Решение № 2-1456/2018 2-1456/2018~М-1432/2018 М-1432/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1456/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Новиковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шатурского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Шатурского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231525 рублей и пени за просрочку платежа в размере 34077,29 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО3 был заключен договор аренды № «А» земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование – «под магазин стройматериалов» по адресу <адрес>, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды был продолен до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал права и обязанности арендатора по указанному договору ФИО1 Сделка по переводу прав аренды была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Соглашением сторон договор аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

За время действия договора образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231525 рублей и пени за просрочку платежа в размере 34077,29 рублей от уплаты которых ответчик уклоняется.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Шатура по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах не явки не сообщил (л.д.40).

Суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО3 был заключен договор аренды № «А» земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование – «под магазин стройматериалов» по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды был продолен до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал права и обязанности арендатора по указанному договору ФИО1 Сделка по переводу прав аренды была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Согласно п.2.3. Договора о переводе прав арендатора по договору аренды земельного участка, ФИО1 при подписании этого договора принял на себя все обязанности по договору аренды, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период по договору аренды земельного участка (л.д. 22).

Соглашением сторон договор аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

За время действия договора образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231525 рублей и пени за просрочку платежа в размере 34077,29 рублей.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика за спорный период задолженности по арендным платежам в сумме 231525 рублей.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,05% за каждый день просрочки платежа. Согласно расчету истца размер такой неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34077,29 рублей.

Как разъяснено в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Размер неустойки, определенной истцом суд считает завышенной и подлежащей снижению до 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура задолженность по арендной плате по договору аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231525 (двести тридцать одна тысяча пятьсот двадцать пять) рублей; неустойку в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере свыше 10000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Давыдова