Решение № 2-3490/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-3490/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года <адрес>

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

с участием представителей истцов – ФИО1 и ФИО2, действующих по доверенностям от ФИО3 – № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО8 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО9 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО10 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО11 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО12 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО13 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО14 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО15 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО16 – № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО17 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО18 - №№ от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО19 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО20 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО21 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО22 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО23 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО24 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО25 - № от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО26 - № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа – ФИО27, действующей по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 , ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к Администрации ГО г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений РБ об обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО29, ФИО30, ФИО13, ФИО14, ФИО31, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений РБ об обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, указав в обоснование иска следующее.

Истцы являются собственниками гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. Истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в долевую собственность с частичным выкупом. Однако, до настоящего времени, договор купли-продажи земельного участка с истцам не заключен.

На основании изложенного, истцы просили обязать Администрацию ГО г. Уфа в месячный срок подготовить проект договора купли-продажи в долевую собственность за ФИО8 1/31 доли (бок №), 1/31 доли (бокс №), 1/31 доли (бокс №), 1/31 доли (бокс №), 1/31 доли (бокс №), ФИО9 1/31 доли (бокс №), ФИО3 1/31 доли (бокс №), 1/31 доли (бокс №), ФИО25 1/31 доли (бокс №), ФИО24 1/31 доли (бокс №), ФИО10 1/31 доли (бокс №), ФИО11 1/31 доли (бокс №), ФИО8 1/31 доли (бокс №), ФИО12 1/31 доли (бокс №), ФИО29 1/31 доли (бокс №), ФИО8 1/31 доли (бокс №), ФИО8 1/31 доли (бокс №), ФИО17 1/31 доли (бокс №), ФИО30 1/31 доли (бокс №), ФИО13 1/31 доли (бокс №), ФИО14 1/31 доли (бокс №), ФИО4 1/136 доли (бокс №), ФИО5 1/136 доли (бокс №), ФИО6 1/136 доли (бокс №), ФИО7 1/136 доли (бокс №), ФИО15 1/31 доли (бокс №), ФИО16 1/31 доли (бокс №), ФИО18 1/31 доли (бокс №), ФИО19 1/31 доли (бокс №), ФИО20 1/31 доли (бокс №), ФИО21 1/31 доли (бокс №), ФИО8 ФИО8 1/31 доли (бокс №), ФИО23 1/31 доли (бокс №), ФИО22 1/31 доли (бокс №), ФИО26 1/31 доли (бокс №), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1300 кв.м., в размере 3 % от кадастровой стоимости в соответствии с действующим законодательством и направить его членам ПАК «Строитель».

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов.

Представители истцов в судебном заседании обратились в суд с уточнением, в соответствии с которым просили обязать Администрацию ГО г. Уфа в месячный срок подготовить проект договора купли-продажи в долевую собственность за ФИО8 9/31 доли (бокс №), 9/31 доли (бокс №), 9/31 доли (бокс №), 9/31 доли (бокс №), 9/31 доли (бокс №), ФИО9 1/31 доли (бокс №), ФИО3 2/31 доли (бокс №), 2/31 доли (бокс №), ФИО25 1/31 доли (бокс №), ФИО24 1/31 доли (бокс №), ФИО10 1/31 доли (бокс №), ФИО11 1/31 доли (бокс №), ФИО8 9/31 доли (бокс №), ФИО12 1/31 доли (бокс №), ФИО8 9/31 доли (бокс №), ФИО8 9/31 доли (бокс №), ФИО17 1/31 доли (бокс №), ФИО8 9/31 доли (бокс №), ФИО13 1/31 доли (бокс №), ФИО14 1/31 доли (бокс №), ФИО4 1/31 доли (бокс №), ФИО5 (1/31 доли (бокс №), ФИО6 1/31 доли (бокс №), ФИО7 1/31 доли (бокс №), ФИО15 1/31 доли (бокс №), ФИО16 1/31 доли (бокс №), ФИО18 1/31 доли (бокс №), ФИО19 1/31 доли (бокс №), ФИО20 1/31 доли (бокс №), ФИО21 1/31 доли (бокс №), ФИО28 1/31 доли (бокс №), ФИО23 1/31 доли (бокс №), ФИО22 1/31 доли (бокс №), ФИО26 1/31 доли (бокс №), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1300 кв.м., в размере 3 % от кадастровой стоимости в соответствии с действующим законодательством и направить его членам ПАК «Строитель».

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Конституции Российской Федерации государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности признаются и защищаются равным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

К числу оснований возникновения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель относит договор купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (статья 39.1 ЗК РФ).

Согласно пп. 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, осуществляется без проведения торгов.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктами 4 - 7 статьи 39.17 ЗК РФ рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Статья 39.16 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Как установлено судом, списком членов ПАК «Строитель» подтверждается, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 являются членами ПАК «Строитель», а также долевыми собственниками гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

Так, ФИО8 принадлежат гаражные боксы №№ 1, 2, 3, 4, 5, 13, 15, 16, 18 ФИО9 – гаражный бокс № 6, ФИО3 – гаражные боксы №№ 7, 8, ФИО25 – гаражный бокс № 9, ФИО24 – гаражный бокс № 10, ФИО10 – гаражный бокс № 11, ФИО11 – гаражный бокс № 12, ФИО12 – гаражный бокс № 14, ФИО17 – гаражный бокс № 17, ФИО13 – гаражный бокс № 19, ФИО14 – гаражный бокс № 20, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 – гаражный бокс № 21, ФИО15 – гаражный бокс № 22, ФИО16 принадлежит гаражный бокс № 23, ФИО18 – гаражный бокс № 24, ФИО19 – гаражный бокс № 25, ФИО20 – гаражный бокс № 26, ФИО21 – гаражный бокс № 27, ФИО28 – гаражный бокс № 28, ФИО23 – гаражный бокс № 29, ФИО22 – гаражный бокс № 30, ФИО26 – гаражный бокс № 31, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Указанные гаражные боксы по сведениям Технических паспортов расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ПАК «Строитель».

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа сообщило о решении вопроса о предоставлении земельного участка в собственность в случае обращения всех сособственников.

Как следует из представленного в материалы дела заявления о предоставлении земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного главе Администрации ГО <адрес>, все сособственники гаражных боксов обратились с данным заявлением.

В соответствии со сведениями кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1300 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку истцам принадлежат на праве собственности объекты недвижимости – гаражные боксы, расположенные на испрашиваемом земельном участке, они имеют исключительное право на приобретение данного земельного участка в долевую собственность.

Таким образом, доля ФИО8 в испрашиваемом земельном участке будет составлять 9/31 доли, доля ФИО3 – 2/31, доли ФИО9, ФИО25, ФИО24, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО28, ФИО23, ФИО22, ФИО26 – по 1/31 доли у каждого, доли ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – по 1/124 доли у каждого.

С учетом изложенного правового регулирования, суд приходит к выводу о возложении на Администрацию ГО г. Уфа обязанности подготовить и направить всем членам ПАК «Строитель» проект договора купли-продажи в долевую собственность за ФИО8 9/31 доли, ФИО9 1/31 доли, ФИО3 2/31 доли, ФИО25 1/31 доли, ФИО24 1/31 доли, ФИО10 1/31 доли, ФИО11 1/31 доли, ФИО12 1/31 доли, ФИО17 1/31 доли, ФИО13 1/31 доли, ФИО14 1/31 доли, ФИО4 1/124 доли, ФИО5 1/124 доли, ФИО6 1/124 доли, ФИО7 1/124 доли, ФИО15 1/31 доли, ФИО16 1/31 доли, ФИО18 1/31 доли, ФИО19 1/31 доли, ФИО20 1/31 доли, ФИО21 1/31 доли, ФИО28 1/31 доли, ФИО23 1/31 доли, ФИО22 1/31 доли, ФИО26 1/31 доли, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1300 кв.м., по цене в размере 3 % от кадастровой стоимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 , ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к Администрации ГО г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений РБ об обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Обязать Администрацию ГО г. Уфа подготовить и направить всем членам ПАК «Строитель» проект договора купли-продажи в долевую собственность за ФИО8 9/31 доли, ФИО9 1/31 доли, ФИО3 2/31 доли, ФИО25 1/31 доли, ФИО24 1/31 доли, ФИО10 1/31 доли, ФИО11 1/31 доли, ФИО12 1/31 доли, ФИО17 1/31 доли, ФИО13 1/31 доли, ФИО14 1/31 доли, ФИО4 1/124 доли, ФИО5 1/124 доли, ФИО6 1/124 доли, ФИО7 1/124 доли, ФИО15 1/31 доли, ФИО16 1/31 доли, ФИО18 1/31 доли, ФИО19 1/31 доли, ФИО20 1/31 доли, ФИО21 1/31 доли, ФИО28 1/31 доли, ФИО23 1/31 доли, ФИО22 1/31 доли, ФИО26 1/31 доли, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1300 кв.м., по цене в размере 3 % от кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк