Решение № 2-1228/2026 2-1228/2026(2-5332/2025;)~М-4150/2025 2-5332/2025 М-4150/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1228/2026

Дело № 2-1228/2026

УИД 21RS0025-01-2025-007117-31

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 г. город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к садоводческому товариществу «Ветераны», Т. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ представитель Е., действуя в интересах В., обратилась в суд с иском к СТ «Ветераны», Т. о признании за В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 408 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, г. Чебоксары, садоводческое товарищество «Малые Черемушки», участок 18, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что более 30 лет назад земельный участок приобретен В. у У.И.М. по договору купли-продажи, однако документы не сохранились.

В 1994 году В. выдана членская книжка, из которой видно, что истец как владелец земельного участка № принят в члены СНТ «Малые Черемушки» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СТ «Ветераны», местоположение спорного участка относилось к территории СНТ «Малые Черемушки», однако согласно распоряжению администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р был утвержден план внешних границ СТ «Ветераны», общая площадь земельного участка составила 51,8344 га, в том числе, земельный участок общей площадью 3,879 га, ранее закрепленный за СНТ «Малые Черемушки». С 1992 года истец фактически, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, содержит в порядке, выращивает сельскохозяйственные культуры, регулярно и в полном объеме исполняет обязанности члена товарищества, претензий от третьих лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Истец В., его представитель Е., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились; ранее принимая участие в судебном заседании, представитель истца поддерживала исковые требования.

Ответчик Т., являющаяся дочкой У.И.М. и У.А.А. и наследницей последней по закону, представитель ответчика СТ «Ветераны», остальные лица, привлеченные к участию в деле, надлежащим образом извещенные о его рассмотрении, в судебное заседание не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах в целях своевременности рассмотрения дела суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

На основании положений пунктов 1, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 этого же кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 43 этого же кодекса устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 236 гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу второму пункта 19 постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно абзацу первому этого же пункта возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Нормы статей 3, 4 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решениями Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР инвалидам, участникам ВОВы и пенсионерам МО СССР были выделены земельные участки под коллективные сады в СТ «Ветераны» на отработанном Мало-Катрасинском карьере завода «Стройкерамика».

Постановлением главы администрации Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ № за садоводческим товариществом «Малые Черемушки» закреплены земельные участки общей площадью 3,879 га, в том числе: в коллективную совместную собственность – 0,617 га, из них под дорогами – 0,425 га, под общественными постройками – 0,08 га, прочие земли – 0,112 га; в собственность граждан – 2,7 га; в пожизненное наследуемое владение – 0,562 га (всего по списку членов – 65); утвержден список членов СТ «Малые Черемушки», за которыми закреплены земельные участки в собственность и в пожизненное наследуемое владение.

Согласно протоколу рабочего совещания инвентаризационной комиссии у заместителя главы администрации г. Чебоксары – председателя Горкомимущества от ДД.ММ.ГГГГ были рассмотрены планы внешних границ садоводческих товариществ «Ветераны» + «Малые Черемушки» по фактическим границам за исключением самовольно занятых земельных участков.

Это следует из ответа директора МКУ «Земельное управление» городского округа г. Чебоксары Г. от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение СТ «Ветераны» от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р был утвержден план внешних границ СТ «Ветераны», общая площадь земельного участка составила 51,8344 га, в том числе, земельный участок общей площадью 3,879 га, ранее закрепленный за СТ «Малые Черемушки» постановлением главы администрации Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сам список членов садоводческого товарищества СТ «Малые Черемушки», за которыми закреплены земельные участки в собственность и в пожизненное наследуемое владение, суду не предоставлен, однако Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный У.И.М., проживающему в <адрес>, администрацией Чебоксарского района, содержит указание на постановление главы администрации Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ № как на основание предоставления ему в собственность земельного участка площадью 0,04 га для садоводства.

В ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках спорного земельного участка.

Судом также установлено, что У. И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, состоял в зарегистрированном браке с У.А.А., от брака с которой имеет дочь Т..

Из представленных Нотариальной палатой Чувашской Республики материалов наследственного дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ супруге умершего У.А.А. выдано свидетельство № о праве на наследство по закону, состоящее из прав на денежные средства, внесенные во вклады с причитающимися процентами; компенсации, в том числе на оплату ритуальных услуг. В то же время согласно оформленному У.А.А. заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на право на долю нажитого с супругом У. И.М. имущества она не претендует, выделять свою долю в общем имуществе не намерена, не имеет намерений получить свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое в соответствии со статьей 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

После смерти У.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, получено дочерью Т. (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>9, наследственное дело №).

Таким образом, из имеющихся у суда документов видно, что спорный земельный участок № в СТ «Ветераны» (ранее СНТ «Малые Черемушки») в состав наследственного имущества У.И.М., У.А.А. не включен.

Свою позицию относительно земельного участка Т. суду не выразила.

Решением общего собрания членов СНТ «Малые Черемушки», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, В. как владелец земельного участка № принят в члены СНТ «Малые Черемушки», ему выдана членская книжка, которая содержит отметки о том, что, начиная с 1992 года, истец исправно оплачивает членские взносы.

Председателем правления СТ «Ветераны» Б. выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что В. является членом товарищества, с 1992 года фактически, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, содержит в порядке, выращивает сельскохозяйственные культуры, регулярно и в полном объеме исполняет обязанности члена товарищества: своевременно уплачивает членские, целевые и дополнительные взносы, несет бремя содержания имущества общего пользования; за весь период пользования участком со стороны товарищества, его членов или администрации муниципального образования не поступало каких-либо претензий или исков о нарушении его правомочия владения.

Доводы истца о получении им земельного участка от предыдущего владельца подтверждается наличием у него Государственного акта, выданного на имя У.И.М.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок № в СТ «Ветераны», предоставленный У.И.М. на основании постановления главы администрации Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ №, был продан истцу, однако последний не оформил права на земельный участок в установленном порядке. В то же время он в течение длительного времени, то есть более 30 лет, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания и уплачивает членские взносы.

Сведения о том, что У. И.М. при жизни либо его наследники заявляли о своих правах на спорный земельный участок, у суда отсутствуют.

Таким образом, прежний владелец земельного участка У. И.М. передал свои права собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком В. по фактически заключенному между ними договору купли-продажи земельного участка, однако государственная регистрация перехода права собственности не производилась.

Установленные судом обстоятельства не позволяют отнести спорное имущество к выморочному.

В связи с тем, что спорный земельный участок истец не оформил в собственность в предусмотренном законом порядке при жизни первого правообладателя, в настоящее время у него имеются препятствия для регистрации права собственности в общем порядке.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, учитывая, что иных лиц, претендующих или заявляющих свои права на спорный земельный участок, не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования В. о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 408 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, г. Чебоксары, садоводческое товарищество «Малые Черемушки» (в настоящее время СТ «Ветераны»), участок 18.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова