Решение № 2-1648/2017 2-1648/2017~М-1047/2017 М-1047/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1648/2017

Дело № 2-1648/2017 04 декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Кадашникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: СПб, <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, за <данные изъяты>. в месяц. Согласно условиям плата вноситься нанимателем не позднее 20 числа каждого месяца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, общая сумма задолженности составила <данные изъяты> Уточнив требования, истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере <данные изъяты> (л.д.33).

Истец ФИО1 в суд явился, исковые требования поддержали, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в суд явился, его представитель по доверенности ФИО3 в суд явился, по иску возражали, просили снизить размер неустойки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, полагает иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец предоставил во временное пользование ответчику квартиру 99 расположенную по адресу: СПб, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Пунктом 4.1 договора установлена ежемесячная арендная плата в сумме <данные изъяты> В арендную плату не включены расходы по коммунальным платежам (оплата за квартиру, телефона). Плата за междугородние телефонные переговоры и электроэнергию оплачивает наниматель по счетам организаций. Арендная плата вносится не ранее 20 числа текущего месяца за месяц вперед. Пунктом 5.5 договора в случае просрочки по уплате платежей наниматель оплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты (л.д. 13-18).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности (л.д. 7). В досудебном порядке задолженность по договору аренды выплачена не был.

В соответствии с расчетом истца, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> (л.д. 3), неустойка в размере <данные изъяты> (л.д.33).

Частями 1, 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в своих возражениях указал, что ДД.ММ.ГГГГ письменно уведомил истца о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор аренды с соседом истца ФИО4, данные обстоятельства подтверждаются Договором аренды, распиской о получении денежных средств; Протоколом осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтвердила свидетель ФИО5, мать истца, указавшая на то, что ФИО2 прожил в комнате 1 месяц, заплатил за него, затем переехал к соседу.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не проживает в арендованном у истца жилом помещении.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Срок договора аренды жилого помещения определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно п. 5.1 договора, стороны приняли на себя обязательство сообщить о досрочном расторжении договора с обязательным представлением документа в письменном виде.

В пунктах 5.3 договора стороны определили условия досрочного расторжения договора аренды (найма жилого помещения).

Как усматривается из материалов дела, ответчик в переписке предупредил истца о его выезде из комнаты из-за конфликтных отношений с его матерью. В спорной период в комнате истца не проживал, платежи по договору найма в пользу истца не производил.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о расторжении договора найма, поскольку ответчик предупредил истца о расторжении договора.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ досрочно расторгнут.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Ответчик доказательства, позволяющие сделать вывод о надлежащем исполнении обязательства из договора аренды за август 2016 года в материалы дела не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, а так же неустойку в размере <данные изъяты> предусмотренную п. 5.5 договора.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере <данные изъяты> и неустойку в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 29.12.2017 года.