Решение № 2-43/2024 2-43/2024(2-938/2023;)~М-856/2023 2-938/2023 М-856/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-43/2024

Дело №

УИД 39RS0№-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов- для использования под строительство жилого дома, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочно 350 метрах на северо-запад от дома № 18 с правом выкупа, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день указанный земельный участок был передан ей по акту приема-передачи и находится в её владении до настоящего времени. Согласно п.2.4 и 2.5 договора земельный участок переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Обязательства по ежемесячным платежам она исполнила надлежащим образом, выкупная цена Земельного участка в размере 150 000 рублей была полностью выплачена арендодателям. Поскольку для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо присутствие и Арендатора и Арендодателя, она после уплаты выкупной цены, неоднократно, предлагала произвести регистрацию сделки в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Однако, от регистрации сделки ФИО2 уклоняется. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверив представлять свои интересы ФИО3, действующему на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов- для использования под строительство жилого дома, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочно 350 метрах на северо-запад от дома № 18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов- для использования под строительство жилого дома, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочно в 350 метрах на северо-запад от дома № 18 (п.1.1. договора). Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4).

Размер арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц (п.2.1 договора). Арендатор выплачивает арендную плату в соответствии со следующим графиком: ежемесячно 20 числа в размере 50000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 договора). Оплата производится путем передачи наличных денег по расписке (п.2.3 договора)

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Выкупная цена имущества составляет 150000 руб. (п.2.5 договора).

Обязательства Арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты выкупной цены в полном объеме (п.2.6 договора).

Исполнение арендатором своих обязанностей по уплате выкупной цены в полном объеме является основанием для передачи права собственности на земельный участок (п.2.7 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан арендодателем ФИО2 арендатору ФИО1

Как усматривается из графика арендных платежей, арендатор ФИО1 вносила сумму платежа арендодателю ФИО2 в даты и размерах указанных в договоре, а арендодатель получал указанные суммы платежей, что подтверждается представленными истцом расписками ответчика в получении денежных средств по договору аренды.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО1 денежные средства в счет выкупа земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов- для использования под строительство жилого дома, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочно 350 метрах на северо-запад от дома № 18

То есть, материалами дела подтверждено, что сторонами согласован предмет договора и цена, имущество передано арендатору, денежные средства в полном объеме получены арендодателем.

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ответчику вручена претензия о необходимости проведения государственной регистрации перехода права собственности, в котором просила ФИО2 в течение 5 дней с момента получения претензии сообщить ближайшую удобную для неё дату регистрации сделки, однако претензия оставлена ответчиком без внимания.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела исследованными выше.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что за ФИО1 необходимо признать право собственности на указанный земельный участок: земли населенных пунктов- для использования под строительство жилого дома, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочно 350 метрах на северо-запад от дома № 18, на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок КН №, расположенного: <адрес>, ориентировочно в 350 метрах на северо-запад от дома № 18.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.Ю.Клименко