Решение № 2-1156/2017 2-1156/2017 ~ М-1152/2017 М-1152/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1156/2017

Дело № 2 - 1156/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 30 октября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании устного заявления,

третье лицо ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав в нём, что она является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», что подтверждает Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подписана, согласована и выдана старшим инициативной группы ФИО5. За ней числится гараж №, по адресу: <адрес>, и она является его собственником. Считает, что приобрела право собственности на гараж №, площадью 23,7 кв.м, по адресу: <адрес> ГК «<данные изъяты>» по <адрес> с момента его строительства, на законных основаниях, так как земельный участок был выделен непосредственно под строительство гаражей в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», а она состояла в данном гаражном кооперативе.

ГСК по улице Полевой был утвержден Решением № 149 Исполнительным комитетом Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов Краснодарского края 25 июня 1986 года «Об утверждении гаражного кооператива по <адрес> избранного правления ГК общим собранием». На основании выписки из Решения № от 07.09.1972г. Приморско - Ахтарского городского Совета депутатов трудящихся Исполнительный комитет, исполком Горсовета решил, выделить земельный участок размером 1500 кв.м., по <адрес>, в городе Приморско-Ахтарске управлению коммунального хозяйства под строительство индивидуальных гаражей.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Приморско - Ахтарским бюро технической инвентаризации, гараж № имеет общую площадь 23,7 кв.м., блочные стены и наружную отделку. Её гараж был проинвентаризирован, указана инвентаризационная стоимость – 46 844 рублей. Также в техническом паспорте имеются сведения подтверждающие, что у данного объекта имеется инвентарный номер № и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж - №.

На основании постановления от 04.02.2015 года №113 главы Приморско-Ахтарского городского поселения Спичка В.В. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», гараж №», была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 27 кв.м. На основании постановления Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско- Ахтарского района от 04.02.2015г. № 113 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», гараж №», земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:25:0101238:527, что подтверждает кадастровый паспорт от 30.04.2015г. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Приморско - Ахтарского городского поселения <адрес> был составлен Акт обследования №, в котором было установлено, что на территории гаражного кооператива «<данные изъяты>» расположены индивидуальные гаражи (в том числе гараж № гражданки ФИО1), построенные в соответствии со схемой застройки кооператива. Существующие гаражи не нарушают градостроительных норм, не затрагивают городские коммунальные сети и не угрожают жизни и здоровью окружающих. Окончательный вывод данного Акта обследования о том, что Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения не возражает в признании права на индивидуальный гараж № по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>». Данный Акт обследования составлен и подписан начальником отдела по архитектуре и градостроительству Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> ФИО7, а так же ведущим специалистом отдела ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ она получила сведения из Единого государственного реестра о том, что на недвижимое имущество находящееся по адресу: <адрес>, гараж №, никто правопритязаний не имеет.

В ответе Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 15.09.2017г. № за подписью главы ФИО9, указано, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Приморско-Ахтарского городского поселения и в реестре не значится. Иных лиц, имеющих правопритязаний на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен. Гараж находится в её владении и пользовании более 15 лет с момента его строительства 1994 года, они строили его открыто, добросовестно и полностью несет бремя его содержания.

Участвующие в судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО4, действующая по устному заявлению, поддержали доводы изложенные в исковом заявлении и уточнили заявленные исковые требования, просят суд признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости гараж, №, назначение объекта здание, материал стен: блок, этажность: 1 этаж, Литер: Г, год постройки 1994, общей площадью - 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», гараж №.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>» на кадастровый учет.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> – ФИО10, не возражал об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

Участвующий в судебном заседании третье лицо ФИО11 суду пояснил, что знает ФИО1 более 10 лет, она является его соседкой по гаражу, пользуется этим гаражом с 1982 года и несет бремя его содержания.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего: признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

Как установлено судом, ФИО1 является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», что подтверждает Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подписана, согласована и выдана старшим инициативной группы ФИО5. За ней числится гараж №, площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес> ГК «<данные изъяты>» по <адрес>.

ГСК по <адрес> № Исполнительным комитетом Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении гаражного кооператива по <адрес> избранного правления ГК общим собранием». На основании выписки из Решения № от 07.09.1972г. Приморско - Ахтарского городского Совета депутатов трудящихся Исполнительный комитет, исполком Горсовета решил, выделить земельный участок размером 1500 кв.м., по <адрес>, в городе Приморско-Ахтарске управлению коммунального хозяйства под строительство индивидуальных гаражей.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Приморско - Ахтарским бюро технической инвентаризации, гараж № имеет общую площадь 23,7 кв.м., блочные стены и наружную отделку. Гараж № был проинвентаризирован, указана инвентаризационная стоимость – 46 844 рублей. Также в техническом паспорте имеются сведения подтверждающие, что у данного объекта имеется инвентарный номер № и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж - №.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы Приморско-Ахтарского городского поселения ФИО6 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», гараж №», была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 27 кв.м.

На основании постановления Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> от 04.02.2015г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», гараж №», земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждает кадастровый паспорт от 30.04.2015г.

Согласно сведений из Единого государственного реестра на недвижимое имущество находящееся по адресу: <адрес>, гараж №, никто правопритязаний не имеет, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Согласно положениям статей 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании разрешения исполкома соответствующего Совета народных депутатов. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Закона СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.).

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. (действовавшего на момент строительства гаража) Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно положениям пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке.

Согласно статье 5 Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 52-ФЗ) по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения её в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в её действие.

В силу статьи 11 Федерального закона № 52-ФЗ действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статья 222 ГК РФ применяется с 01 января 1995 года и распространяется на гражданские правоотношения, возникшие после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 (далее – ВАС РФ).

В виду того, что строительство гаража № осуществлялось в ГСК «<данные изъяты>» на земельном участке, отведенном Решением Приморско-Ахтарского городского Совета депутатов трудящихся Исполнительный комитета, № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаражей гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» по <адрес>, то строительство было осуществлено санкционированно, что подтверждается позицией получившей своё отражение в постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 15 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает при государственной регистрации возникновения права.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» допускает удовлетворение судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования, направлены на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданный в 1982 году гараж № в составе ГСК «Южный», расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», по <адрес> с целью последующей государственной регистрации данного права.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании вышеизложенного, учитывая, что строительство объекта недвижимости – гаража № в ГК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>, по <адрес> осуществлено на законных основаниях, при наличии Решения исполкома Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в составе ГК «<данные изъяты>», а также принимая во внимание, что истец являясь членом ГК «<данные изъяты>» открыто владеет и пользуется вышеуказанным объектом на протяжении 35 лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости Гараж, №, назначение объекта здание, материал стен: блок, этажность: 1 этаж, Литер: Г, год постройки 1994, общей площадью - 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», гараж №.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости Гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>» на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко