим лицам никогда не отчуждал.

Свидетель Г в судебном заседании пояснил, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел капитальный гараж в районе <адрес> по соседству с его гаражом. Гаражный кооператив № расположен по ул. <адрес> До настоящего времени ФИО1 пользуется своим гаражом. Иные лица на гараж не претендуют. ФИО1 гараж третьи лицам не отчуждал.

У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы и подтверждаются письменными материалами дела.

Так, согласно градостроительному заключению МУП Городское градостроительное кадастровое бюро от ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж находится в гаражном массиве № по <адрес> Согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов №16-н от 25.03.2010 года (в ред. №12-н от 26.03.2014 года) обследуемый земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территорий - санитарно защитная зона железной дороги, ширина которой составляет не менее 100 м. от оси крайнего железнодорожного пути. Фактически обследуемый гараж расположен на расстоянии 60 м. от железнодорожных путей Западно-Сибирской железной дороги. В границах санитарно-защитных зон допускается размещать гаражи, стоянки автомобилей. На основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 08.07.1988 года №298 «Об образовании кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» управлением жилищно-коммунального хозяйства горисполкома организован кооператив № в районе «<адрес>». Согласно приложения № к решению Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 08.07.88 года №298 утвержден список членов кооператива № (микрорайон «<адрес>»). Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов. На обследуемом земельном участке построен капитальный гараж ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет <данные изъяты>. Гараж расположен в первом двухрядном блоке массива №, двадцатый справа, выезд из гаража осуществляется в сторону дороги ул<адрес> Фактическое местоположение гаража: <адрес> Вдоль передней стены гаража проходит линия BЛ низкого напряжения, земельный участок ранее согласован со службами города (л.д.7).

Право собственности на указанный капитальный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением № (л.д.50).

Иных лиц, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны представителя ответчика Администрации Киселевского городского округа суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным капитальным гаражом <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18 августа 2017 года.

Председательствующий – Н.Н.Ильина