Решение № 2-188/2020 2-188/2020~М-1065/2019 М-1065/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-188/2020

№ 2-188/2020 (УИД 61RS0044-01-2019-001713-75)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвоката Кочетовой Н.В.

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, а именно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора (п.1.1) арендатору во временное владение и пользование была передана указанная квартира с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 10 000 рублей, а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, расход электроэнергии, расход горячей и холодной воды (п.3.4 договора). Жилое помещение было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, где зафиксированы показания приборов учета. С момента передачи квартиры до настоящего времени ответчиком были уплачены арендные платежи в размере 5 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ) и 5 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендные платежи не уплачивались. Кроме того, также не были оплачены расходы по коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь п.п. 4.1, 5.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды квартиры, потребовав уплаты денежных средств в счет оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и компенсации понесенных расходов по оплате коммунальных платежей. Однако указанная претензия была оставлена без внимания. Таким образом, в связи с невнесением арендных платежей и эксплуатационных расходов, у ответчика сформировалась задолженность в размере 51 175,50 рублей, исходя из расчета: арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 333,23 рубля (май - 2 333,31 рубля, июнь - 10 000 рублей, июль - 10 000 рублей, август - 10 000 рублей, сентябрь - 10 000 рублей, октябрь - 7 999,92 рублей); оплата коммунальных платежей в размере 10 842,27 рублей. Также ФИО1 понесены судебные расходы, выразившиеся в оплате юридических услуг по вопросам, связанным с ведением гражданского деда. В соответствии с п.2.1 соглашения № на оказание возмездной юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и адвокатом Адвокатскою бюро Ростовской области «ПРЕМИУМ» Кочетовой Н.В, стоимость услуг по представлению интересов ФИО1 составила 20 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил адвокату Кочетовой Н.В. данные услуги в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ФИО1 просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму арендных платежей в размере 40 333,23 рубля, расходы по коммунальным платежам в размере 10 842,27 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 735 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвокат Кочетова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснив, что доводы ответчика несостоятельны, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого был составлен акт приема-передачи. Со стороны ответчика не было предпринято попыток вернуть помещение. Считает обоснованным взыскание всей суммы арендных платежей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в части 13 000 рублей, пояснив, что в данной квартире они проживали с 25 мая по 13 августа. Они заплатили 10 000 рублей за первый месяц, истец просил заплатить за два месяца до 1 августа. Так как у них не было денег, а истец просил освободить квартиру, 18 августа они освободили помещение, за оставшиеся месяцы вместо оплаты они оставили ему мебель. ФИО1 сообщил, что оставшийся долг составляет 6 000 рублей и 7 000 рублей за коммуналку. Также истец просил выплатить деньги за испорченную дверь в размере 5 000 рублей, однако ее супруг предоставил истцу такую же дверь, только не установил ее. В настоящее время она не работает, имеет на иждивении двоих маленьких детей, единственный доход - это пособие на ребенка. Ее гражданский супруг находится на заработках, однако он еще не трудоустроился. Письменного соглашения о расторжении договора аренды у нее нет. Письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке пришло в октябре, истец стал требовать арендную плату в размере 60 333,23 рублей и коммунальные платежи в сумме 10 000 рублей. Когда они съезжали, не подписали соглашение о расторжении аренды, так как она не смогла лично приехать после рождения ребенка. Она согласна лишь на выплату 13 000 рублей, просит учесть ее материальное положение.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (л.д.9-10).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п1.1).

Срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3).

Арендатор обязан о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить арендодателя не менее чем за четыре недели (п.3.2).

Арендатор оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, расход электроэнергии, расход холодной и горячей воды (п.3.4).

За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 10 000 рублей (п.4.1).

Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 1-го числа, путем перевода денежных средств на платежную карту арендодателя (п.4.2).

Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры (п.5.2).

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры (п.5.3).

Жилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, где зафиксированы показания приборов учета (л.д.11).

С момента передачи квартиры и до настоящего времени ответчиком уплачены арендные платежи в размере 10 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по 5 000 рублей), что ФИО2 в судебном заседании не оспаривалось, а, кроме того, подтверждается чеками Сбербанк Онлайн (л.д.12-13).

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.1 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п.3)

Согласно п.2 ст.683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п.2).

В данном случае ответчик письменное предупреждение о предстоящем расторжении договора истцу не направляла, ФИО2 в судебном заседании данное обстоятельство не оспаривалось, в связи с чем, суд критически относится к ее доводам о том, что договор, заключенный между сторонами, был расторгнут в августе 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь п.п. 4.1, 5.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды квартиры, потребовав уплаты денежных средств в счет арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и компенсации понесенных расходов по оплате коммунальных платежей (л.д.22-24). Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время, в связи с невнесением арендных платежей и отсутствием оплаты коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность в размере 51 175,50 рублей, исходя из расчета: арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 333,23 рубля (2333,31 (май) + 10000 (июнь) + 10000 (июль) + 10000 (август) + 10000 (сентябрь) + 7999,92 (октябрь) - 10000 (выплаченная ответчиком сумма)); оплата коммунальных платежей в размере 10 842,27 рублей (л.д.14-21).

Принимая во внимание положения ст.ст. 309, 310, 678, 682 ГК РФ, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы арендных платежей в размере 40 333,23 рубля, расходов по коммунальным платежам в размере 10 842,27 рубля законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В ходе рассмотрения указанного дела ФИО1 понесены судебные расходы на оплату юридических услуг. В соответствии с п.2.1 соглашения № на оказание возмездной юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и адвокатом Кочетовой Н.В., стоимость услуг по представлению интересов ФИО1 составила 20 000 рублей (л.д.25-27). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил адвокату Кочетовой Н.В. данные услуги в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний, объем оказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела, суд полагает разумным и справедливым взыскать в пользу истца в возмещение расходов на представителя 8 000 рублей.

Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине 1 735 рублей (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендных платежей в размере 40 333,23 рубля, расходы по коммунальным платежам в размере 10 842,27 рубля в возмещение расходов по государственной пошлине 1 735 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 8 000 рублей, всего в общей сумме 60 910 (шестьдесят тысяч девятьсот десять) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020 года.