Решение № 2-381/2023 2-381/2023~М-324/2023 М-324/2023 от 7 июля 2023 г. по делу № 2-381/2023

УИД 67RS0№-11 копия


РЕШЕНИЕ дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего (судьи): Шкредова С.А.

при секретаре: Кученковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилой <адрес> по пер.Перекопский в <адрес>. В обоснование иска указала, что она является собственником части жилого дома, с кадастровым номером 67:06:0010107:65, расположенным по адресу: <адрес>, пер.Перекопский, <адрес>, которая стоит на кадастровом учете как помещение с площадью 64,5 кв.м. Также она является собственником части жилого дома, с кадастровым номером 67:06:0010107:64, расположенным по адресу: <адрес>, пер.Перекопский, <адрес>, которая стоит на кадастровом учете также как помещение с площадью 37,2 кв.м..

Также на кадастровом учете в ЕГРН стоит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 67:06:0010107:57, в котором находятся вышеуказанные помещения, а именно: две части жилого дома. Однако в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, т.е. юридически она не является собственником данного жилого дома, хотя фактически весь дом принадлежит ей.

В данном жилом доме она произвела перепланировку: объединила принадлежащие ей две части жилого дома путем устройства проема между ними, убрала печи, заложила оконный и дверной проемы, убрала межкомнатные перегородки и устроила санузел, что подтверждается техническим планом здания, изготовленным ООО «Геокадастр», а также заключением ООО «Архитек».

Согласно заключению, выполненному ООО «Архитек», о возможности объединения двух помещений (частей жилого дома) с кадастровыми номерами 67:06:0010107:64 и 67:06:0010107:65, находящиеся в здании с кадастровым номером 67:06:0010107:57 по адресу: <адрес>, пер. Перекопский, <адрес> индивидуальный жилой дом, путем выполнения перепланировки этих частей, «строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, являются сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Жилой дом, в котором производилась перепланировка, может быть сохранен и пригоден для эксплуатации. Произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, п. 17.4 ст.51 Градостроительного кодекса, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется.

Поэтому просит суд прекратить право её собственности на части жилого дома с кадастровыми номерами 67:06:0010107:64 и 67:06:0010107:65, расположенными по адресу: <адрес>, пер.Перекопский, <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 67:06:0010107:64 и 67:06:0010107:65. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Перекопский, <адрес>, в перепланированном виде, согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геокадастр 67». Признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 67:06:0010107:57, общей площадью 110,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Перекопский, <адрес>.

Истица, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации МО «<адрес>» <адрес> надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

ФИО2 является собственником части жилого дома, с кадастровым номером 67:06:0010107:65, расположенным по адресу: <адрес>, пер.Перекопский, <адрес>.

ФИО2 является собственником части жилого дома, с кадастровым номером 67:06:0010107:64, расположенным по адресу: <адрес>, пер.Перекопский, <адрес>.

На кадастровом учете в ЕГРН стоит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 67:06:0010107:57, в котором находятся вышеуказанные помещения, а именно: две части жилого дома. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом.

В данном жилом доме ФИО2 произвела перепланировку: объединила принадлежащие ей две части жилого дома путем устройства проема между ними, убрала печи, заложила оконный и дверной проемы, убрала межкомнатные перегородки и устроила санузел, что подтверждается техническим планом здания, изготовленным ООО «Геокадастр», а также заключением ООО «Архитек».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, выполненному ООО «Архитек», о возможности объединения двух помещений (частей жилого дома) с кадастровыми номерами 67:06:0010107:64 и 67:06:0010107:65, находящиеся в здании с кадастровым номером 67:06:0010107:57 по адресу: <адрес>, пер. Перекопский, <адрес> индивидуальный жилой дом, путем выполнения перепланировки этих частей, «строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, являются сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Жилой дом, в котором производилась перепланировка, может быть сохранен и пригоден для эксплуатации. Произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, п. 17.4 ст.51 Градостроительного кодекса.

Как следует из представленных документов принадлежащий ФИО2 объект недвижимого имущества, находящийся в её собственности, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом. Площадь жилого дома с учетом приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 110,6 кв.м.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца и т суд прекращает право собственности ФИО2 на части жилого дома с кадастровыми номерами 67:06:0010107:64 и 67:06:0010107:65, расположенными по адресу:. <адрес>, пер.Перекопский, <адрес> исключает из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 67:06:0010107:64 и 67:06:0010107:65. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Перекопский, <адрес>, подлежит сохранению в перепланированном виде, согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геокадастр 67». Суд признает за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 67:06:0010107:57, общей площадью 110,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Перекопский, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на части жилого дома с кадастровыми номерами 67:06:0010107:64 и 67:06:0010107:65, расположенными по адресу: <адрес>, пер.Перекопский, <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 67:06:0010107:64 и 67:06:0010107:65. Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 67:06:0010107:64 и 67:06:0010107:65.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Перекопский, <адрес>, в перепланированном виде, согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геокадастр 67».

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 67:06:0010107:57, общей площадью 110,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Перекопский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Мотивированное решение составлено 13.07.2023г.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> С.А. Шкредов