Решение № 2-1-748/2018 2-1-748/2018 ~ М-1-643/2018 М-1-643/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1-748/2018

Дело № 2-1-748/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 20 июня 2018 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Ефановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его родной брат К., после смерти которого открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Он является сособственником оставшихся 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.

После смерти брата его супруга ФИО2 обратилась к нему с иском в суд о признании за ней права собственности на доли жилого дома и земельного участка, в порядке наследования после смерти супруга.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 02.04.2012г. было утверждено мировое соглашение, согласно которому они договорились о разделе вышеуказанного жилого дома, земельного участка и хозяйственных построек в натуре.

После заключения мирового соглашения они зарегистрировали свои права, каждый на 1/2 долю земельного участка, площадью 614 кв.м., по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 30.03.2018г. он выкупил у ФИО2, принадлежащие ей 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>.

С указанным договором они обратились в МФЦ для сдачи документов о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако документы не приняли по причине отсутствия регистрации права собственности за продавцом на 1/2 долю жилого дома, поскольку по определению суда от 02.04.2012 г. за ФИО2 признано право собственности на реальную часть жилого дома.

Зарегистрировать право собственности за ФИО2 в настоящее время не предоставляется возможным, поскольку Росреестр не изготавливает ей кадастровый паспорт на реальную часть жилого дома, так как часть здания не является объектом недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости.

Полагает, что договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка между ним и ФИО2 состоялся, так как стороны выполнили все условия договора, расчет между сторонами по договору произведен.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 614 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи, по адресу: <адрес>. Прекратить запись о регистрации права собственности за ФИО2 на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, за №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования дополнил, просил признать право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 74,8 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый №.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, о чем обратилась к суду с письменным заявлением.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Как следует из материалов дела определением Ливенского районного суда Орловской области от 02.04.2012г. произведен раздел домовладения № по <адрес> между ФИО1 и ФИО2, согласно которому им выделены в собственность реальные части жилого дома по адресу: <адрес>, а также каждому по 1/2 доле земельного участка, площадью 614 кв.м, кадастровый №, расположенного по этому же адресу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) 1/2 доля земельного участка, общей площадью 614 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за ФИО2

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ФИО3 продала ФИО1 принадлежащую ей на праве общей долевой собственности, 1/2 долю земельного участка, общей площадью 614 кв.м., по адресу: <адрес> и 1/2 долю жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, площадью 51,8 кв.м.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.01.2018г. (л.д.6-7), техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имел общую площадь 51,8 кв.м.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 74,8 кв.м., в связи со включением санузла, кладовой, двух коридоров и жилой комнаты.

Как усматривается из экспертного исследования, составленного ИП М. изменение площади жилого дома <адрес> произошло в результате его реконструкции в виде перевода сарая под литер. «2» в жилую пристройку под литер. «A3».

Размещение индивидуального жилого дома <адрес> не соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п.6.7; СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2 (взаимно не выдержаны нормативные расстояния до границы и соседних жилых домов).

Индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5; 6.1; 6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; положению "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"; «Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области».

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность не выявлено

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик признал иск в полном объеме и признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 74,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 614 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить запись о регистрации права собственности (исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости) за ФИО2 на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Судья