Решение № 2-5774/2019 2-587/2020 2-587/2020(2-5774/2019;)~М-5571/2019 М-5571/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-5774/2019

Мотивированное
решение изготовлено 19 февраля 2020 года.

Гражданское дело № ******.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дряхловой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

при участии истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СГБ» (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что между ООО «УК СГБ», действующим в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный» (продавцом), и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, площадью 31,1 кв.м. и 60,8 кв.м., 216/1441 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 144,1 кв.м, а также 1173/128113 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> литера А, 1 этаж, за 16 633 900 рублей.

Условиями договора установлена оплата покупателем стоимости объектов недвижимости путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: аванс в сумме 1 633 900 рублей оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере 15000 000 рублей оплачивается в течение 60 месяцев с даты регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости равными частями, а именно, ежемесячно по 250.000 рублей не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача продавцом и принятие покупателем объектов недвижимости, указанных в договоре. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности и потека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлена оплата покупателем стоимости объектов недвижимости на расчетный счет продавца в следующем порядке: аванс в сумме 1633 900 рублей оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере 15000 000 рублей оплачивается в течение 72 месяцев с даты регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не позднее 10 числа каждого текущего месяца в следующем порядке: ежемесячно по 250 000 рублей в течение первых 9 месяцев; ежемесячно по 202 380 рублей 96 коп. в течение последующих 5 месяцев; ежемесячно по 213 419 рублей 91 коп. в течение последующих 54 месяцев, начиная с июля 2013 года; 213 420 рублей 06 коп. оплата в последнем 72 месяце рассрочки. В процессе эксплуатации жилых помещений, истец ФИО1 установила, что они не пригодны к использованию в соответствии со своим назначением, в связи с чем приостановила внесение платежей. Всего по указанному договору ФИО1 внесла платежей на общую сумму 6 389 747 рублей 05 копеек. Заочным решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «УК СГБ», действующим в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный» взыскана текущая задолженность по платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 067 099 рублей 55 копеек, заочным решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «УК СГБ», действующим в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный» взыскана полная задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 042 581,89 рублей, из которых 9 176 648 рублей 63 копейки задолженность по основному долгу, пени в сумме 2 865 933 рубля 26 копеек. Также, указанным решением обращено взыскание на предмет залога, недвижимое имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что ни в одном из судебных актов не нашло свое отражение, что внесенная истцом сумма в размере 6 389 747 рублей 05 копеек ушла в счет погашение обязательства истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, объекты недвижимости нежилые помещения, площадью 31,1 кв.м. и 60,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> литера А, 1 этаж, в настоящее время уже имеют нового собственника. О переходе права собственности истца не уведомили. В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возврате выплаченных по договору денежных средств в сумме 6 389 747 рублей, переходе права собственности. Претензия оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 6 389 747 рублей 05 копеек по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что перестала вносить денежные средства после того, как был перекрыт вход в торговые помещения. Данные нежилые помещения приобретались для организации магазина верхней одежды. Однако выход из них был перегорожен, в результате чего помещениями было невозможно пользоваться. Договор купли-продажи изначально был незаконный, поскольку в нем не указана стоимость каждого из объектов. В настоящее время объекты – нежилые помещения имеют нового собственника, ее о перерегистрации права собственности никто не уведомил. Просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что указанный договор изначально был незаконным, там не определена стоимость каждого из объектов недвижимости. В дальнейшем, а именно в 2014 году указанными помещениями стало невозможно пользоваться, в результате того, что третьи лица перегородили выход из помещений, чем грубо нарушили, в первую очередь, требования пожарной безопасности. Истец в общей сумме внесла более 6 миллионов рублей, однако данная цифра не нашла своего отражения ни в одном судебном акте. В настоящее время, ответчику ничто не препятствует выйти с новым иском о до взыскании с ФИО1 указанной суммы. Истец в указанной ситуации осталась и без денег и без товара, поскольку нежилые помещения в настоящее время зарегистрированы за другим лицом и переоборудованы из торговых помещений в складские. За истцом на праве собственности, по-прежнему, числятся доли в праве собственности, которые невозможно установить в натуре, в связи с чем, определить каким конкретно объектом владеет ФИО1 невозможно. В 2014 году истец обращалась в суд за расторжением указанного договора купли-продажи, однако в удовлетворении данного требования было отказано, поскольку пропущен срок исковой давности. Последний платеж по договору был внесен ДД.ММ.ГГГГ. В настоящем исковом заявлении заявлены требования о взыскании 6 миллионов рублей, которые не отражены ни в одном судебном акте, нигде не указано, что они учтены при определении задолженности по договору купли-продажи. С учетом изложенного, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 заявленные требования не признал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных в <адрес>. Общая цена договора была установлена в размере 16 633 900 рублей. Условиями договора установлена оплата покупателем стоимости объектов недвижимости путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: аванс в сумме 1 633 900 рублей оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере 15000 000 рублей оплачивается в течение 60 месяцев с даты регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости равными частями, а именно, ежемесячно по 250.000 рублей не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача продавцом и принятие покупателем объектов недвижимости, указанных в договоре. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности и потека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. С января 2014 года ФИО1 перестала исполнять свои обязательства по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем ООО «УК СГБ», действующим в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный», обратилось в Чкаловский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании текущей задолженности. Заочным решением суда от 80.09.2014 требования ООО «УК СГБ» были удовлетворены, с ФИО1 взыскана текущая задолженность в размере 1 067 099 рублей 55 копеек. Также, заочным решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «УК СГБ», действующим в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный» взыскана полная задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 042 581,89 рублей, из которых 9 176 648 рублей 63 копейки задолженность по основному долгу, пени в сумме 2 865 933 рубля 26 копеек. Также, указанным решением обращено взыскание на предмет залога, недвижимое имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При вынесении, как первого, так и второго решения ответчик учитывал сумму, внесенную истцом по договору в размере 6 389 747 рублей 05 копеек. В связи с чем, ко взысканию была заявлена оставшаяся сумма задолженности по договору купли-продажи. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на заложенное имущество. Часть имущества была реализована на торгах, денежные средства ушли в погашение имеющейся задолженности. С учетом изложенного, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК СГБ», действующим в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный» (продавцом), и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, площадью 31,1 кв.м. и 60,8 кв.м., 216/1441 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью 144,1 кв.м, а также 1173/128113 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> литера А, 1 этаж, за 16 633 900 рублей.

Условиями договора установлена оплата покупателем стоимости объектов недвижимости путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: аванс в сумме 1 633 900 рублей оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере 15000 000 рублей оплачивается в течение 60 месяцев с даты регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости равными частями, а именно, ежемесячно по 250.000 рублей не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Согласно пункту 2.4. указанного договора, объекты недвижимости находятся в залоге у продавца в силу закона до полной оплаты покупателем стоимости помещений.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача продавцом и принятие покупателем объектов недвижимости, указанных в договоре. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности и потека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлена оплата покупателем стоимости объектов недвижимости на расчетный счет продавца в следующем порядке: аванс в сумме 1 633 900 рублей оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере 15000 000 рублей оплачивается в течение 72 месяцев с даты регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не позднее 10 числа каждого текущего месяца в следующем порядке: ежемесячно по 250 000 рублей в течение первых 9 месяцев; ежемесячно по 202 380 рублей 96 коп. в течение последующих 5 месяцев; ежемесячно по 213 419 рублей 91 коп. в течение последующих 54 месяцев, начиная с июля 2013 года; 213 420 рублей 06 коп. оплата в последнем 72 месяце рассрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, всего по указанному договору ФИО1 внесла платежей на общую сумму 6 389 747 рублей 05 копеек. Последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «УК СГБ», действующим в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный» взыскана текущая задолженность по платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 067 099 рублей 55 копеек. В указанном решении суда отражено, что ФИО1 до февраля 2014 года внесла по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 6 389 747 рублей 05 копеек, после вносить денежные средства перестала, что и послужило основанием для взыскания с ФИО1 просроченной задолженности по договору в размере 1 067 099 рублей 55 копеек. Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Заочным решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «УК СГБ», действующим в качестве доверительного управляющего (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный» взыскана полная задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 042 581,89 рублей, из которых 9 176 648 рублей 63 копейки задолженность по основному долгу, пени в сумме 2 865 933 рубля 26 копеек. Также, указанным решением обращено взыскание на предмет залога, недвижимое имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

В соответствии с ч.4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что заявляя исковые требования в 2016 году, к взысканию с ФИО1 была заявлена оставшаяся сумма основного долга по договору купли-продажи в размере 9 176 648 рублей 63 копейки, что прямо следует из заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая цена недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 16 633 900 рублей. Истце ФИО1 внесла по договору 6 389 747 рублей 05 копеек + 1 067 099 рублей 55 копеек (просроченная задолженность по договору, взысканная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ) + 9 176 648 рублей 63 копейки (оставшаяся сумма долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ, взысканная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ) = 16 633 495 рублей 20 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма в размере 6 389 747 рублей 05 копеек была внесена истцом в качестве исполнения ее обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком указанная сумма была принята и учтена в качестве исполнения ФИО1 частично ее обязательств по оплате товара, истец надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняла, в связи с чем нее в судебном порядке взыскана оставшаяся сумма задолженности по договору в размере 10 243 748 рублей 20 копеек.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств в размере 6 389 747 рублей 05 копеек.

Руководствуясь статьями ст. ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СГБ» (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стабильный» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Ю.А. Дряхлова