Решение № 2-4302/2024 2-4302/2024~М-3600/2024 М-3600/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-4302/2024

04RS0№-45

резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» октября 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С. при секретаре Самигулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Омега» о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 заключил договор уступки права по договору участия в долевом строительстве № с ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «БурГражданСтрой» передал ФИО1 объект недвижимости. Однако, обратившись в Управление Росреестра по <адрес>, было установлено, что имеется обременение в виде ипотеки. В настоящее время залогодержателем является ООО СЗ «ОМЕГА», который не желает совместно обратиться за снятием обременения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Представители ответчика ООО СЗ «ОМЕГА» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Республики Бурятия в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (ч.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цессионарий) и ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» (Цедент) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья (договор цессии) №, согласно Цедент уступает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору о долевом участии ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО СЗ «БурГражданСтрой».

Согласно справки ООО СЗ «БурГражданСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору произведена в полном объеме, претензий по оплате не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи <адрес> между ООО СЗ «БурГражданСтрой» и ФИО1

Согласно письма Управления Росреестра по Республики Бурятия установлено, что согласно сведениям ЕГРН, квартира приобретена по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат», по договору окончательный расчет по оплате цены договора осуществляется после государственной регистрации договора. При этом, ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» изменило наименование на ООО СЗ «ОМЕГА». В связи с рассрочкой платежа при государственной регистрации договора уступки прав зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» (ООО СЗ «ОМЕГА). Указанное обременение перенесено с земельного участка (на котором осуществлялось строительство (многоквартирного дома) на квартиру одновременно с государственной регистрации права собственности.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО СЗ «БурГражданСтрой» с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи в отношении приобретенной квартиры.

Таким образом, истцом представлены доказательства исполнения обязательства по договору, однако ответчиком не предприняты меры по снятию обременения, суд с учетом изложенных обстоятельств пришел к выводу о наличии достаточных оснований для признания ипотеки в силу закона прекратившей свое действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Омега» о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для прекращения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи в графе «Существующие ограничения (обременения) права» записи – «Ипотека в силу закона».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Орлов