Решение № 2-812/2018 2-812/2018~М-710/2018 М-710/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-812/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

с участием секретаря ФИО2,

истца ФИО3,

представителем истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрашевой Диляры к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истицей было подано уточненное исковое заявление, в котором ФИО3 просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, площадью 63,7 кв.м., свои требования мотивирует тем, что на основании решения собрания уполномоченных колхозников колхоза «Россия» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в колхозе «Россия» жилой дом, в котором она проживает, по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, однако, право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировала, в связи с чем не может зарегистрировать свое право собственности в настоящее время.

В судебном заседании истица и ее представитель на уточненных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, председатель сельского совета – глава администрации Зуйского сельского поселения ФИО5 направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика на основании имеющихся в деле материалов.

Заслушав истицу и ее представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненное исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Материалами дела установлено, что решением собрания уполномоченных колхозников колхоза «Россия» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решено передать ФИО3 в частную собственность жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, заключив с ней договор купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Россия» в лице председателя колхоза ФИО6 продал члену колхоза ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, балансовая стоимость которого утверждена в размере 4 200 рублей. На ФИО3 возложена обязанность погасить стоимость дома в течении месяца.

Согласно копии кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 внесено в кассу колхоза «Россия» денежные средства в размере 4 200 рублей за жилой дом.

В 1991 году исполнительным комитетом Зуйского сельского совета народных депутатов <адрес> ФИО3 выдана справка о праве собственности колхозника (единоличного крестьянского) двора на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>.

Однако, по сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, номер кадастрового квартала: №, кадастровый №, год завершения строительства 1992, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Статьей 227 ГК Украины (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в письменной форме на основании решения собрания членов колхоза КСХП «Россия», соответствует требованиям действующего на тот момент законодательства, суд считает обоснованными доводы истца о принадлежности ей спорного жилого дома на праве собственности.

Согласно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности. Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Пунктами 1, 4 статьи 8 вышеуказанного закона предусмотрено, что к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Принимая во внимание, что истцом полностью выплачена КСХП «Россия» стоимость жилого дома, суд приходит к выводу, что переход права собственности на указанный дом к ФИО3 подтверждается совокупностью приведенных доказательств и считает обоснованными доводы истца о принадлежности ей спорного жилого дома на праве собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

С учетом изложенного, суд считает, что по настоящему делу установлена совокупность значимых обстоятельств, позволяющая признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, заявленные ФИО3 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Байрашевой Диляры – удовлетворить.

Признать за Байрашевой Дилярой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Калиниченко