Решение № 2-1516/2024 2-1516/2024~М-950/2024 М-950/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-1516/2024

Дело № 2-1516/2024

76RS0010-01-2024-001322-39

мотивированное
решение

изготовлено 4 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В., при секретаре Поповой Е.Л.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Ростовского районного суда Ярославской области в пос. Борисоглебский Ярославской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указывают, что в 2021 году земельный участок перешел к ним в долях по ? по наследству от родителей, которым предоставлялся в тысяча девятьсот девяностых годах.

В существующих в настоящее время границах земельный участок используется с момента его предоставления, т. е. более 15 лет. Земельный участок имеет искусственное ограждение в виде забора по всему периметру.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного соответствующим кадастровым инженером.

Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, т.к. границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № имеются части с учетными номерами 2 и 3. Части земельного участка сформированы под зонами с особыми условиями использования территории (водоохранная зона р. Устье и прибрежная защитная полоса р. Устье). Информацию о частях 2 и 3 земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истцов адвокат по ордеру ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по существу иска.

Ответчик администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области в судебном заседании участия не принимала, будучи своевременно и надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени проведения судебного заседания.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Заслушав сторону истцов, а также принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером № общей площадью 1372 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по ? доле).

В ходе проведения кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ в отношении уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, было выявлено, что план границ земельного участка, как приложение к свидетельству, и другие документы, исходя из содержания которых можно определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют.

В существующих в настоящее время границах земельный участок используется с момента его предоставления, т. е. более 15 лет. Земельный участок имеет искусственное ограждение в виде забора по всему периметру.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенных кадастровых работ увеличилась на 198 кв.м, что меньше предельного минимального размера земельного участка по данной территории для данного вида разрешенного использования. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.

Минимальный и максимальный размеры земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» указаны для территориальной зоны Ж-1 на основании Правил землепользования и застройки Инальцинского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области, размещенных в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

Согласование границ земельного участка по точкам н 1-8 и 9-н1 не проводилось, так как смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые в соответствии с п. 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» не подлежат согласованию.

Геодезическая съемка земельного участка проводилась ДД.ММ.ГГГГ. Поверки приборов приводятся, действовавшие на момент съемки, и действующие на момент завершения работ по подготовке данного межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Вероятно, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек, съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № частично располагается на месте земельного участка с кадастровым номером №, муниципальной земле, а так же в границах водного объекта р. Устье (см. Схему расположения земельных участков).

Таким образом, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного соответствующим кадастровым инженером.

Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, т.к. границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № имеются части с учетными номерами 2 и 3. Части земельного участка сформированы под зонами с особыми условиями использования территории (водоохранная зона р. Устье и прибрежная защитная полоса р. Устье). Информацию о частях 2 и 3 земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество сведения о котором внесены в ЕГРН государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.З. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии пунктом 70 Приложения № 3 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Спора о границах земельного участка не заявлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) в полном объеме.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о частях 2 и 3 земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1372 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Яковлева