Решение № 2-2504/2018 2-2504/2018~М-2233/2018 М-2233/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2504/2018

дело № 2-2504/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 26 ноября 2018 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

с участием:

представителя истца - ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Почтовый адрес присвоен Постановлением Администрации сельского поселения Кирилловский сельсовет МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом, без получения разрешения на строительство, построен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан истцу выдан Градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для обеспечения досудебного порядка оформления права на самовольную постройку, истец обратился в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Своим ответом № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: РБ, МР <адрес>, СП Кирилловский сельсовет, д. Грибовка, <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), Администрация МР <адрес> сообщает, что при рассмотрении схемы планировочной организации земельного участка выявлено несоответствие предоставленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка далее ГПЗУ). В ГПЗУ № № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует зона допустимого размещения зданий, строений и сооружений.В связи с несоответствием представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, согласно части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в оформлении и выдаче разрешения на строительство объекта: «Индивидуальный жилой дом», по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №), отказано.

Возведенный жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, нормам и правилам, что позволяет эксплуатировать строение по своему назначению. Жилой дом обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Земельный участок находится в собственности истца.

Возведенное здание построено в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, что подтверждается Техническим Заключением ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Партнер».

Согласно виду разрешенного использования жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, рядом с участком проходят сети газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализация локальная, имеется удобный широкий проезд, отсыпанный щебнем, расстояние между стоящими напротив друг друга домами более 8 метров.

Согласно Техническому Заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Партнер», по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по <адрес> д. <адрес> на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности, сделан вывод, что все конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям безопасности.

На основании изложенного, ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи до <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть иск в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила требование удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи (л.д. №).

На основании постановления администрации сельского поселения <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации (один или несколько объектов недвижимогоимущества): земельному участку с кадастровым № ранее по адресу: <адрес> присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. №).

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Партнер» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по <адрес> в д. <адрес> РБ на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности сделаны следующие выводы:

Фундаменты выполнены свайными, буронабивными, монолитными железобетонными.

Учитывая отсутствие каких-либо признаков снижения не- сущей способности фундаментов и их неравномерной осадки, тех- ническое состояние фундаментов стен здания классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ.

Стены выполнены из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе.

Техническое состояние стен обследуемого здания, в виду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущуюспособность,классифицируется какРАБОТОСПОСОБНОЕ.

Перекрытия выполнены монолитными железобетонными, дощатыми по деревянным балкам.

Техническое состояние перекрытий (в т.ч. полов), в виду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущуюспособность,классифицируется какРАБОТОСПОСОБНОЕ.

Крыша выполнена мансардной двускатной, с деревянными стропильными конструкциями.

Техническое состояние крыши, в виду отсутствия каких - либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ.

Таким образом, каких-либо существенных дефектов иповреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций, в ходе проведения обследования не выявлено.

Здание жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.

Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Однако согласно письму администрации МР <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ указанное обращение оставлено без удовлетворения (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получено градостроительное заключение №, согласно которому на земельном участке по адресу <адрес> расположен жилой дом (л.д. №).

Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленного участком <адрес> Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. № на обороте).

Согласно ГПЗУ № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> относится к территориальной зоне: <данные изъяты> (л.д. №).

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО4 подлежит признанию право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, вид разрешенного использования земельного участка и зона его расположения предусматривают строительство индивидуального жилого дома, что усматривается из правоустанавливающих документов.

На основании изложенного исковые требования ФИО4 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Д.М. Вахитова