Решение № 2-105/2017 2-105/2017~М-101/2017 М-101/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-105/2017

Дело № 2-105/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 25 мая 2017 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.,

представителя истца ФИО1 адвоката Меньшикова О.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к производственному сельскохозяйственному кооперативу им.М.Горького Весьегонского района о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к производственному сельскохозяйственному кооперативу им.М.Горького Весьегонского района о признании права собственности на нежилое здание (коровника). Свои требования мотивировала тем, что 13 мая 2015 года истцом, согласно договору займа денежных средств №2, представлен беспроцентный заем ПСХК имени М.Горького Весьегонского района в размере <данные изъяты> рублей. Впоследствии, ответчик, в связи с финансовой несостоятельностью предприятия, не смог выполнить обязательство по возвращению займа денежной суммой в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с решением общего собрания ПСХК имени М.Горького 30 декабря 2015 года было принято решение, произвести погашение по обязательствам займа путем соглашения об отступном. 01 февраля 2017 года было заключено соглашение об отступном (договор займа №2 от 13.05.2015) условием которого, по соглашению сторон, ответчик передает нежилое здание – (котельная), расположенное <адрес> инвентарный номер 1-124. Стоимость передаваемого отступного, согласно п.4 настоящего Соглашения составляет <данные изъяты> рублей. Требования исполнены в полном объеме путем передачи недвижимого имущества, где с одной стороны, осуществляющей отчуждение нежилого здания котельная), выступил председатель ПСХК имени М.Горького ФИО2, действующий на основании Устава ПСХК имени М.Горького, а с другой стороны, в качестве покупателя, выступил истец. Акт приема-передачи котельной составлялся по согласованию сторон. Претензий от сторон по передаче и приему имущества нет. Нежилое здание (котельная) состоит: основное строение кирпичное износ 60%. Здание имеет общую площадь 274,7 кв.м. Инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рубля, согласно техническому паспорту ГУП «Тверское областное БТИ» от 15 декабря 2016 года. Для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области необходимо предоставление правоустанавливающих документов стороной, отчуждающей недвижимое имущество, что не отвечает требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со справкой ПСХК имени М.Горького от 30.12.2016 года акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта не сохранился, что препятствует ПСХК оформить право собственности на спорный объект недвижимости. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: здание (котельная), адрес: <адрес> – отсутствуют в ЕГРН сведения о запрашиваемом объекте недвижимости.

Согласно ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Между займодавцем и заемщиком заключено соглашение о погашении задолженности недвижимым имуществом, что не противоречит интересам сторон. Размер, сроки и порядок предоставления отступного имущества, установлены сторонами. В этом случае денежное обязательство по договору следует считать прекращенным на основании ст.409 Кодекса, если сторон, передала имущество и не несет по нему ответственности. Таким образом, обязательство прекратилось с момента предоставления отступного взамен исполнения.

Документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание (коровник), и основанием для регистрации прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, в ином порядке, получить документы, подтверждающие право собственности на спорный объект истец не может.

На основании изложенного просит, признать за ФИО1 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – котельную, общей площадью 274,7 кв.м., расположенное в <адрес> инвентарный номер 1-124.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца Меньшиков О.А. поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика производственного сельскохозяйственного кооператива им.М.Горького Весьегонского района ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Уставом производственного сельскохозяйственного кооператива имени М.Горького определен порядок принятия решений общим собранием членов ПСХК.

Из протокола общего собрания кооператива ПСКХ им.М.Горького №3 от 02.11.2016 года следует, что председателем ПСХК им.М.Горького избран ФИО2

Согласно протоколу №2 общего собрания кооператива ПСКХ им.М.Горького от 12.05.2015 года, принято решение о проведении заимствования средств для финансового оздоровления ПСХК им.М.Горького, путем беспроцентного займа на общую сумму <данные изъяты> рублей, с оформлением договоров займа.

Из договора займа №2 от 13 мая 2015 года следует, что между ПСХК им.М.Горького, в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО1 заключен договор беспроцентного займа в размере <данные изъяты> рублей, на срок до 01 декабря 2015 года.

Согласно приходным кассовым ордерам от 18.05.2015 года №136, №145 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, приходному кассовому ордеру от 20.05.2015 года №150 денежные средства в сумме 100 000 рублей внесены в кассу СПК «им.М.Горького».

Из протокола №2-1 общего собрания кооператива ПСКХ им.М.Горького от 30.12.2015 года следует, что на собрании рассматривался вопрос об отчуждении основных средств для погашения задолженности по договорам займа и определялась стоимость объектов отчуждения. Принято решение о погашении обязательства займа путем отчуждения основных средств, в том числе котельной, определена её стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно протоколу №4 общего собрания кооператива ПСКХ им.М.Горького от 02.12.2016 года, рассматривался вопрос по погашению просроченной кредиторской задолженности на общую сумму <данные изъяты> рублей, принято решение: произвести погашение просроченной кредиторской задолженности путем передачи в собственность кредитору зданий, согласно списку. Согласно списку, одним из передаваемых зданий, является здание котельной, расположенное по адресу <адрес>

Из копии инвентарной карточки, ПСКХ им.М.Горького, сальдовой ведомости по балансовому счету «Основные средства», выписки из балансовой принадлежности основных средств ПСХК им.М.Горького по состоянию на 10.01.2017 года, нежилое здание (котельная) 1978 года постройки, расположенное <адрес>, стояло на балансе ПСХК и снято с учета 02.12.2016 года.

Из справки ПСХК им.М.Горького следует, что акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта на нежилое здание котельную не сохранился.

Из постановления администрации Весьегонского района Тверской области №403 от 24.11.2016 года «Об установлении местоположения объектам капитального строительства, находящихся на территории Ёгонского сельского поселения Весьегонского района Тверской области» установлено местоположение объектам капитального строительства, находящихся на территории Ёгонского сельского поселения Весьегонского района Тверской области, в том числе: зданию котельной – <адрес>

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (котельная), месторасположение Тверская область Весьегонский район Егонское сельское поселение, <адрес>, инвентарный номер 1-124, имеет кадастровый номер №, общую площадь 274,7 кв.м., износ 60%, стоимость <данные изъяты> руб.

Согласно уведомлению №02-69/17-1-218697 от 11.04.2017 года об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание (котельная), адрес: <адрес>

Из соглашения об отступном (по договору займа №2 от 13.05.2015 года) от 01 февраля 2017 года следует, что ФИО1, кредитор, с одной стороны и ПСХК им.М.Горького Весьегонского района, в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, заключили соглашение, согласно которому обязательство должника перед кредитором по возврату денежного займа в сумме <данные изъяты> рублей по договору беспроцентного займа от 13.05.2015 года №2 полностью прекращаются, предоставлением должником кредитору отступного. В качестве отступного должник обязуется передать кредитору в собственность нежилое здание котельной, общей площадью 274,7 кв.м., расположенное <адрес>, инвентарный номер 1-124.

На основании положений статьи 19 Федерального закона от 08.12.1995 г. N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" управление кооперативом осуществляют общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных), правление кооператива и (или) председатель кооператива, наблюдательный совет кооператива, создаваемый в потребительском кооперативе в обязательном порядке, в производственном кооперативе в случае, если число членов кооператива составляет не менее 50.

Полномочия, структура органов управления кооперативом, порядок избрания и отзыва членов правления и (или) председателя кооператива и членов наблюдательного совета кооператива, а также порядок созыва и проведения общего собрания членов кооператива либо собрания уполномоченных устанавливаются в соответствии с названным Федеральным законом уставом кооператива.

В силу ч. 1, п. "2" ч. 2 ст. 20 упомянутого Федерального закона общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения правления и (или) председателя кооператива и наблюдательного совета кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам: отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

В соответствии со статьей 110 Гражданского кодекса Российской Федерации высшим органом управления кооперативом является общее собрание его членов, а исполнительными органами кооператива - правление и (или) его председатель. Компетенция органов управления кооперативом и порядок принятия ими решений определяются законом и уставом кооператива, а вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания или наблюдательного совета кооператива, не могут быть переданы ими на разрешение исполнительных органов кооператива.

Структура органов управления сельскохозяйственных производственных кооперативов, их полномочия, порядок созыва и проведения общего собрания его членов либо собрания уполномоченных определяется главой 5 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995 г. N 193-ФЗ и уставом кооператива.

В силу требований подпункта 6 пункта 2 статьи 20 названного Федерального закона принятие решений по отчуждению земли и основных средств производства кооператива, их приобретение является исключительной компетенцией общего собрания членов кооператива.

Уставом ПСХК имени М.Горького (пункт 4.5, 6) с учетом требований указанной правовой нормы определен круг вопросов, решение которых отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ПСХК, в том числе: отчуждение земли и основных средств производства кооператива; продажа или иное распоряжение недвижимым имуществом кооператива.

В судебном заседании установлено, на основании представленных доказательств, что решения об отчуждении спорного объекта принимались общими собраниями кооператива ПСКХ им.М.Горького от 30.12.2015 года и от 02.12.2016 года.

Соглашение об отступном (по договору займа №2 от 13.05.2015 года) от 01 февраля 2017 года никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса отступное является одним из оснований прекращения обязательства между сторонами.

В пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

Следовательно, в рассматриваемом случае предоставление отступного является способом прекращения обязательства по договорам займа. Предоставлением отступного прекращается обязательство по договорам займа и при передаче имущества в счет погашения денежного долга по договору займа происходит переход права собственности на объект от заемщика к заимодавцу.

Спорное имущество находилось на балансе основных средств производства ПСХК имени М.Горького, но право собственности на него в установленном порядке по состоянию на момент совершения сделки, зарегистрировано не было, ответчик, ссылаясь, на отсутствие документов, уклоняется от регистрации своего права на спорный объект недвижимости.

Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости возникло на основании соглашения об отступном.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к производственному сельскохозяйственному кооперативу им.М.Горького Весьегонского района о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание – котельная, общей площадью 274,7 кв.м., расположенное <адрес>, инвентарный номер 1-124.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Весьегонский районный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме 25.05.2017 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу.

Судья С.О.Павлова