Решение № 2-623/2017 2-623/2017~М-588/2017 М-588/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-623/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 16 августа 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Дубовской И.Н.,

при секретаре Зимурковой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ к администрации Тавдинского ГО, ФИО7, ФИО9, ФИО2 о выделе 3\31 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес> в виде квартиры, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на <адрес> в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 действующий по нотариально удостоверенной доверенности, в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тавдинского ГО, ФИО7, ФИО9, ФИО2 о выделе 3\31 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес> в виде квартиры, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 3\31 доли жилого дома по адресу <адрес> в настоящее время 3\31 доли стоят на кадастровом учете как <адрес> общей площадью <адрес>

Истец не может зарегистрировать права на квартиру, так как необходимо выделить долю в натуре из общего имущества. Перевести 3\31 доли в квартиру невозможно, так как собственников по данному адресу фактически не имеется. На <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО7, на <адрес> за ФИО9, <адрес> за ФИО2, квартиры №№,№ находятся в муниципальной собственности. Признание ее права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ей принадлежит 3\31 жилого дома по адресу <адрес>. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

В настоящее время она решила произвести отчуждение принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако сделать это невозможно, так как других собственников долевой собственности в настоящее время нет. Ей необходимо прекратить право общей долевой собственности и признать принадлежащие доли квартирой. В противном случае произвести отчуждение ее жилья невозможно.

Принадлежавшие ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически выделены в натуре и представляют собой <адрес> в <адрес> общей площадью №. В квартире имеется отдельная система отопления, на квартиру оформлен самостоятельный лицевой счет. Все это свидетельствует о возможности прекращения долевой собственности и признании за ней права собственности на квартиру.

Представитель ФИО5 заявленные требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Тавдинского ГО возражений по заявленным требованиям не представили. Сообщили суду, что <адрес>, №, № в <адрес> в <адрес> поставлены на кадастровый учет и являются самостоятельными объектами права и числятся в реестре муниципальной собственности Тавдинского ГО в статусе жилых помещений- квартиры. Здание № по <адрес> в <адрес> имеет статус многоквартирного дома. Учтено на кадастровом учете.

Ответчик ФИО9, которому на праве собственности принадлежит на основании договора передачи квартиры в собственность граждан <адрес>, ответчик ФИО2, которой согласно сообщению БТИ принадлежит <адрес> (3\31) доли жилого дома, привлеченный судом в качестве соответчика ФИО6, которому на основании договора принадлежит на праве собственности <адрес>, в судебное заседание не явились, возражений не направили.

В соответствии со ст. 167 ч. 4 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки, не просивших о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО7, которому на праве собственности принадлежит <адрес>, в судебном заседании пояснил, что не возражает об удовлетворении требований истца, доводы истца подтвердил полностью.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Статьей 46 конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.2 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п.1,2,3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 10.06.80 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред.постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 №11, от 21.12.1993 №11, от 25.10.1996 № 10, от 06,02.2007 №6) разъяснил, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции Российской Федерации). Право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику, и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Согласно п.6 вышеуказанного Пленума выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 3\31 долей в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью №.м. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно предоставленного суду заключения о технической возможности формирования самостоятельного объекта права, от ДД.ММ.ГГГГ № выполненного Тавдинским бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости 3\31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находится в собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилые помещения №, №, № зарегистрированы квартирами.

Формирование объекта права в виде квартиры площадью <адрес> кв.м по адресу <адрес> возможно.

Выделенная в натуре квартира изолирована от других, имеет самостоятельный вход\выход в места общего пользования(коридор), не имеет сообщения с другими частями жилого дома. Фактически указанные квартиры представляют собой функционально обособленные квартиры жилого дома.

Кроме этого постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению площадью <адрес> кв.м. присвоен адрес <адрес>.

По сообщению Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>(3\31 доли) зарегистрирована за ФИО8, <адрес> (3\31доли) за ФИО2 Квартиры № являются муниципальной собственность №

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о регистрации <адрес> за ФИО9, <адрес> за ФИО7

По сведениям филиала ФГБУ «Росреестра» по <адрес> на кадастровом учете стоит <адрес>.

То есть имеются противоречия между статусами жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Таким образом, имеются все основания для прекращения права общей долевой собственности истица ФИО1 на 3\31 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес>.

Ответчики не имеют возражений относительно заявленных требований, их права и законные интересы в данном случае не нарушаются.

Согласно ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Суд, считает доказанным возможность формирования самостоятельного объекта права в виде <адрес> площадью №м. по адресу <адрес>, и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3\31 доли жилого <адрес> в <адрес>, признать принадлежащие истцу ФИО1 3\31 доли в праве общей долевой собственности жилого дом по адресу <адрес>, квартирой № площадью <адрес>., и признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 <адрес> удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО10 на 3\31 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес>.

Признать принадлежащие на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 3\31 доли в праве общей долевой собственности жилого дом по адресу <адрес>, квартирой № площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> площадью №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Дубовская И.Н.