Решение № 2-3979/2017 2-3979/2017~М-3864/2017 М-3864/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-3979/2017

дело №

Копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 20 июля 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО8, с участием прокурора ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета МО <адрес> к ФИО4 действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, прекращении права пользования квартирой, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием считать расторгнутым договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение комнату 2 <адрес>, признании утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселении их жилого помещения, взыскании задолженность по договору коммерческого найма в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

В обосновании указав, что между сторонами был заключен договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчикам было предоставлено жилое помещение комната 2 <адрес>. Данным договором был определен срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ответчиками не в полной мере осуществлялись платежи по данному договору. Требования истца к ответчикам о необходимости погашения задолженности оставлены без внимания. Согласно условиям договора в случае неоплаты нанимателем ежемесячного платежа за пользование жилым помещением в течении 2-х месяцев наниматель обязан в течении 7-ми дней после письменного уведомления освободить жилое помещение.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчикам требования в приведенной формулировке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) для участия в деле привлечен ФИО3 и прокурор.

В данном судебном заседании ФИО3 истца по доверенности ФИО6 Р.В. требования в порядке статьи 39 ГПК РФ требования уточнил, просил расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части требования оставил без изменений. С учетом уточнений требования по приведенным поддержал, не возражал принятию решения в порядке заочного производства.

Ответчики надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении не заявляли, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, уважительность причин отсутствия не установлена.

ФИО3 по доверенности ФИО10 представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, полагаясь на компетенцию суда при разрешении вопроса в отношении несовершеннолетних.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

На основании пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра регистрации прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ комната 2 в <адрес>, находится в собственности Муниципального образования <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> в лице Управления жилищной политики Исполнительного комитета МО <адрес> и ФИО4, ФИО5 заключен договор коммерческого найма № по которому собственником передана в срочное владение и пользование <адрес> общей площадью 40,7 кв.м.

В пункте 1.2 договора установлен срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 2.6.4 договора, наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3.9 договора в случае неоплаты нанимателем ежемесячного платежа за пользование жилым помещением в течении 2-х месяцев наниматель обязан в течении 7-ми дней после письменного уведомления освободить жилое помещение.

Согласно дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и уточнения к договору 6-217/11 от ДД.ММ.ГГГГ, и установлено, что собственником нанимателю в срочное возмездное пользование передана комната 2 в <адрес>. Кроме того, стороны уточнили, что наниматель выплачивает собственнику плату за пользование жилым помещением, ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости <данные изъяты> рублей за 01 кв.м. общей площади.

По выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в комнате 2 в <адрес>, по месту жительства никто не зарегистрирован.

Согласно финансово-лицевому счету №, платежный код № на комнату 2 <адрес>, квартиросъемщик МУП <адрес>, жилая площадь <адрес> кв.м., общая площадь 42,5 кв.м. за которую взимается плата <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, комната находится в муниципальной собственности.

По представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (66 месяцев) просроченная сумма по договору коммерческого найма составляет <данные изъяты> рублей (л.д.11).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «ИдельСервис АДС» в комнате 2 в <адрес>, проживают ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности по договору коммерческого найма, а также о расторжении договора.

Согласно почтовым уведомлениям указанные сообщения возвращены по истечению срока хранения, в связи с чем, исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики считаются уведомленными надлежащим образом.

Таким образом, комната находится в муниципальной собственности, ответчики долг по договору коммерческого найма не погасили, и плата за жилое помещение не вносится более 6 месяцев (66 месяцев), досудебный порядок урегулирования спора соблюден, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования города Казани, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 199,233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета МО <адрес> к ФИО4 действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, прекращении права пользования квартирой, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату 2 <адрес> заключенного Исполнительным комитетом МО <адрес> и ФИО4, ФИО5.

Прекратить право пользования комнатой 2 <адрес> ФИО4 и несовершеннолетней ФИО2, ФИО5.

Выселить ФИО4 и несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 из комнаты 2 <адрес>.

Взыскать с ФИО4 действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 в солидарном порядке в пользу Исполнительного комитета МО <адрес> задолженность по договору коммерческого найма в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО4 действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 в солидарном порядке в доход муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 1687 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна. Судья: