Решение № 2-2601/2018 2-2601/2018~М-2179/2018 М-2179/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2601/2018

Дело № 2-2601/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.11.2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» об оспаривании размера платежей за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управляющей компании, указывая, что она является собственником квартиры по <адрес> г.Оренбурга. Истица исправно производит оплату за все жилищно-коммунальные услуги, которые представляет УК. Начиная с мая 2012 года в квитанциях на оплату, появилась строка – капитальный ремонт дома по <данные изъяты> рублей с 1 кв.м. общей площади квартиры. После этого жильцы дома стали звонить в УК за разъяснениями. Им ответили, что жильцы будут платить до 2015 года накопительно, без конкретного вида работ, нарушив тем самым ст. 162 ЖК РФ, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно закону, УК должна была предоставить смету, расчеты по стоимости, расход материалов и т.д. и согласовать все с жильцами на общем собрании. Ничего этого не было. Тогда жильцы написали письмо от 27.12.2012 года о возврате уплаченных средств, или согласовать их оплату с собственниками квартир. Истице в течение нескольких лет не возвращают единую денежную компенсацию, считая ее должником. Истица является также собственником квартиры по <адрес>, дом находится в управлении ответчика. В квитанциях по оплате за ЖКУ приходят большие суммы по оплате ОДН, круглый год, хотя полы в подъездах не моются, ничего не поливается. Истица обратилась за разъяснениями в УК, но положительного результата не получила. На основании постановления Правительства РФ от 16.04.2013 года «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» - не оплачивается услуга на водоотведение по ОДН. На основании этого Закона долг тянется с 2011-2012 года. В мае 2018 года истица оплатила долг и, начиная с мая 2018 года ей стали начислять пени на эту сумму. Согласно расчету оплаты за коммунальные услуги за август 2018 года, за квартиру по <адрес>, в строке «капитальный ремонт» включена оплата в размере <данные изъяты> рубля и пени <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля. На основании изложенного, просит уменьшить сумму взноса на капитальный ремонт на 75% в соответствии с законом; произвести возврат оплаты за капитальный ремонт с октября 2014 года по июнь 2017 года в сумме 9.188,79 рублей, исключить в счетах на оплату в строке капитальный ремонт 13.503,51 рубля; исключить пени в сумме 9.02 рублей из платежного документа по квартире по <адрес> г.Оренбурга.

В судебном заседании ФИО1 свой иск поддержала и пояснила, что начиная с 2012 года по квартире по <адрес> стали приходить квитанции на оплату за капитальный ремонт дома. Считает, что данные начисления были незаконными, УК должна была вернуть уплаченные взносы жильцам дома. Истица обращалась в УК, но ей пояснили, что эти деньги не возвращаются. В соответствии с законом ФИО1 имеет право на льготу по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 100%, но Управляющая компания ей эту льготу не предоставляет. На этом основании полагает, что ответчик должен вернуть ей оплаченные взносы на капитальный ремонт с октября 2014 года по июнь 2018 года, что составляет 9.188,79 рублей. В квитанциях по оплате за квартиру по <адрес>, указана пеня, с чем истица не согласна, т.к. задолженности по оплате за квартиру у нее не имеется.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в части списания пени в сумме <данные изъяты> рубля по лицевому счету на квартиру по <адрес>. В остальной части с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что жилой дом по ул. Пролетарская, 253а и жилой дом по ул. Народная, 17 находятся с 2010 года в управлении УК ЖФ «Северная». С октября 2012 года по декабрь 2013 года жильцы дома производили оплату взноса на капитальный ремонт в УК, потом эти денежные средства в общей сумме были переведены на текущий ремонт дома, каждому жильцу перерасчет не производился. Истица в этот период уплату взносов на капитальный ремонт не производила, поэтому в лицевом счете на квартиру указана задолженность в сумме 5.336 рублей и пени. Компенсация по оплате взноса на капитальный ремонт предоставляется органами социальной защиты населения. Истица в органы соцзащиты населения за предоставлением ей льготы не обращалась, поэтому ей ничего не возмещается. С 2014 года взносы на капитальный ремонт оплачиваются в Фонд модернизации, УК к этим взносам отношения не имеет.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли на квартиру по <адрес> г. Оренбурга и собственником квартиры по <адрес> г.Оренбурга.

Указанные жилые дома находятся в управлении ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» на основании договоров на управлением многоквартирным домом.

На основании ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п.3 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, ФИО1 обязана оплачивать взнос на капитальный ремонт жилого дома по <адрес>

В судебном заседании установлено, что за период с 2012 года по 2014 года истица произвела оплату взносов на капитальный ремонт частично в сумме 1.778,75 рублей.

Согласно лицевому счету на квартиру, истица не производила оплату взноса с октября 2012 года по декабрь 2013 года, вследствие этого у нее образовалась задолженность в сумме 5.336,55 рублей и пени 4.405,93 рубля.

С учетом этого, требования истицы в части исключения из лицевого счета на оплату ЖКУ задолженности по взносу на капитальный ремонт за период с октября 2012 года по декабрь 2013 года удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 159 ЖК РФ субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам ч.6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в ч.2 настоящей статьи, на основании их заявлений. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного ч. 1 ст. 155 настоящего Кодекса. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.

В Оренбургской области предоставлением субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг занимаются органы социальной защиты населения.

С учетом этого требования истицы в части предоставления ей субсидии в размере 75% на оплату взноса на капитальный ремонт к УК заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, на основании ФЗ от 25.12.2012 года № 271-ФЗ, с 2014 года оплату взносов на капитальный ремонт истица производит на счет Регионального оператора – НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Данное обстоятельство подтверждается и квитанциями на оплату ЖКУ, которые предоставила истица с 2014 года.

На этом основании не подлежат удовлетворению требования истицы к УК в части возврата уплаченных взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 по июнь 2017 года в сумме 9.188,79 рублей, поскольку они заявлены к ненадлежащему ответчику.

В судебном заседании из пояснений представителя ответчика и предоставленной им выписки по лицевому счету на квартиру по <адрес> г.Оренбурга следует, что у ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется.

Вместе с тем, истица представила суду квитанцию на оплату по указанной квартире от 19.06.2018 года (л.д.40), где указана пени за водоснабжение и водоотведение в общей сумме 9,02 рубля.

При таких обстоятельствах, требования истицы о списании пени подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» списать пени в размере 9,02 рубля по лицевому счету на квартиру по <адрес> г.Оренбурга. В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2018 года