Решение № 2-178/2017 2-178/2017(2-4501/2016;)~М-5093/2016 2-4501/2016 М-5093/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-178/2017

Дело № 2-178/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - ФИО13

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>, Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения,

с участием истца- ФИО1, представителя истца -ФИО12, ответчика - ФИО2, представителя ответчика- ФИО5, прокурора- ФИО6,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Евпаторийский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что на праве собственности имеет <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и извлечением из реестра государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. В иске указал. что в указанной квартире кроме него на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчица ФИО2, с которой он состоял в фактических брачных отношениях. Он с ответчицей имеют совместную дочь ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ, которая также проживала с ним и матерью в указанной квартире. Через некоторое время отношения между ним и ответчицей испортились, и последняя выехала из квартиры к своей матери в <адрес>, однако осталась зарегистрированной в принадлежащей истцу квартире. Истец уточнил, что в 2012 году истица на основании решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №//2012 по ее иску об устранении препятствий в пользовании квартирой путем вселения, была вселена в спорную квартиру вместе с дочерью. В настоящее время у него возникла необходимость вселиться в квартиру вместе с членами его семьи, однако в связи с проживанием истице лишен возможности это сделать, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчицы письменное предупреждение об освобождении квартиры, которую ФИО2 отказывается добровольно освободить. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения в <адрес> в <адрес>, заключенного между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчицу из указанной квартиры без предоставления жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям, просил удовлетворить. При этом пояснил, что ответчица чинит препятствия к вселению его и членов его семьи в спорную квартиру, оформила лицевой счет на несовершеннолетнюю дочь. Он не возражает, чтобы в квартире проживала его несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении которой он не заявляет исковых требований, не возражает, чтобы дочь была зарегистрирована и проживала в спорной квартире.

Представителя истца ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать. Суду пояснила, что с 2005 года проживала с ответчиком в фактических брачных отношениях. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь, имеют дочь ФИО3. За время совместной жизни приобрели спорную двухкомнатную квартиру, которую истец зарегистрировал на свое имя. В квартире проживали семьей, на лето уезжали к ее родителям, а квартиру сдавали. В указанной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы она с дочерью как члены семьи собственника с ДД.ММ.ГГГГ. Другого жилья с дочерью не имеют. Фактические брачные отношения прекращены в начале лета 2012 года, а в конце лета 2012года, после возвращения с дочерью в <адрес> от родителей ответчицы, истец стал чинить препятствия в пользовании квартирой. Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №//2012 ее исковые требования об устранении препятствий в пользовании квартирой путем вселении удовлетворены. В конце октября 2016 года получила от ответчика письмо, в котором он просит освободить квартиру.

Представитель ответчика по устному представлению ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать. Заявила ходатайство о приобщении к материалам дела справку от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи. Суду пояснила, что ответчица оплачивает содержание жилого помещение, коммунальные услуги. Задолженности по оплате квартплаты, эксплуатационных услуг не имеет. Согласно решению Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ФИО2 были взысканы алименты на содержание несовершеннолетней дочери ФИО3. Исполнительное производство по взысканию алиментов было окончено по заявлению ФИО2 по просьбе ФИО7, который заверил ФИО2 о том, что он не предпримет мер к выселению ее с дочерью из квартиры. После получения предупреждения истца об освобождении занимаемой жилой площади ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об увеличении размера взыскиваемых алиментов.

Помощник прокурора <адрес> Республики Крым ФИО6, сделал заключение о возможности удовлетворения исковых требований в случае определения места жительства ребенка, учитывая что истец настаивает на том, что ответчик не является членом его семьи.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

На основании ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).\

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная <адрес> общей площадью 51,0 кв. м, в том числе жилой 28,8 кв. м в <адрес> в <адрес> Республики Крым принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО8 по реестру №, с регистрацией права собственности за ФИО1 в целом 27. 06.2006 года, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и извлечением ЕМБРТИ № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности номер записи 3689 в книге 106.

В данной квартире ФИО2 проживает с 2006 года и зарегистрирована с 19.12. 2006 года.

Согласно свидетельству о рождении серии 1-АЯ № Евпаторийского городского отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым с актовой записью №, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее отцом в графе «отец» записан ФИО1, в графе «мать» записана ФИО2

В соответствии с договором о сдаче в найм жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственником ФИО1 и ФИО2 и зарегистрированного в КП «Жилищник-3» ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 является поднанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Указанным договором ФИО2 предоставлено право регистрации по указанному адресу.

Срок действия договора сторонами не определен. Согласно п.1 наниматель обязуется по первому требованию собственника освободить данную площадь.

Так, согласно справки МУП «Расчетно-кассовый центр городского округа Евпатория Республики Крым» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2является поднанимателем жилой площади в <адрес> 71 по <адрес> в <адрес>, по указанному адресу зарегистрирована вместе с собственником ФИО1 и дочерью ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки МУП «Расчетно-кассовый центр городского округа Евпатория Республики Крым» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2является поднанимателем жилой площади в <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,60 кв.м., жилой площадью 28,80 кв.м., по указанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ вместе с собственником ФИО1 и дочерью ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии со справкой МУП «Расчетно-кассовый центр городского округа Евпатория Республики Крым» № от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи и размере платежей за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, квс.15 зарегистрированы лица: собственник ФИО1, члены семьи и зарегистрированные лица: жена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Проживание ответчицы с дочерью в квартире по адресу: <адрес>, дополнительно подтверждено актом КП «Жилищник-5» от ДД.ММ.ГГГГ. составленным с участием соседей: ФИО9, ФИО10

На основании решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №//2012 исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой путем вселении удовлетворены. ФИО2 и ее малолетняя дочь ФИО1 вселены в <адрес>, в качестве членов семьи ФИО1

Определением Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ц-/0190/8803/12 апелляционная жалоба ФИО1 оставлена без удовлетворения, решение Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №//2012 суда оставлено без изменений.

Доводы ответчицы о вселении ее с дочерью в жилое помещение на основании решения суда нашли подтверждение исследованными материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который истец просит расторгнуть, прекратил свое действие, после вселения ответчика по решению суда в качестве члена семьи.

Также суд учитывает что исковые требования об определении места проживания несовершеннолетнего ребенка с отцом не заявлялись.

Проанализировав исследованные судом доказательства, установленные на их анализе обстоятельства, и руководствуясь приведенными нормами материального права, суд находит исковые требования истца о расторжении договора найма и выселении не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ ФИО14