Решение № 2-4274/2019 2-435/2020 2-435/2020(2-4274/2019;)~М-4301/2019 М-4301/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-4274/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 г. г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Филиппове Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации города Челябинска о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на дом с учетом самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (в редакции уточнённого искового заявления) к ФИО4, Администрации г. Челябинска о разделе жилого дома по адресу: г. Челябинск, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности истцов и ответчика, признании за истцами права собственности на жилой дом (блок) с учетом самовольной пристройки площадью 42,7 кв.м., признании за ответчиком права собственности в жилой дом (блок) площадью 42,3 кв.м.

В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками жилого дома на праве общей долевой собственности. Дом всегда состоял из двух частей. Разделить жилой дом во внесудебном порядке стороны не смогли.

Истцы и ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете состоит жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/12), ФИО2 (доля в праве 5/24), ФИО3 (доля в праве 5/24) и ФИО4 (доля в праве 1/12).

28.01.2020г. кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план здания. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: г. Челябинск, <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером №. В техническом плане здания выделены следующие объекты недвижимости:

ЗД1 – 35,5 кв.м. (помещения 6,7,8,9) по сумме помещений 37,5 кв.м.,

согласно приказу № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2016г., то есть по внутренним поверхностям наружных стен (с учетом перегородок) – 42,3 кв.м.

ЗД2 – 42,7 кв.м. (помещения 1,2,3,4,5) по сумме помещений 46,00 кв.м.,

согласно приказу № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2016г., то есть по внутренним поверхностям наружных стен (с учетом перегородок) – 52 кв.м.

Доступ в помещения 6,7,8,9 не был осуществлен, таким образом сведения указаны согласно техническому паспорту.

Реконструированный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: г. Челябинск, <адрес>

Как следует из искового заявления ЗД2 занимают истцы, а ЗД1 – ответчик ФИО4

Право собственности истцов и ответчика подтверждено выпиской из ЕГРН от 10.01.2020 и справкой ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 04.02.2020.

Жилой дом возведен в границах отведенных земельных участков, что подтверждено заключением кадастрового инженера ООО «Центр геодезии и кадастра» от 05.09.2019.

Истцами произведена самовольная реконструкция в своем жилом помещении, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

В соответствии с техническим заключением от 14.11.2019 года № <данные изъяты> подтверждено соответствие строительным нормам и правилам раздела дома и выдела в натуре соответствующих долей.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 27.09.2019 г. установлено, что возведенные строения с учетом самовольных пристроек –соответствуют требованиям Санитарных правил и норм 2.1.2.2645-10.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> может быть разделен на два дома (блока).

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый из двух блоков жилого дома может использоваться и используется сторонами самостоятельно (автономно), фактически дом разделен между сторонами на две части, жилой дом может быть разделен на два блока (жилых дома) с признанием за истцами права собственности на жилой дом площадью 52,0 кв.м и за ответчиком права собственности на жилой дом площадью 42,3 кв.м. При этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению. Доли истцов в доме площадью 52,0 кв.м. должны быть перераспределены пропорционально их существовавшим долям в праве собственности.

Присвоение вновь образованным объектам недвижимости почтовых адресов – это административная процедура, осуществляемая компетентными органами.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> (кадастровый №) жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов (блоков).

Разделить данный жилой дом.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (блок 1), площадью 42,3 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: г. Челябинск, <адрес>

Признать за ФИО1 (в размере доли 1/6), ФИО2 (в размере доли 5/12), ФИО3 (в размере доли 5/12) право собственности на жилой дом (блок 2) площадью 52,0 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: г. Челябинск, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости (два жилых дома (блока)) по заявлению любой стороны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Левинская