Решение № 2-900/2025 2-900/2025~М-799/2025 М-799/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-900/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года дело № 2 - 900/2025

УИД 43RS0034-01-2025-001254-06

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Слободского муниципального района Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Слободского района, ФИО2 В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ её мама - ФИО2 была принята на работу в Зверохозяйство «Вятка» в должности продавца магазина. Администрацией Шиховского сельского поселения Зверохозяйству «Вятка» был выделен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ году профсоюзной организацией Зверохозяйства «Вятка» ФИО2 было предложено место под строительство гаража на вышеуказанном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном участке на собственные денежные средства она построила гараж, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получила, в связи с чем право собственности зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила данный гараж истице. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Шиховского сельского поселения <адрес> № ее гаражу присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «МК Азимут» за составлением технического плана, согласно которому площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что гараж возведён в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке специально для целей строительства и эксплуатации гаражей, соответствует градостроительным нормам, его сохранение не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. С момента строительства она и ее правопредшественник владеет указанным гаражом добросовестно, открыто как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, производит ремонт. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец ФИО1 просила дело рассматривать в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации Слободского района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Указал, что истцом не было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства. Земельный участок под зданием гаража сформирован с видом разрешенного использования «для размещения и эксплуатации гаражного массива», Территориальная зона в соответствии с правилами землепользования и застройки Шиховского сельского поселения - Ж-2.Г - «Зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа, овощных кладовок». Вид разрешенного использования, а также градостроительные регламенты территориальной зоны Ж - 2.Г допускают размещение гаражей боксового типа. При отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил, при соблюдении прав иных лиц не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 просила дело рассматривать в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Шиховского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не направил.

Представитель третьего лица ООО «Зверохозяйство «Вятка» в судебное заседание не явился, возражений по иску не направил.

Слободской межрайонный прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 вышеназванного постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из трудовой книжки, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу в ЗАО зверохозяйство «Вятка» продавцом магазина. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Зверохозяйство «Вятка» переименовано в ЗАО звероплемзавод «Вятка», последнее переименовано ДД.ММ.ГГГГ в ОАО зверохозяйство «Вятка».

На основании информации администрации Шиховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемой к информации копии технического отчета по инвентаризации земель 1994 года установлено, что в 1994 году ассоциацией «Землеустроитель» была проведена инвентаризация земель в кадастровом квартале № н.<адрес> сельского <адрес>, результаты которой утверждены постановлением администрации Столбовского сельского Совета. На основании материалов инвентаризации постановлено земельный участок площадью 5315 кв.м предоставить АО Зверохозяйство «Вятка» в аренду для размещения и эксплуатации гаражного массива.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеназванному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, он относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации гаражного массива.

Из письменных объяснений истца, ответчика следует, что в 1994 году профсоюзной организацией Зверохозяйства «Вятка» ФИО2 было предложено место под строительство гаража на вышеуказанном земельном участке. В 1995 году на выделенном земельном участке на собственные денежные средства ею выстроен гараж, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получала, в связи с чем право собственности на гараж зарегистрировано не было.

Согласно справке Муниципального архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ документов ЗАО «Зверохозяйство «Вятка» на хранении в архиве не имеется, поэтому предоставить сведения об отводе работникам зверохозяйства в 1990-е годы земельного участка под строительство гаражей в д. Зониха не представляется возможным.

Согласно справке МКУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде ОАО «Агрофирма звероводческое племенное хозяйство «Вятка» в имеющихся на хранении в архиве книгах приказов опытно-показательного племенного звероводческого хозяйства «Вятка» ВНИИОЗ за 1990-е годы решения профкома, иные сведения о передаче земельных участков под строительство гаражей в <адрес> не обнаружены.

Факт наличия объекта спора и соответствие его строительным нормам и правилам подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом, подготовленным ООО «МК Азимут», согласно которому одноэтажное нежилое здание гаражного бокса расположено в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, имеет год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Шиховского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес спорному нежилому объекту недвижимости: <адрес>, д. Зониха, <адрес>, здание 32/28.

На основании материалов дела, в том числе схемы расположения гаражей судом установлено, что ФИО2 на отведённом земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году построила гараж в ряду других гаражей за счёт личных денежных средств.

Акт о вводе объекта в эксплуатацию у неё отсутствует. С момента строительства данный объект недвижимости находится в её пользовании, однако право собственности на него надлежащим образом не оформлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила гараж истице.

Указанный факт, как и факт передачи гаража подтверждается копией договором дарения от указанной даты, подписанным сторонами договора, при этом стороны взаимных претензий по исполнению условий договоров не имеют, возражений по иску в суд не направили (л.д. 18).

Вместе с тем переход права собственности на гараж не был зарегистрирован.

Поскольку ФИО2 построила спорный гаражный бокс с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, наличие угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, при этом произвела отчуждение указанного гаража истице, то суд приходит к выводу о том, что истица приобрела на него право собственности.

Таким образом, иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, расположенное в переделах земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на здание гаража.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова