Решение № 2-1929/2017 2-1929/2017~М-808/2017 М-808/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1929/2017

Дело № 2-1929/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании записи об ипотеки прекращенной,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании записи об ипотеки прекращенной, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО4 был заключен договор купли - продажи. Согласно п. 1 договора, продавец продала принадлежащую ей на праве собственности комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по <адрес> а покупатель купила на праве собственности вышеуказанную комнату. Согласно п. 3 договора, отчуждаемая комната оценена по соглашению сторон и продана за СУММА . Согласно п. 4 договора, оплата стоимости комнаты покупателем продавцу производится в следующем порядке: СУММА . покупатель передал, а продавец принял при подписании настоящего договора, СУММА . - покупатель обязуется оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства ею, как покупателем были выполнены и ДД.ММ.ГГГГ она передала денежную сумму в размере СУММА . в счет оплаты по настоящему договору за проданную ей квартиру. Указанный факт передачи денег подтверждается распиской о передаче денежных средств в указанном размере от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 Договора, до полной оплаты отчуждаемая комната будет находится в залоге у Продавца. Она полностью исполнил свои обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате.

Истица ФИО3 просит признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона № по объекту комната № дом №, <адрес>, кадастровый № прекращенной; взыскать с ФИО4 в ее пользу госпошлину в размере СУММА ., почтовые расходы по отправке претензии в размере СУММА

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, обеспечила явку своего представителя ФИО2

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, судебное извещение было направлено по месту ее регистрации и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчицы, с согласия представителя истицы дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истицы ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Согласно ст. 327 ГК РФ, внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО3 Л.И. заключила с ФИО4 договор купли-продажи комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по <адрес>

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая комната оценена по соглашению сторон и продана за СУММА .

Пункт 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что оплата стоимости комнаты покупателем продавцу производится в следующем порядке: СУММА . покупатель передал, а продавец принял при подписании настоящего договора; СУММА . покупатель обязуется оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты отчуждаемая комната будет находиться в залоге у продавца.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на комнату, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес> зарегистрировано за ФИО3

Обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является залог вышеуказанного недвижимого имущества, которое принадлежит истице на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Существующие ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями законодательства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что правообладателем жилого помещения по <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО4

Как следует из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО3 передала ответчице ФИО4 денежную сумму в размере СУММА . за проданную ей ФИО4 комнату по <адрес>

В связи с отказом ответчицы ФИО4 принять денежные средства в счет оплаты комнаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица была вынуждена ДД.ММ.ГГГГ внести их на депозит ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 в СУММА ., о чем в тот же день была уведомлена ответчица ФИО4

Как следует из пояснений представителя истицы ФИО2, ответчица до настоящего времени уклоняется от получения денежной суммы, внесенной на депозит ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 и совершения действий по прекращению регистрационной записи об ипотеки.

Согласно квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ на депозит ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 в ПАО АКБ «Авангард» истицей ФИО3 для передачи ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма взноса в размере СУММА

Внесение истицей ФИО3 денежных средств в СУММА . на депозит ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 является исполнением обязательств по погашению имеющейся задолженности.

Следовательно, истица ФИО3 в настоящее время в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом, что свидетельствует о прекращении залога. Однако, ответчица до настоящего времени необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в связи с фактическим отказом ответчицы ФИО4 получить денежные средства в счет оплаты комнаты и погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истица в соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правомерно обратилась с исковым требованием о погашении записи об ипотеке (залоге).

Учитывая вышеуказанное, суд считает необходимым исковые требования истицы ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Согласно 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истицей госпошлина в размере СУММА . и почтовые расходы по отправке претензии в размере СУММА уплаченные по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона № по объекту - комната № дом № <адрес> кадастровый № прекращенной.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 почтовые расходы в размере СУММА ., расходы по госпошлине в размере СУММА

Ответчицей заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Е.В.Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ