Решение № 2-1832/2026 от 19 мая 2026 г.

Дело №

УИД 24RS0№-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Чистый мир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый мир» (далее по тексту ООО УК «Чистый мир») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени, судебных расходов. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «Чистый мир» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ответчику ФИО1 За период с октября 2020 года по октябрь 2024 года у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 74945,96 руб. Указанная сумма задолженности была взыскана судебным приказом, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ответчика ФИО1 На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с октября 2020 года по октябрь 2024 года в размере 74945,96 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 31253,62 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4185,99 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 было подано заявление о применении срока исковой давности, в связи с чем, истец уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с апреля 2021 года по октябрь 2024 года в размере 67950,63 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 26044,83 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4185,99 руб.

Представитель истца ООО УК «Чистый мир» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, полагал, что оснований для взыскания задолженности не имеется, поскольку ООО УК «Чистый мир» ненадлежащим образом выполняли свои обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 п. 5 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ООО УК «Чистый мир» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения с кадастровым номером 24:11:0140101:1429, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения у ответчика ФИО1 за период с октября 2020 года по октябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 74945,96 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 31253,62 руб., в связи с чем, ООО УК «Чистый мир» обратилось в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> и <адрес> края вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Чистый мир» задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с мая 2020 года по март 2024 года.

Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> и <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с октября 2020 года по октябрь 2024 года составляет 74945,96 руб., пени - 31253,62 руб.

Представленный истцом расчет ответчик ФИО1 не оспаривал, при этом, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Рассматривая заявленное ответчиком ФИО1 ходатайство о применении срока исковой давности, суд учитывает следующее.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В абзаце 2 закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с п.41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, по обязательствам о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения – десятого числа месяца, следующего за периодом начислений.

Из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа ООО УК «Чистый мир» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции (л.д. 34); судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39); настоящее исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), то есть в течение шести месяцев, со дня отмены судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

Из представленного истцом расчета задолженности, составленного с правильным применением установленных тарифов, с учетом срока исковой давности, следует, что задолженность ответчика ФИО1 за период с апреля 2021 года по октябрь 2024 года составляет 67950,63 руб. Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности за апрель 2021 года в размере 1227,16 руб., с связи с пропуском срока исковой давности, а также учитывая, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым задолженность за октябрь 2024 года в размере 8409,31 руб., взыскать пропорционально количеству дней, когда он являлся собственником спорного жилого помещения, и взыскать задолженность в размере 5886,50 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Чистый мир» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 63546,20 руб.

При этом, доводы ответчика ФИО1 о том, что ООО УК «Чистый мир» в спорный период времени были оказаны услуги по содержанию и ремонту жилого <адрес> ненадлежащего качества, суд отклоняет, поскольку законодатель не ставит в зависимость платежи за содержание и ремонт жилого помещения от фактически выполненных работ, о чем свидетельствует и то, что в случае неисполнения обязанности по своевременному и не полному внесению платежей, собственник несет за это ответственность. Доказательства обращения ФИО1 в ООО УК «Чистый мир» с заявлениями о ненадлежащем качестве оказываемых услуг, о перерасчете ввиду ненадлежащего качества оказываемых услуг, в материалы дела не представлены. Представленные ответчиком ФИО1 в материалы дела фотокопии жилого дома, акты, суд не принимает в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку фотокопии не содержат сведений о дате и месте фотосьемке, а также кем и при каких обстоятельствах они были сделаны, а к актам, составленным в отношении жилого <адрес> не приложены документы, подтверждающие право собственности в спорный период лиц, их подписавших; часть представленных актов составлены в отношении жилых домов №, №, которые отношения к предмету судебного разбирательства не имеют.

Рассматривая доводы ответчика о том, что размер пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг, является чрезмерным, не соответствующими последствиям нарушенного обязательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, пропуска истцом срока исковой, суд полагает необходимым уменьшить начисленный истцами размер пени, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истцов пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом ООО УК «Чистый мир» уплачена государственная пошлина в размере 4185,99 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4000 руб.

Учитывая, что на основании заочного решения Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО УК «Чистый мир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 74945,96 руб., пени в размере 31253,62 руб., судебных расходов в размере 4185,99 руб., которое определением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 было отменно, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, по которому с ФИО1 были взысканы денежные средства в размере 777,34 руб., суд полагает решение суда в части взыскания указанный суммы подлежит считать исполненным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Чистый мир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Чистый мир» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 63546,20 руб. 00 коп., пени в размере 15000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение в части взыскания с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Чистый мир» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 777 руб. 34 коп. считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Хомченко И.Ю.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.