Решение № 2-8296/2025 2-8296/2025~М-1961/2025 М-1961/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-8296/2025

2-8296/2025

24RS№36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Критининой И.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> к ФИО53 у ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением в котором, просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по вопросу № указанного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (по выбору управляющей организации ООО УК «СибирьСервис» недействительным.

Мотивируя заявленные требования тем, что в ноябре 2024 года в Службу в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее - МКД), поступило заявление от ООО УК «СибирьСервис» ИНН <***>, о внесении изменений в Реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом общего собрания -собственников помещений в многоквартирном доме и решениями бюллетенями) о голосовании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о вышеуказанном МКД с ДД.ММ.ГГГГ включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «СибирьСервис» ИНН <***>. Службой рассмотрено заявление ООО УК «СибирьСервис» о внесении изменений в реестр лицензий на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения заявления, на основании пп. «в» п. 7, п. 10, п. 15 Порядка №/пр, Службой принято решение о приостановлении рассмотрения заявления на срок проведения проверочных мероприятий (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №- ПДЛ/03). В период приостановки рассмотрения вышеуказанного заявления Службой проводились проверочные мероприятия, установленные требованиями Порядка №/пр, в том числе на предмет наличия/отсутствия кворума при принятии решений общим собранием собственников помещений в МКД. В декабре 2024 года в Службу в отношении МКД, поступило заявление от ООО УК «Пристань» о внесении изменений в Реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и решениями (бюллетенями) о голосовании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Службой рассмотрено заявление ООО УК «Пристань» о внесении изменений в реестр лицензий на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения заявления, на основании пп. «в» п. 7, п. 10, п. 15 Порядка №/пр, Службой принято решение о приостановлении рассмотрения заявления на срок проведения проверочных мероприятий (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №- ПДЛ/03). По итогам рассмотрения заявления ООО УК «СибирьСервис» Службой установлено, что общее собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования собственников помещений в МКД, организовано инициатором - собственником помещения № ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 9819,47 кв.м, при общей площади жилых помещений МКД 17213,90 кв.м., что составляет 57,04 % голосов. Согласно повестке дня общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания выбран собственник помещения № ФИО1, секретарем собрания выбран собственник помещения № ФИО3 Протокол общего собрания собственников помещений подписан секретарем и инициатором собрания. При изучении решений (бюллетеней) собственников помещений, поступивших с протоколами от вышеуказанных управляющих организаций, путем сличения подписей собственников Службой усмотрены их визуальные различия (относительно не идентичности друг другу). При сличении подписей усмотрены визуальные различия у следующих собственников помещений МКД: №№, 42, 49, 51, 55, 75, 83, 97, 104, 106, 108 и других собственников. В связи с чем у службы появились сомнения в их подлинности, а также в волеизъявлении собственников. В период рассмотрения заявлений в Службу поступило коллективное обращение от собственника жилого помещения № по <адрес>, о подделки подписи в решении о голосовании по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «СибирьСервис», результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД. В рамках межведомственного соглашения о сотрудничестве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между прокуратурой <адрес>, Главным управлением МВД России по <адрес> и Службой, ДД.ММ.ГГГГ за чех. № Службой направлено обращение в прокуратуру <адрес> (далее - Прокуратура) с целью установления фактов участия/неучастия собственников помещений в голосовании по вышеуказанным собраниям. При рассмотрении заявления ООО УК «Пристань» в связи с несоответствием заявления и документов требованиям, установленным пп. «б» л. 7, пп. «а», «б» п. 9 Приказа №/пр, по результатам проверки, проведенной в соответствии с <...> принято решение об отказе во несении изменений в Реестр в части включения в перечень многоквартирных домов (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-ОДЛ/ОЗ). По результатам рассмотрения заявления ООО УК «СибирьСервис» службой принято решение о внесении изменений в Реестр лицензий в части включения с ДД.ММ.ГГГГ в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «СибирьСервис» (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-НДЛ/ОЗ). По результатам прокурорского реагирования путем опроса собственников помещений многоквартирного дома, в адрес Службы за вх. Х° 100-1475 от ДД.ММ.ГГГГ поступила информация, что в результате полученных письменных объяснений от собственников помещений установлены признаки подделки решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО УК СибирьСервис». Согласно письменным объяснениям собственников помещений, установлено, что собственники не участвовали в собрании о голосовании за выбор управляющей организации ООО УК «СибирьСервис» и не голосовали по вопросам, отраженным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, а также указали, что подписи в решениях (бюллетенях) за собственников помещений проставлены неизвестными лицами. В результате проведенного опроса собственники помещений №№, 51, 53, 82, 92, 108, 109, 126, 147, 155, 211, 222, 240, 245 МКД опровергли голосование за выбор управляющей организации ООО УК «СибирьСервис», отраженным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате пересчета Службой кворума число проголосовавших с учетом предоставленных прокуратурой сведений о неучастии собственников помещений в МКД (составивших 8861,19 кв.м.), составило 51,548 % голосов кворум имеется). В тоже время, с учетом пересчета Службой кворума по вопросу № повестки дня в общем собрании о выборе управляющей организации ООО УК СибирьСервис» (отраженным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ) составивших 8128,99 кв.м., составило 47,22 % голосов (расчет прилагается). Таким образом, хотя принятия решения по вопросу повестки дня общего собрания о выборе управляющей организации кворум отсутствует.

Представитель истца службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ФИО4 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержал по всем основаниям, указанным в нем, дал пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, Просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО УК «Сибирь Сервис» ФИО6 (полномочия проверены) в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, по доводам указанным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ООО УК «Пристань» ФИО7(полномочия проверены) в судебном заседании просили признать протокол по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление.

<адрес>, извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что прокуратурой района по информации Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> проведены проверочные мероприятия по факту возможной фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> по результатам которых установлено что собственники не участвовали в голосовании за выбор ООО УК «СибирьСервис» в качестве управляющей организации, а также по иным вопросам, отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, собственники жилых помещений №№, 7,51,53, 82, 92, 108, 109, 126, 147, 155, 211, 240, 245 свое участие в голосовании. Лица, ставившие подписи за собственников указанных жилых помещений не установлены. С учетом вычета решений собственников, фактически не принимавших участие в голосовании, процент проголосовавших составил 47,22% в связи с чем кворум не состоялся, собрание не правомочно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

На основании ч.ч. 4, 5 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания (I раздел).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с Положением о службе строительного надзора и жилищного контроля <адрес> (далее - Положение о службе), утвержденным постановлением <адрес> от 3ДД.ММ.ГГГГ №-п, служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> (далее - Служба) является органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим, в том числе региональный государственный жилищный надзор на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, <адрес>, законов -гая, правовых актов <адрес> и <адрес>.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ) под государственным жилищным надзором понимается деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих слуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых ломах.

Служба, как орган государственной власти <адрес>, осуществляющий государственный жилищный контроль на территории красноярского края, в том числе наделена полномочиями на ведение реестра лицензий <адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Реестр), который содержит раздел, включающий в себя сведения о многоквартирных ломах, находящихся в управлении той или иной управляющей организации.

При внесении изменений в Реестр Служба руководствуется приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее - Порядок №/пр), который определяет порядок и сроки внесения изменений в Реестр.

В ноябре 2024 года в Службу в отношении многоквартирного дома, г неположенного по адресу: <адрес> (далее - МКД), поступило заявление от ООО УК «СибирьСервис» ИНН <***>, о внесении изменений в Реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом общего собрания - собственников помещений в многоквартирном доме и решениями бюллетенями) о голосовании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о вышеуказанном МКД с ДД.ММ.ГГГГ включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «СибирьСервис» ИНН <***>.

Службой рассмотрено заявление ООО УК «СибирьСервис» о внесении изменений в реестр лицензий на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения заявления, на основании пп. «в» п. 7, п. 10, п. 15 Порядка №/пр, Службой принято решение о приостановлении рассмотрения заявления на срок проведения проверочных мероприятий (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №- ПДЛ/03).

В период приостановки рассмотрения вышеуказанного заявления Службой проводились проверочные мероприятия, установленные требованиями Порядка №/пр, в том числе на предмет наличия/отсутствия кворума при принятии решений общим собранием собственников помещений в МКД.

В декабре 2024 года в Службу в отношении МКД, поступило заявление от ООО УК «Пристань» о внесении изменений в Реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном ммногоквартирном доме и решениями (бюллетенями) о голосовании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Службой рассмотрено заявление ООО УК «Пристань» о внесении изменений в реестр лицензий на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения заявления, на основании пп. «в» п. 7, п. 10, п. 15 Порядка №/пр, Службой принято решение о приостановлении рассмотрения заявления на срок проведения проверочных мероприятий (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №- ПДЛ/03).

По итогам рассмотрения заявления ООО УК «СибирьСервис» Службой установлено, что общее собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования собственников помещений в МКД, организовано инициатором - собственником помещения № ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в очно-заочном голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 час. по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инициатором собрания был ФИО1 (собственник помещения №) секретарем ФИО3 (собственник помещения №) По результатам голосования были приняты решения, в том числе, о выборе управляющей организации ООО УК «Сибирь Сервис» и заключении с ней договора на управление многоквартирным домом.

Из данного протокола следует, что в МКД по адресу <адрес> собственники владеют 17 312,90 кв.м помещений, что составляет 100% голосов; в общем собрании собственников приняли участие собственники и их представители, владеющие 9 819,47 кв.м помещений данного МКД, что составляет 57,04 %.

Протокол общего собрания собственников помещений подписан секретарем и инициатором собрания.

В период рассмотрения заявлений в Службу поступили обращения собственников жилых помещении №, 184, 208, 217 по <адрес>, о подделки подписи в решении о голосовании по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «СибирьСервис», результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД.

При изучении решений (бюллетеней) собственников помещений, поступивших с протоколами от вышеуказанных управляющих организаций, путем сличения подписей собственников Службой усмотрены их визуальные различия (относительно не идентичности друг другу). При сличении подписей усмотрены визуальные различия у следующих собственников помещений МКД <адрес> ФИО8, ФИО9, <адрес>- ФИО10, <адрес> ФИО11, <адрес> ФИО12, ФИО13, <адрес> ФИО14, <адрес> ФИО15, ФИО16, <адрес> ФИО17, <адрес> ФИО18, <адрес> ФИО19 <адрес> ФИО20, <адрес> ФИО21

В результате обзвона собственник помещения № ФИО22, участвующий в голосовании по вопросам, отраженным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердил проведение голосования за выбор управляющей организации ООО УК «Пристань». В то же время опроверг свое участие в голосовании за выбор управляющей организации ООО УК « СибирьСервис» по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках межведомственного соглашения о сотрудничестве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между прокуратурой <адрес>, Главным управлением МВД России по <адрес> и Службой, ДД.ММ.ГГГГ за чех. № Службой направлено обращение в прокуратуру Советского участия/неучастия собственников помещений в голосовании по вышеуказанным собраниям.

При рассмотрении заявления ООО УК «Пристань» в связи с несоответствием заявления и документов требованиям, установленным пп. «б» л. 7, пп. «а», «б» п. 9 Приказа №/пр, по результатам проверки, проведенной в соответствии с <...> принято решение об отказе во несении изменений в Реестр в части включения в перечень многоквартирных домов (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-ОДЛ/ОЗ).

ДД.ММ.ГГГГ (№) прокуратурой <адрес> начальнику отдела технической политики и нормирования Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, направлен ответ согласно которого, прокуратурой района по информации Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> проведены проверочные мероприятия по факту возможной фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в отношении <адрес> по адресу: <адрес>.

Установлено что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственником МКД по вопросу выбора ООО УК «СибирьСервис» кворум составил 57,04%. В ходе проверки с привлечением сотрудников полиции проведен опрос собственников, которые подтвердили участие в вышеуказанном собрании, <адрес> (ФИО23), 97 (ФИО24), 83 (ФИО25), 248 (ФИО26), 267 (ФИО27), 259 ( ФИО28).

Вместе с тем, ряд собственников опровергли свое участие в собрании: <адрес> (ФИО29), 49 (ФИО30), 258 (ФИО31), 264 (ФИО32), 270 (ФИО33), 251 (ФИО34), 242 ( ФИО35), 241 ( ФИО36), 241 (ФИО37), 216 (ФИО38), 203 (ФИО39), 193 ( ФИО40), 188 (ФИО41), 75 (ФИО42) При этом, все вышеуказанные граждане опровергли свое участие в голосовании, проходившее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по выбору управляющей организации ООО УК «Пристань»

ДД.ММ.ГГГГ УУП ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО41 по факту причастности управляющей компании «Сибирь Сервис» к подделке документов, связанных с проведением общего собрания собственников <адрес> по ч.5 ст. 327 УК РФ, на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ (за отсутствием состава преступления)

Как установлено в постановлении ДД.ММ.ГГГГ в отдел полиции № СМУ МВД России «Красноярское» поступил материал проверки, зарегистрированный в КУСП 26457 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО41 по факту причастности управляющей компании «СибирьСервис» к подделке документов, связанных с проведением общего собрания собственников <адрес> с целью препятствовать собственникам многоквартирного дома сменить управляющую компанию с ООО « УК СибирьСервис» на ООО УК « Пристань» В ходе проверки материала установлено, что в государственной информационной системе ЖКХ размещено уведомление о созыве внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за подписью инициатора ФИО1 и акт размещения сообщения о проведении общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Повесткой предполагалось расторгнуть действующий договор между домом и УК « СибирьСервис» В ходе работы опрошенная по данному факту ФИО41 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ гола у них происходило внеочередное собрание собственников МКД по смене управляющей компании, УК «СибирьСервис» на УК «Пристань» по адресу: <адрес>. Далее ФИО41 пояснила, что в данном протоколе собрания она совместно с ФИО43 собирали подписи жильцов о смене управляющей компании. Приблизительно ДД.ММ.ГГГГ со слов ФИО41 она увозила протокол собрания в стройнадзор <адрес>. Далее ФИО41 позвонила директор УК «Пристань» ФИО44, которая пояснила, что УК «СибирьСервис» правило внеочередное собрание ДД.ММ.ГГГГ в котором имелись подписи лиц, людей которых нет в живых либо просто не принимали участие в данном собрании. Далее ФИО41 пояснила, что взяла в УК «СибирьСервис» копию протокола собрания, и с копией обходила собственников квартир, которые указаны в данном протоколе, далее собственники квартир пояснили, что в данном собрании от ДД.ММ.ГГГГ они не участвовали подписи в протоколе собрания им не принадлежит, однако точно смогут пояснить на оригинале протокола собрания. В ходе проверки опросить ФИО1 не представилось возможным, так как ФИО1 со слов сотрудников УК «СибирьСервис» находится за пределами <адрес>, и прибудет только 6-ДД.ММ.ГГГГ5 года, так же сотрудникам УК «СибирьСервис» была оставлена информация для обратной связи. Также в ходе работы по материалу проверки был подготовлен запрос в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> с целью истребования протокола общего собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ которая проводила УК «СибирьСервис». В ходе работы по материалу проверки были опрошены собственники жилых помещений не принимавшие участие в голосовании в количестве 19 человек, три человека указанные в протоколе собрания ФИО45 <адрес>, ФИО46 <адрес> ФИО47 <адрес> скончались в связи с чем никаким образом не могли участвовать в голосовании и ставить подписи.

Согласно представленному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в очно-заочном голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 час по ДД.ММ.ГГГГ до 21.00 час., следует, что инициатором собрания являются собственники квартир № ФИО41, № ФИО48, № ФИО49, № ФИО50 По результатам голосования были приняты решения, в том числе, о выборе управляющей организации ООО УК «Пристань» и заключении с ней договора на управление многоквартирным домом. Из данного протокола следует, что в МКД по адресу <адрес> собственники владеют 17 312,90 кв.м помещений, что составляет 100% голосов; в общем собрании собственников приняли участие собственники и их представители, владеющие 9 34,06 кв.м (приняли участие 287 человек) помещений данного МКД, что составляет 57,12 %.

Согласно представленному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в очно-заочном голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инициатором собрания являются собственники квартир № ФИО50 секретарем указан собственник <адрес> ФИО51 По результатам голосования были приняты решения, в том числе, о подтверждении ранее принятые решения общего собрания собственников домов по <адрес> в <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ( в соответствии с п.2 ст. 181.4 ГК РФ)

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, в том числе листы голосования собственников в ходе проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии кворума.

Как следует из реестра собственников, подписавших договор (приложенных к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений <адрес> ФИО8, ФИО9, <адрес>- ФИО10, <адрес> ФИО11, <адрес> ФИО12, ФИО13, <адрес> ФИО14, <адрес> ФИО15, ФИО16, <адрес> ФИО17, <адрес> ФИО18, <адрес> ФИО19 <адрес> ФИО20, <адрес> ФИО21 участие в голосовании не принимали, о голосовании не уведомлялись. Согласно представленных в материалы дела актовых записей о смерти ФИО45 <адрес>, ( снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ) ФИО46 <адрес> (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО47 <адрес> ( умерла ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, при исключении площадей указанных собственников из подсчета голосов, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 8203,49 кв.м. что составляет кворум 51,48%, при этом по вопросу № выбор управляющей компании приняли участие собственники 8 128,99 кв.м. что меньше необходимого для принятия решения кворума (8128,99х 100/17213,90 = 47,22%).

Кроме того, в нарушение положений действующего законодательства ответчиком не представлено доказательств направления уведомления о проведении общего собрания собственников помещений каждому собственнику помещения в данном доме, равно как и доказательств доведения результатов голосования в срок и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Поскольку оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия необходимого кворума, то в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу их ничтожности.

При таких обстоятельствах общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не было правомочным (не имело кворума), в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о признании решения данного общего собрания недействительным.

Обсуждая заявление ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности на оспаривание решения общего собрания, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. п. 111, 112), общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, и не оспаривается сторонами, в ноябре 2024 года в Службу в отношении многоквартирного дома, г неположенного по адресу: <адрес> (далее - МКД), поступило заявление от ООО УК «СибирьСервис» ИНН <***>, о внесении изменений в Реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решениями бюллетенями) о голосовании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), с исковым заявлением служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев со дня, когда узнал об оспариваемом решении общего собрания.

Доказательств, опровергающих доводы истца о начале срока получения им информации об оспариваемом решении общего собрания, материалы дела не содержат.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчик об иных обстоятельствах не заявлял, доказательств законности процедуры проведения внеочередных общих собраний собственников помещений МКД не представил.

При вышеназванных обстоятельствах, с учетом представленных истцом доказательств, суд полагает возможным согласиться с доводами процессуального истца о нарушении ответчиком вышеуказанных норм ЖК РФ при проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с установленными судом обстоятельствами решение, принятое на указанном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, является недействительным, поскольку нарушает права и охраняемые законом интересы собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, не принимавших голосование на указанном общем собрании, при изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> к ФИО53 у ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме распложенном по адресу: <адрес> по вопросу № указанного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ ( по выбору управляющей организации ООО УК « Сибирь Сервис» недействительным.)

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Критинина

Мотивированный текст решения изготовлен 23.09.2025