Решение № 2-2362/2017 2-2362/2017~М-2133/2017 М-2133/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-2362/2017

дело № 2-2362/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием:

представителя истца КУИ г.о. Серпухов – ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов к ФИО2 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

Установил:

Истец Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов обратился с иском к ФИО2 о признании прекращенным договора аренды земли № 1917-II-2-01 от 29.06.1999 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 556 кв.м., расположенного по <адрес>, с видом разрешенного использования для «строительства индивидуального жилого дома»; обязании ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом города Серпухова земельный участок с кадастровым <номер> площадью 556 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для «строительства индивидуального жилого дома» по акту приема-передачи.

Свои требования мотивирует тем, что 29.06.1999 года между КУИ г. Серпухова и ФИО2 на основании постановления Главы г.Серпухова от 19.02.1999 года №146 был заключен договор аренды земли № 1917-II-2-01, согласно которому Истец передал Ответчику в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым <номер> площадью 556 кв.м., расположенный по <адрес>, для « строительства индивидуального жилого дома». Срок действия договора был установлен с 01.02.1999 года по 31.01.2006 года Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Спорный Договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца. Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от 12.12.2016 года № 01-25/2031исх. о прекращении Договора, которое было направлено в почтовое отделение 13.12.2016 года. Моментом получения уведомления является дата поступления письма в почтовое отделение. Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго п.2 ст.610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (нецелевое использование, неуплата арендной платы более двух сроков подряд), т.е. причины расторжения правового значения не имеют, как и отсутствие задолженности и иные обязательства по договору. Договор аренды земельного участка заключенный между Истцом и Ответчиком, а также действующее российское законодательство предусматривают, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. До настоящего времени, несмотря на возражения со стороны арендодателя относительно продолжения пользования земельным участком Ответчиком, земельный участок Истцу возвращен не был.

В судебном заседании представитель истца КУИ г.о. Серпухов – ФИО1 на иске настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, передоверив полномочия представителю по доверенности ФИО3, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, вместе с тем пояснил, что разрешить указанный спор возможно в досудебном порядке.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО2 был заключен договор аренды земли № 1917-II-2-01 от 29.06.1999 года, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 556 кв.м., расположенный по <адрес>, для « строительства индивидуального жилого дома» (л.д. 4-18).

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 25-26).

В материалы дела представлены: постановление Главы города Серпухова № 322 от 18.03.2004 года о продлении срока действия договора аренды земли от 29.06.1999 года № 1917-II-2-01, заключенного с гр. ФИО2 (л.д. 19-20), постановление Главы города Серпухова № 368 от 11.04.2002 года о продлении срока действия договора аренды земли от 29.06.99 года № 1917-II-2-01, заключенного с гр. ФИО2 (л.д. 21-22), выписка из ЕГРН в отношении земельного участка (л.д. 23-24), уведомление, направленное в адрес ФИО2 о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок (л.д. 27-32), положение о Комитете по управлению имуществом г. Серпухова, утвержденное Решением Совета депутатов г. Серпухова от 19.12.2005 года № 75/9 (л.д. 33-41).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Спорный Договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании п.2 ст. 610 ГК РФ отказался от договора, предупредив арендатора за три месяца. Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от 12.12.2016 года № 01-25/2031исх. о прекращении Договора, которое было получено ответчиком.

Договор аренды земельного участка заключенный между КУИ Серпухова и ФИО2, а также действующее российское законодательство предусматривают, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что в исковых требованиях необходимо отказать, поскольку данный спор возможно разрешить во внесудебном порядке, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку с данным предложением к ответчику истец обращался в декабре 2016 года, вместе с тем, ответчик не предпринял мер к разрешению досудебного порядка урегулирования спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земли № 1917-II-2-01 от 29.06.1999 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 556 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для «строительства индивидуального жилого дома».

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом города Серпухова земельный участок с кадастровым <номер> площадью 556 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для «строительства индивидуального жилого дома» по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2017 года

Председательствующий: Петрунина М.В.